大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于二手房交易注意問題的問題，于是小編就整理了1個相關介紹二手房交易注意問題的解答,，讓我們一起看看吧,。
首先謝謝您的邀請答題,，根據(jù)您的陳述你是貸款買的房子,，首先簽合同第一步都是把首付款給業(yè)主，然后雙方同時帶著手續(xù)去銀行面簽,，銀行面簽通過之后再去房產(chǎn)核稅,，核稅通過大概3-4天后過戶，這是貸款流程,。您這邊和業(yè)主說,，剩下不分的錢，銀行會自動打到業(yè)主的賬戶上,，從頭到尾的時間,， 銀行最慢不超過3個月。請彼此互相等待,，希望能幫到你,。
二手房：二手房給人第一印象是什么？大部分想到的是有人居住過的,，頓時心里不爽,，一定又老又舊并且裝修風格我也不喜歡。嗯很多人這么理解堅決不要別人的二手貨,；那么真正如此嗎,？其實不然，二手房指的是業(yè)主在開發(fā)商買過來因為其他種種原因需要出售屬于第二次出售所以叫二手,，在這些房子當中很多業(yè)主并沒有進行裝修就賣了談何居住呢,，當然也有部分業(yè)主裝修好自己居住幾年在賣的也有很多，當然也有好處在你購買的時候能夠親眼看見親自感受到小區(qū)的環(huán)境和周邊現(xiàn)成的配套設施,，以及物業(yè)管理是否規(guī)范嚴謹,，同時也可以看見是否有質(zhì)量問題，這可是非常重要的可以避免很多新手和外行才進坑里去,。雖然裝修并不是自己設計的但畢竟也是現(xiàn)成的節(jié)省一部分裝修費用同是也減少新房的有害物質(zhì),，節(jié)省新房等待交房兩年時間的損失。而且還可以過戶后幾個工作日就拿到產(chǎn)權證,，也減少遇見部分開發(fā)商資金問題導致的爛尾樓情況,。【重點】：不過二手房最大的問題就是在繳納定金簽約之前一定要去當?shù)胤拷凰鶛C構(gòu)查詢此套房屋的產(chǎn)權是否有抵押或者其他產(chǎn)權糾紛,，給自己帶來不必要的損失,，簽約之后一定要盡快約業(yè)主過戶，今早拿證在自己手上這樣才是石頭落地了,。如果賣房銀行還有抵押貸款,，在簽約的合同當中一定要寫明誰來出資解壓，以及具體的過戶時間,，同時要寫明交易所產(chǎn)生的稅費由誰來承擔,。
總而言之呢個有優(yōu)缺點取決于每個人的實際喜好和自身情況。希望這個回答大家能夠滿意,，感謝關注,。歡迎咨詢更多關于地產(chǎn)方面的知識。
首先是你當時就不應該簽這樣的協(xié)議,，因為銀行貸款的周期是不可控的,，事情已經(jīng)發(fā)生，要先協(xié)商解決,，協(xié)商不成再走法律程序,。還有一個辦法就是找機構(gòu)全款墊資然后走轉(zhuǎn)按揭的程序，只是你要付出相應的費用,。
二手房交易涉及稅費,、貸款、各種資料,，看房,，議價，交房,，建議找一個正規(guī)的中介,，比如鏈家德祐我愛我家這些品牌大點的，起碼正規(guī)一些,。再者就是戶型,，小區(qū)環(huán)境，物業(yè),，配套設施這些跟生活息息相關的也要特別關注一下
首先這樣的協(xié)議合理的,，再說你自己字也已經(jīng)簽了，打官司你是肯定輸?shù)摹,，F(xiàn)在很多城市貸款額度緊張,，房東為了早點拿到余款都會注明付余款的截止時間，這時候你就要中介給你一個付清余款的時間,，自己千萬不要盲目答應,。中介就是這么用的。
二手房交易中確實存在著不少坑,，尤其是對于初次買房的人來說,，很多事情防不勝防。以我個人為例,，2017年初的時候,，老家城市的樓市開始啟動往上漲,，身在外地工作的我坐不住了，便請了假就回去看房子,，可是當我回去的時候各大售樓部的期房和現(xiàn)房都無一在售（因為知道房價要漲都在壓盤）,，轉(zhuǎn)了好幾天一無所獲的我把目光投向了二手房交易市場，我的表哥的小舅子在房天下里面做中介,，據(jù)說是熟悉市場,，手上房源眾多。便介紹中介給我找合適的房源,，我自然是無比欣喜了,，感覺有了方向，買煙遞水請吃飯的,，對方也拍著胸脯說包在他身上,，肯定找個性價比高讓我滿意的房子。
沒過幾天就接到了中介的電話,，給我說有合適的房源,，但是地段和價格我不是很滿意，就讓其再找找看,，誰知那邊就已經(jīng)不悅了,，因為他比我年長且是我表哥的小舅子，所以我也就耐著性子好言以待,，說是多找?guī)讉€多個選擇,，畢竟買房子不是買菜，就算是買菜也得挑三揀四的,，那邊不吭氣掛了電話,。過了幾天之后重新給我找了一個，我聽其介紹感覺還不錯,，就去現(xiàn)場看房,，小區(qū)環(huán)境、地段,、格局,、價格等都是挺滿意的，就約了賣家見面,。
幾個人坐在一起談的時候才知道賣家是做過房產(chǎn)抵押的,，要求先付房產(chǎn)總額的5分之一作為押金，當我知道合同條款說違約賠付二倍押金的時候,，也沒有過多考慮,，就簽了合同打了款。之后中介帶我去辦理網(wǎng)簽面簽,，那時候辦理還是基準利率9折優(yōu)惠,，沒多大折騰就辦理完畢,。中介說剩下的事情就不用管了，讓我安心回去上班,，大概兩個月時間就可以辦理過戶手續(xù),。
我便回到了工作地繼續(xù)上班，兩個月時間差不多到了,，我就打電話問辦理程度，答復賣家還在籌資金贖房產(chǎn)證,，可能還需要一段時間,，因為自身工作繁忙也沒有多催，只是讓其盡快辦理,。熬到了8月份的時候我有些坐不住了,，便回老家一趟約中介見面，中介說還得再等等,，現(xiàn)在房產(chǎn)證贖回手續(xù)很麻煩,，他每天都在跟進，還讓我再等三個月,。生氣歸生氣,，但是生氣是解決不了問題的，想著自己大事要緊,，畢竟那會房價已經(jīng)真正到了翻了一番的地步,，還是忍氣吞聲吧。在9月下旬的時候,，我接到了我辦理貸款銀行的電話告知因為賣方?jīng)]能贖出房產(chǎn)證,，我的網(wǎng)簽合同已經(jīng)過期。怒火中燒我打了中介電話詢問,，但是他把責任推得一干二凈,，說是過期了可以重新簽，房子跑步了肯定是我的,。家里人的勸說下我再次平息了怒火,，回到老家重新辦理網(wǎng)簽，當時已經(jīng)沒有利率優(yōu)惠了,，都在上浮,，好不容易找了一家沒有上浮的，約賣家一起辦理,。就這樣辦理完手續(xù)已經(jīng)是10月中旬,，折騰了多半年，單位的領導還算好,，只是口頭批評我?guī)拙?，換做其他公司這樣早就被炒魷魚了,。
想必這次結(jié)果可想而知，等待終究還是和上一次的結(jié)果一樣,，賣家依然沒能贖出房產(chǎn)證,，事情又一次回到了原點，當時房價的翻番使得賣家想違約但是不想推我押金,，這樣折騰我好讓我知難而退,，可是誰都知道，已經(jīng)彼一時此一時了,，現(xiàn)在賠給我那點違約金又能如何呢,，孰輕孰重不言而喻。幾番好言相勸加上道德約束,，總算是說通了賣家,，答應這次全權配合。這時候貸款利率已經(jīng)普遍上浮10個點左右,，但還是忍著氣給簽了,。
口頭答應完還是沒有如約履行，打了無數(shù)次電話,，向賣家,、中介施壓。說真的中介的辦事能力很重要,，我碰到的就是那種沒什么本事,，還咋咋呼呼，搞得自己最終都沒轍了,，見了我也變得唯唯諾諾,，我也是看在了我表哥的面子上沒和他過多計較，要不然我罵他三天三夜都不解氣,！還是多虧了我一個朋友軟硬兼施下才使得賣家贖出了房產(chǎn)證,。
雖然最終是成功過了戶，但是過戶的時候已經(jīng)到了18年的4月份,，整整花了一年的時間,，中間還有些插曲就不贅述了，光來回路費都花了1萬多,，還不算這么多天的請假扣款,。面對過完戶的房子，感嘆萬千,，心累不已,。
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