我是蘇叔叔,。我在蘇州有多年的房地產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗。長期以來,，我一直關注蘇州的房地產(chǎn)市場信息,。熟悉購房政策、購房攻略以及學區(qū)房信息,。歡迎關注,、交流。
以下蘇州買房問答內(nèi)容來自公眾號“蘇說房大叔”粉絲提問精選：
問：蘇叔叔您好,。我要結婚了,，打算買一套新房子。我現(xiàn)在有兩個計劃,，一個是“公園東”的甪直段,，一個是“獅山南”的木瀆段。我不知道這兩個地方,。有什么優(yōu)點,？哪一款更值得購買呢？
蘇叔：你好,，交通方面,，木瀆路段有地鐵1號線、5號線,，比甪直路段好,，但是甪直路段計劃建設蘇州東站；商業(yè)方面,，由于靠近獅山,，木瀆路段較為豐富。木瀆除了自身的配套設施外,，還可以共享獅山大部分較為成熟的商業(yè)配套設施,。產(chǎn)業(yè)方面，雖然木瀆也有工業(yè)園,，但甪直桑田島久負盛名,，是華為研發(fā)中心,、桑田島科技創(chuàng)新園等眾多高端科技產(chǎn)業(yè)的聚集地，吸引了眾多科技企業(yè)和企業(yè)的目光,?？萍既瞬旁谶@里就業(yè)、落戶,、落戶,；在教育方面，目前兩個板塊的學區(qū)資源都不是很豐富,；房價方面,，雖然二手房價格相差不大，但新房市場差異明顯,。詳情請參考知識星球內(nèi)部資料《蘇叔在蘇州買房的十大妙招》
問：蘇叔叔，除了買房之外,，蘇叔叔還有什么理財方法可以推薦嗎,？可以進入幣圈嗎？去中心化的加密貨幣怎么樣,？
蘇叔：1,、投資標的和用于財富保值增值的主要資產(chǎn)不超過三類：
房地產(chǎn)、股票,、加密貨幣,。
2.房地產(chǎn)是壓艙石。雖然從長遠來看這艘船可能會沉沒,，但最快也要幾十年,。
未來十年甚至二十年，房地產(chǎn)應該仍然是你資產(chǎn)的絕對支柱,。
3,、由于缺乏低息貸款的支持，股票的長期復合年化回報率不太可能跑贏大城市好地段的房地產(chǎn),。不過,，購買一些股票可以讓你被動地關心金融知識，激發(fā)你的學習熱情,，對你的生活和事業(yè)的發(fā)展也有幫助,。
最保險的就是買指數(shù)基金。了解較多的可以購買股票偏向,、穩(wěn)健的主動管理基金,，但不建議自己炒個股。
股票的流動性也比房地產(chǎn)好,，所以雖然收益可能不高,，但配置5-15%的資產(chǎn)是沒有問題的。當你急用錢的時候，很容易套現(xiàn),。
4,、加密貨幣仍然是一種風險資產(chǎn)，但無疑是潛力最大,、天花板極高的資產(chǎn)類別,。
這是特定歷史階段給我們的機遇。就像20世紀90年代的股市,、年代的樓市一樣,，如果錯過了，可能會后悔一生,。
但既然是風險資產(chǎn),，就必須以和風險資產(chǎn)一樣的態(tài)度和方法來操作。押注整個行業(yè),，而不是個股,。交給專業(yè)人士來做，而不是自己瞎折騰,。分配5-10%的資產(chǎn),，不要太多。最大盈利沒有上限,，但最大損失卻很有限,。
5、投資數(shù)字貨幣和進入幣圈是完全不同的事情,。99.9%的幣圈都處于低位,。他是一個身無分文、剛畢業(yè)幾年就渴望致富的年輕人,。剩下的0.1%就是割掉99.9%韭菜的鐮刀,。抱歉，我不想進入這樣的圈子,。也不可能鼓勵我的粉絲加入,。
因為我不想讓你當韭菜，我這輩子都做不到鐮刀了,。
問：蘇叔叔您好,。已婚，有孩子,，有房子住,，配套設施還可以，附近學校一般,。我現(xiàn)在想換一套學區(qū)房,。近期,，各區(qū)已確定學校分配。請問各區(qū)的教學教區(qū)是否有較大變化,？有哪些變化,？我還能根據(jù)之前的任務買房子嗎？
蘇叔：您好,，蘇州各區(qū)陸續(xù)實施了教學宣教活動,。有以下幾個方面的明顯變化。公園內(nèi)的星海,、星灣,、金雞湖沒有變化。大家都比較關心的上東區(qū)附近擬建的一所學校,。它位于河南斜塘地塊,。上東區(qū)的施區(qū)和伯云亭可確定為斜塘學校。獅山新區(qū)獅山片區(qū)的熱門學校,，并無明顯調整,。僅一中集團進行了調整，新增濱河路,、珠江路兩個校區(qū)。珠江路校區(qū)是石家莊區(qū)今年首次確定的,，也是新交付的,。月蘭亭山水在石角。吳中區(qū)華中師范大學附屬蘇州太湖實驗中學首次確定市區(qū),。目前蘇州灣的商品房大部分位于該市區(qū)內(nèi),。居住在這些小區(qū)的孩子可以直接在門口上學，比較方便,。
這是因為蘇州恢復了地方商品房限購,，才導致了這樣的事情。
從某種程度上來說,，如果一個城市推出房地產(chǎn)措施,，至少需要謹慎地推出，而不是把這些措施視為兒戲,。對于蘇州來說,，因為蘇州正在努力解決當?shù)氐姆康禺a(chǎn)問題。因此,，當?shù)叵拶彵欢虝航獬?。然而,，限購解除后僅僅一天，蘇州地區(qū)就恢復限購,。這種行為也導致很多人不再買房,。
這是怎么回事？
這是蘇州出臺樓市措施的消息,。繼多座城市解除限購后,，蘇州也嘗試解除限購。由于這一措施可能會導致當?shù)胤康禺a(chǎn)市場變得過于火爆,，甚至可能會導致一些人在這里炒房,，因此蘇州暫時恢復了限購。這項措施解除后的一天之內(nèi),，不少房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛公布銷售情況,，也有人在這一天積極買房。但第二天,，很多人就不得不面對毀約的經(jīng)歷,。
蘇州的房地產(chǎn)舉措確實太過突然。
之所以出現(xiàn)這種情況,，主要是因為蘇州的房地產(chǎn)措施太過突然,，而這一措施的實施時間只有一天。我們要知道,，買房的問題本身就很復雜,，也需要辦理各種手續(xù)。沒有人能夠在一天之內(nèi)完成所有手續(xù),。在此情況下,，由于部分群眾本身不符合當?shù)刭彿恳螅K州恢復限購措施后,，不少購房者不得不選擇主動停止購房,。
最后，我個人覺得蘇州地區(qū)需要以負責任的態(tài)度看待各項措施,。一個地方的舉措要有相應的積極意義,。如果這些措施經(jīng)常改變，我想這種行為本身就會失去相應的意義,?？尚哦取?/p>
1.園區(qū)雙湖片區(qū)
有著現(xiàn)代城市中罕見的景觀,?！痣u湖和獨墅湖是市內(nèi)兩個著名的湖泊，形成了雙湖地區(qū)深受眾多高端購房者青睞的居住環(huán)境,。
在中國,，高爾夫的“高貴”理念已經(jīng)深入人心,，被無數(shù)精英視為最優(yōu)雅的運動。在金雞湖和獨墅湖兩個湖之間,，是一個面積相當大的高爾夫球場,，——金雞湖高爾夫球場。隨著27洞國際高爾夫球場的開業(yè),、五星級酒店的落成,、水鄉(xiāng)街區(qū)的全面建設、景觀公園和李公地商業(yè)街的逐漸繁榮,，雙湖片區(qū)的城市生活版圖已都得到了完美的呈現(xiàn),。
2.蘇州平江新城
姑蘇區(qū)作為蘇州的中心城區(qū)，始終陷入“新項目少,、樓盤貴”的困境,。從分布來看，比較分散,，個別項目的配套設施和環(huán)境差異較大,。
首先，姑蘇區(qū)的別墅風格可謂“隱于市”,，但在環(huán)境上卻走的是隨遇而安的做法,。“依山傍水”的富人區(qū)標準,，對于散落在市區(qū)的各大別墅項目來說,，似乎是一個難以達到的先天條件。即使你置身于古巷,、老屋、小橋,、流水等老蘇州的自然氣息之中,，你還是要在這個標準上扣不少分。
就住宅客戶的要求而言,，姑蘇區(qū)的別墅有些難說,。古代花園洋房的居住環(huán)境獨特，但并不適合所有人,。周邊老居民較多,，交通依賴小街小巷。大多數(shù)都靠近市中心,，容易出現(xiàn)交通擁堵,。而且開車也不方便，所以年輕買家可能不會感興趣,。
3.吳中太湖新城
蘇州許多以“湖”命名的小區(qū),，湖光山色,，在蘇州房地產(chǎn)市場上發(fā)揮著精彩的作用。被120多平方公里水域包圍的蘇州太湖新城,，或將成為蘇州又一富人區(qū),。且不說得天獨厚的景觀資源，太湖新城蘇州灣的強力規(guī)劃也吸引了無數(shù)富豪,。
蘇州計劃用三年左右的時間,，將吳江太湖岸線打造成“東太湖風景帶”，成為長三角乃至全國乃至世界的高端休閑度假目的地,。建成后,，蘇州將擁有一個“香港維多利亞港”。太湖附近的景觀資源符合景觀別墅的建設理念,，而在太湖附近購買別墅無非就是享受生活,，所以這里也是蘇州又一富人聚集地。
4.吳中石湖片區(qū)
這里的別墅區(qū)不僅僅是住宅,，更蘊含著一種文化的傳承和精神的寄托,。
但從人口和生活設施這另外兩個要素來看，石湖地區(qū)還遠遠沒有達到富裕地區(qū)的標準,。但隨著石湖公園的建成,，吳中區(qū)行政中心完成向石湖的遷移，高端消費群體將不斷涌現(xiàn),；同時,，隨著地鐵2號線的開通，城市南段也將受益于交通速度的提升,。并變得近在咫尺,。
該板塊的配套升級需要依靠自身的不斷完善，而不是依靠蘇州市中心的配套設施,。這也說明,，石湖板塊雖然目前是別墅集中的區(qū)域，還不能稱為富人區(qū),，但從長遠來看,，該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
