大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于胡志明房產(chǎn)投資的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹胡志明房產(chǎn)投資的解答,，讓我們一起看看吧,。
越南胡志明市位于湄公河三角洲東北,。同耐河支流西貢河的右岸，距離出海口80公里,，面積2094平方公里。人口約1250萬,，曾有“東方小巴黎”之美稱,。19世紀(jì)末發(fā)展成東南亞著名的港口和米市。
胡志明市2019年公寓的價(jià)格約1.5一1.7萬/平方，產(chǎn)權(quán)50年(外國人沒有永久產(chǎn)權(quán),，只有本地人有),，到期可續(xù)約50年。投資回報(bào)率約7%,，按GDP總量來看,，2018年胡志明市的GDP總量約3845.9億元人民幣，相當(dāng)于我國貴州省遵義市的GDP總量,。也就是說胡志明市跟我國的四線城市GDP相當(dāng),。雖然GDP總量較低，但物價(jià)卻不低,。跟我國一線城市“北京”有的一比,。而在房價(jià)上價(jià)格節(jié)節(jié)升，一般工薪族就是工作50年也難買房,。
隨著旅游,、經(jīng)濟(jì)交往的人員越來越多，在胡志明市投資的外國人也增多,。相對收入現(xiàn)在的房價(jià)已處于中高位,。國人要想投資，慎重為上,，量力而為,，必竟我們的語言、國情,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣,。越南時(shí)不時(shí)還會出現(xiàn)排華、反華的聲音,。
越南最近兩年發(fā)展迅速，2018年越南的GDP增長率達(dá)到7.08%,，成為東南亞最具潛力的國家,。
在越南做什么生意好？
一,、投資建廠,，出口貿(mào)易。
迄今為止,，越南與其他國家之間簽署了16個(gè)自由貿(mào)易協(xié)定（FTA）,，尤其是與歐盟、日本,、韓國等發(fā)達(dá)國家之間均簽署了FTA,。享受很多國家的關(guān)稅優(yōu)惠政策,，這也是最近幾年越多的企業(yè)在越南建廠的原因。并且勞動力資源成本較低,。
二,、投資房地產(chǎn)。
從越南目前的房地產(chǎn)類型上看,，未來較有投資價(jià)值的,，集中在兩類地產(chǎn)：一類是中低端房地產(chǎn)，可考慮長線投資;另一類則是功能性地產(chǎn),，通常用作民宿出租,。
三、餐飲,、娛樂行業(yè),。
越南人普遍超前消費(fèi)，存錢意識薄弱,，越南年輕人群體多,，追求娛樂、旅游,、購物等,。走在越南胡志明的街頭，你會發(fā)現(xiàn)咖啡館,、海鮮店,、酒吧非常多，就目前越南的發(fā)展來看,，餐飲娛樂行業(yè)還有很大投資空間,。
四、電商行業(yè),，移動購物是一大趨勢,。其中的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)局顯示，在越南每130個(gè)人中就有100人擁有兩部手機(jī),。在大城市每周人均上網(wǎng)時(shí)間為24.7小時(shí)，這一指數(shù)只比新加坡低一點(diǎn),。越南消費(fèi)者愿意花大量時(shí)間來上網(wǎng),。
歡迎留言討論，想更多的了解越南風(fēng)土人情,，請關(guān)注小魚在越南,。
本人在河內(nèi)5年多，每天耳聞目睹是一批批國人,，人財(cái)兩空,，越南人與中國人合計(jì)騙婚騙錢逃婚分成,！艾滋病毒泛濫，
大家可以在百度搜索：(越南女騙婚逃婚),，媒體報(bào)道就出來了,，而媒體報(bào)道的只是冰山一角，因?yàn)榈K于名聲大多基本是啞巴吃黃連,！
越南早已經(jīng)過了女多男少的戰(zhàn)爭年代,，夸張?zhí)摷傩麄髟侥吓嘤趾谜业囊曨l或文章，無非做二種工作：
1:中介循環(huán)逃婚騙錢,！
2:是旅游公司搞提成
奉勸大家冷靜頭腦多在百度查下越南女騙婚,！掙錢不容易！
越南的官方語言是越南語,。因?yàn)樵侥弦话闵倘似毡橛⒄Z比較差,，所以在越南做生意，首先要過語言關(guān),。如果你打算在越南發(fā)展,，聽不懂也不會說越南語的話：
1、 用中文溝通,。越南有不少華人,，尤其是在中越邊境市場，有很多華裔或華人在做生意,，因此,，在這些地方，人民幣可以直接流通,，可以用中文溝通,。在這里，教大家一個(gè)實(shí)用小技巧,，在跟越南人溝通的時(shí)候,，可以詢問對方是否有懂中文的職員可以協(xié)助溝通。
2,、 聘用國內(nèi)會說越南語的翻譯,。越南人和中國的京族是同一個(gè)民族。中國的京族主要分布在廣西,，中越邊境,。廣西防城縣沿海京族聚居地區(qū)約有1萬人使用越南語。所以我們可以聘用京族同胞做翻譯與越南人打交道,，自己人,，總歸更可靠些。
二,、投資,。
1,、必須親自進(jìn)行市場調(diào)查，在中國國內(nèi)或者出口歐美中東好賣的產(chǎn)品,，在越南市場是否買賬,？
2、越南地圖是長條形的,。主要分為：北部（河內(nèi),，海防），中部（峴港）,，南部（胡志明）,。南北市場又不一樣。北方是政治中心,，南部是經(jīng)濟(jì)中心,。有的說南方的生意好做一些，也有說北方生意好做一些,，建議調(diào)查市場的時(shí)候,，最好北部和南部都了解一下，再決定以哪里為根據(jù)地,。
3,、提前考慮好自己產(chǎn)品在越南的經(jīng)營方式，是做工程直銷品牌運(yùn)營還是其他,。
4,、 找準(zhǔn)在越南的主要目標(biāo)消費(fèi)客戶群體，走什么價(jià)位的定價(jià)策略,，定價(jià)不是你說了算也不是某個(gè)客戶個(gè)人說了算,，關(guān)鍵還是當(dāng)?shù)厥袌鼋邮艹潭日f了算。
5,、 人員管理,，我看到很多中國公司就一個(gè)老板加一個(gè)翻譯，或者幾個(gè)業(yè)務(wù)員,，很松散的狀態(tài),。還有的大公司，天天晚上應(yīng)酬吃飯請客,，喝酒比水多,，累了身體，市場還并不一定做好,。
6,、生意盡量款到后才發(fā)貨,。因?yàn)樵侥香y行匯率不穩(wěn)定,，如果對方使用越南國內(nèi)的銀行作擔(dān)保,，要謹(jǐn)慎考慮，如果對方使用德國,、美國或者中國等國外銀行作擔(dān)保,，則可以放心。
去越南最好做的就是媒人了,，中國大把光棍你去越南搞個(gè)跨國婚姻介紹所包你發(fā)財(cái),。還有再提醒你一下，不是隨隨便便就可以去越南做生意的,，小心血本無歸無顏見江東父老只好在越南娶一個(gè)大齡剩女在越南生根發(fā)芽了,。
越南最好的生意是把國內(nèi)成熟的模式搬到越南來。
第一個(gè)領(lǐng)域是房地產(chǎn),，開發(fā)房產(chǎn) 寫字樓 酒店 長租公寓都是非常好的方向,。房地產(chǎn)是城市化起步階段最大最好的生意。越南這方面機(jī)會眾多,。
第二個(gè)領(lǐng)域是金融,，越南金融相當(dāng)落后，股市很小,，企業(yè)融資成本很高,。這方面機(jī)會非常大。
第三個(gè)領(lǐng)域是互聯(lián)網(wǎng),，越南互聯(lián)網(wǎng)比國內(nèi)落后非常多,。國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)獨(dú)角獸的模式，都可以在越南做,。越南沒有美團(tuán) 沒有O2O 沒有貨拉拉,，有太多可以做的地方！
這個(gè)問題無數(shù)人也問過我,，回答就是：
在越南什么生意都好做,，什么生意都難做
越南做生意的難點(diǎn)根本不是那些專家瞎分析的什么行業(yè)啊 什么領(lǐng)域啊，潛力啊,，前景啊,，上升啊，通通都沒用,。
做爛了的生意有它的優(yōu)點(diǎn),，沒興起的行業(yè)也存在它的劣勢。
信息全球化的今天,，廣州深圳剛出什么新貨,，明天河內(nèi)胡志明就能上架，你覺得國內(nèi)什么行業(yè)剛有苗頭,，越南那邊早早就一堆效仿者,。
生意永遠(yuǎn)是人大于事,，越南市場上相互廝殺的都是同胞，給我們埋地雷的都是越南人,，為了搶客戶拼命鋪貨,、給越南客戶拖款，偷工減料,、走私漏稅壓低成本,，從來不是因?yàn)樯獠缓米隽耍星樘盍瞬毁嶅X,。都是自己陷在爛帳里,，在無底線的競爭中頹敗。
如果你沒有一個(gè)好的心態(tài),，長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo),，清晰的自我認(rèn)識。上街撿黃金你都能破產(chǎn),，所以還是那句話：越南什么生意都好做,，什么生意都難做！
根據(jù)仲量聯(lián)行的最新報(bào)告顯示,，2020年胡志明將只會開盤30,000-35,000套住宅，河內(nèi)只有40,000到45,000套,，而且這個(gè)數(shù)字還面臨著極大的不確定性,，因?yàn)檎畬ε睾烷_工許可證的限制。
強(qiáng)進(jìn)的需求還會延續(xù)并進(jìn)一步推高各個(gè)價(jià)格區(qū)間的住宅產(chǎn)品,，不論是剛需入門,， 改善類以及高端奢華類的住宅產(chǎn)品。
想想也是,，既然都要住而且也買得起,，疫情進(jìn)一步推高了剛需人群的購買欲望。
越南現(xiàn)在不到40%的城鎮(zhèn)化率加上每年1.5%左右增長率,。
1個(gè)億人口那就是每年會有150萬人搬到城市,。這里面有打工者，有大學(xué)生,，有著很多追求更好生活的人,。
大部分人都去了胡志明和河內(nèi)，兩個(gè)城市總計(jì)8萬套的供給又能滿足多少需求呢,？
政治穩(wěn)定政策高效,，外商投資增長，需求旺盛同時(shí)供給不足依然是越南住宅地產(chǎn)的底色。
到此,，以上就是小編對于胡志明房產(chǎn)投資的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于胡志明房產(chǎn)投資的3點(diǎn)解答對大家有用。
