大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資寫字樓的風(fēng)險的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹投資寫字樓的風(fēng)險的解答,，讓我們一起看看吧,。
買寫字樓的優(yōu)點(diǎn)：
1、低總價
40年產(chǎn)權(quán)寫字樓大都以高層,、小面積戶型為主要特征,，在這種容積率較高的情況下開發(fā)成本也相應(yīng)降低了不少，因此銷售總價也相對較低,。
2,、面積大
許多開發(fā)商對于寫字樓，常常偷面積,?！百I一層贈一層”的口號實際上是：往往將層高設(shè)成4.5米，再隔成2層,，因此房子建筑面積60平方米,，實際居住面積可能達(dá)到100平方米。這對于購房者來說,，無疑具有強(qiáng)大的吸引力,，尤其是對于喜歡大面積的年輕人。
3,、不限購
北京,、上海出臺的限購限貸政策將多少年輕人的安居夢拒之門外，而40年產(chǎn)權(quán)寫字樓不僅總價合理,，而且滿足過渡型居住功能,，無疑向更多的人敞開了大門。
4,、拎包即可入住
城市生活大都繁忙和喧囂,，很多都市上班族都不愿意因住房問題而太過折騰，寫字樓基本上都為精裝房,，拎包即可入住,，這就滿足了這些購房者的現(xiàn)實需求。
寫字樓的缺點(diǎn)：
1、優(yōu)勢：寫字樓可靠性高,，受現(xiàn)行政策危害?。伙L(fēng)險性相對性低,，商業(yè)圈完善得話還持續(xù)增值,；發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>
買房者在購房時，除開會考慮到寫字樓的產(chǎn)品品質(zhì),，自然也會調(diào)查附近的配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn),，包含寫字樓的物業(yè)管理、室內(nèi)裝修,、配套設(shè)施,、交通出行這些。如今的房地產(chǎn)商會全力蹭熱點(diǎn)寫字樓將來發(fā)展?jié)摿?，但新房出售卻早已可以預(yù)料寫字樓的投資價值。但特別注意的是,，在一片新的商業(yè)街區(qū),，服務(wù)設(shè)施一般一直直到大地區(qū)基本建設(shè)進(jìn)行以后才不斷完善起來。
2,、缺陷：寫字樓價格和閑置不用率同歩高漲,，銷售市場整體供過于求。我國房地產(chǎn)市場價格逐漸提高,，房地產(chǎn)市場步步高升的價格對寫字樓價格的危害不容小覷,。買價高漲，房租卻在高閑置不用率的牽制下無法上升,。寫字樓銷售市場整體展現(xiàn)出供過于求的狀況,。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變產(chǎn)生辦公空間的要求轉(zhuǎn)變，伴隨著大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級調(diào)節(jié),，必須大辦公空間的生產(chǎn)制造型公司總數(shù)慢慢降低,，而辦公室日常只需電腦上不用生產(chǎn)線設(shè)備的小微型企業(yè)更想要挑選聯(lián)合辦公而不愿意獨(dú)立整租一個公司辦公室。
到此,，以上就是小編對于投資寫字樓的風(fēng)險的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資寫字樓的風(fēng)險的1點(diǎn)解答對大家有用。
