大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于2018年適合投資房產嗎的問題,，于是小編就整理了2個相關介紹2018年適合投資房產嗎的解答，讓我們一起看看吧,。
朋友你是想問同個小區(qū)出租房屋數量與出售房屋數量比例吧。我剛剛前幾年就是賣房的,，我以我們這邊四線城市情況來說說,！
大概一個小區(qū)內往外租房和售房比例大概3-4:1就是每有三四個租房的,，就會有一家是賣房的。如果是老小區(qū)老房,，由于流行坐等拆遷,，所以這樣的看房出租的多，賣的少,！那些新小區(qū),，其實空房毛坯是特別多的，我們這兒新區(qū),，有40%的入住率就不錯了,。
租房租金高那是看地段，裝修還有新老情況的,。地段永遠最重要,，市區(qū)和郊區(qū)那是天上地下。裝修別說用啥好東西,，租房就是要看起來可以,，能用，東西幾乎都有就可以,。電梯房比多層步梯的好租,，我們這邊一樓最貴！,！因為未來低層比較好,，當我預測吧，我們這邊目前就是一樓最貴,，不管新房老房,！
首先明確一下租售比的概念，一般指使用面積月租金與建筑面積房價的比值,。是衡量房地產運行狀況的參數,， 國際上一般界定在1:200到1:300左右，怎么理解那,，可以理解為房屋月租金與房價的比值,，如房價100萬，月租金2000,，那么租售比為:2000:1000000=1:500,，即需要500個月回本，（不考慮時間價值,，當然這是不可能的）,，即需要41年左右回本，這是很高的，你可以理解為我國產權期限才50-70年,。需要40多年回本，這是不劃算的,，但15~25年就比較合理了,。另外租售比達到比如1:500，也可理解為產生了泡沫,。
房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值,。國際上用來衡量一個區(qū)域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300,，意味著房產投資價值相對變小,，房產泡沫已經顯現(xiàn)；如果低于1∶200,，表明這一區(qū)域房產投資潛力相對較大,，后市看好。租售比無論是高于1∶300還是低于1∶200,，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值,。1. 例如大連某小區(qū)：81m2電梯戶型帶家具，1600元/月租金,，賣價1萬每m2,，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬×81m2）,，租售比約為1：506,。 超過1：200一倍多，說明泡沫很大,，不適合投資,。
2. 北環(huán)某小區(qū)一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米,，月租600元（帶部分家具）,，合每平方米租金5元。租售比約1∶600,，是1∶300的國際標準線的一倍(說明該房價泡沫嚴重),。
不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下,，只要房屋租售比超過1：200,，那買房就是不劃算的。你手頭有100萬,，放在那里光利息收入一年就有6萬元,，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算——目前北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區(qū)高達1：500
至1：700,，說明泡沫嚴重,。
投資房產租售 不管是商業(yè)還是住宅回報率在
15%以上都可以下手 尤其是住宅 住宅投資租金收益較低 只能依靠發(fā)展?jié)摿淼纳?投資住宅就是一種投機的表現(xiàn)以較低的價格買入 再以高的價格售出短期內視為投機，商業(yè)則不同 商業(yè)完全是依靠租金不斷上漲的形式來投資 商業(yè)投資周期就比較長了 短時間內是看不到什么回報的 只能隨著時間的發(fā)展水漲船高慢慢來升值,，不管投資住宅還是商業(yè)最重要的一點還是地段 地段決定一切
無錫和蘇南地區(qū)一樣，即使是縣級市,，現(xiàn)在的房價都處于髙位,，升值空間，目前還看不到,。你想高位接盤,，也可以，但一定要有充分思想準備,，即使賠了一半,，也無所謂，這樣你就不會站在高樓頂上往下看了,。
謝邀請：沒有調查就沒有發(fā)言權,。我不是無錫人，從網絡上了解到一些數據看無錫房價其實是緩慢上漲的,，也就是作為剛需自住,，其實哪個時間節(jié)點買進都是值得持有的，因為自己并非快進快出炒房職業(yè)炒家,。房子的升值與下跌都是一個很長周期的事件,，從官方口徑來看，政府更希望房價處于一個穩(wěn)定的狀態(tài),，因此買房建議剛需,，如果要投資的請選擇好的地段。
首先,，從大環(huán)境上講,，房產的金融屬性越來越小，所以,，無論在哪個地區(qū),，房產都不是好的投資。具體到無錫,，增值空間還是有的,，至于有多少價值匯報就不好說了，自己認為值得就好,。
到此,，以上就是小編對于2018年適合投資房產嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關于2018年適合投資房產嗎的2點解答對大家有用。
