大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資日本房產(chǎn)后悔死了的問題,，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹投資日本房產(chǎn)后悔死了的解答,，讓我們一起看看吧,。
前陣子一個在柬埔寨投資建廠的朋友回來抱怨,，在國內(nèi)24小時有電,，加班到晚上12點都沒問題。在那邊每天供電都不穩(wěn)定,，有時候全天就四五個小時有電,，有時候下個雨什么的全天沒電，能天天8小時有電那就非常開心了,。工人工資是便宜,，劃算下來一個月才800人民幣都是高工資。地也便宜,，但不允許外國人控股企業(yè)買地,，必須有個本國戶口的控股才行。這不在中國幾個三四線城市轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)選廠房呢,，國內(nèi)給的優(yōu)惠政策也不低,。中國作為供應(yīng)鏈大國，整體優(yōu)勢不是一時半會就能被超越的,。
日本人后悔不后悔不清楚,，但很多想轉(zhuǎn)型卻轉(zhuǎn)移到東南亞的中國企業(yè)確實后悔了，有不少又搬回了中國,。我最近去柬埔寨和越南走了走,，發(fā)現(xiàn)其優(yōu)勢是人工比較便宜,，但是工人效率不高，技術(shù)工人太少,，優(yōu)勢并不明顯,，甚至是劣勢。當(dāng)?shù)囟愂毡容^優(yōu)惠,，但是各種配套服務(wù)欠缺,，基礎(chǔ)設(shè)施也比較差?？傮w來看,，生產(chǎn)簡單的產(chǎn)品東南亞有點優(yōu)勢，但是供應(yīng)鏈比較長的產(chǎn)品就不適合了,，只有從中國進口配件過去組裝,，甚至還需要在中國做表面處理，弄得不好,，豆腐都搬成肉價了,。另外，中國既是一個大市場,，也是一個行業(yè)集散地,，稍微有點抱負的企業(yè)都不敢游離中國這個寶地。中國企業(yè)千萬不要輕易聽信專家們忽悠,，“要想成功必先自宮（從中國轉(zhuǎn)移出去）”,，專家們都是半桶水一知半解，其實武功秘籍后半段是這樣寫的,，“若不自宮,，也能成功”。當(dāng)然,，也許日本企業(yè)不需要大市場,，不需要供應(yīng)鏈，不需要行業(yè)的信息和服務(wù),。
伴隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,，大量外資企業(yè)因為中國廉價的勞動力和優(yōu)惠的稅收政策，開始紛紛入駐中國,，其中就有很多的日本企業(yè),，因為大量外企的進入，使中國成為了世界工廠,。但近年來隨著中國人口紅利的消失,，中國勞動力成本急劇上升，一些外企為了獲得更多的利益，紛紛將工廠遷往東南亞,，日本很多企業(yè)也隨大流將工廠遷往了東南亞國家,，比如松下集團和鈴木集團就將自己的工廠轉(zhuǎn)移到了東南亞等地。
當(dāng)出走中國成為一種現(xiàn)象的時候,，那些已經(jīng)遷往東南亞的日本企業(yè)卻又開始懷念起在中國的日子,，他們發(fā)現(xiàn)東南亞國家遠不如他們想象的好。
首先在營商環(huán)境上,，東南亞國家雖然也為他們提供了優(yōu)惠政策，但這些服務(wù)遠不如中國政府服務(wù)的要好,，在中國,，地方政府為了吸引外資，不僅在稅收方面提供了優(yōu)惠,，而且還秉持著服務(wù)企業(yè)的理念,，為外企設(shè)計了從拿地、招工,、物流到銷售一攬子優(yōu)惠政策,，這些優(yōu)惠政策讓外企感到了我們的誠意。但在東南亞國家,，很多國家缺少服務(wù)理念,，尤其是一些政治發(fā)展落后的國家，吃拿卡要等現(xiàn)象依然存在,，為日本企業(yè)設(shè)置了很多門檻,，營商環(huán)境的巨大差異，讓他們苦不堪言,。
其次,，在工人質(zhì)量方面。雖然中國工人的成本已經(jīng)是東南亞國家的幾倍,，但中國工人文化素質(zhì)更高,，技術(shù)更加嫻熟，也更能吃苦耐勞,。相比之下,，東南亞國家的工人由于缺少積累，技術(shù)很不成熟,，需要從頭培養(yǎng),，這就相當(dāng)于變相增加了勞動力成本。
再次,，從物流運輸看,。雖然東南亞國家大部分都是沿海國家，從港口向海外運輸產(chǎn)品都很方便,，但是東南亞國家的基礎(chǔ)設(shè)施相比中國差了不止一個檔次,，在很多國家無法通過鐵路將產(chǎn)品從工廠運到港口,，只能通過汽車一點一點將貨物運送到港口，不僅增加了物流成本,，還增加了時間成本,。
最后，也是最重要的一點,，東南亞國家的供應(yīng)鏈極不完善,，由于日企在中國投資已有很多年，在投資地圍繞大型外企建立起來的供應(yīng)鏈非常完善,，一個完整的產(chǎn)業(yè)集群應(yīng)運而生,。因此，對很多外資企業(yè)來說,，他們在駐地附近就能獲得自己所需要的全部零配件,，這在很大程度上減少了供應(yīng)成本。
鑒于此,，很多日本企業(yè)想要重新回歸中國,，在去年的在上海舉行的中國進出口博覽會上，有數(shù)百家日本企業(yè)參展,，與中國企業(yè)達成的合作項目多達 3000多項,。
對于這些外企流出的現(xiàn)象，其實我們不用過分擔(dān)憂,，現(xiàn)在隨著新舊動能轉(zhuǎn)換,，中國經(jīng)濟開始轉(zhuǎn)型升級，已經(jīng)有原來粗糙的加工行業(yè)逐漸向高新尖產(chǎn)業(yè)過度,，因此依靠廉價勞動力過日子的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了,，未來的中國將在眾多高新領(lǐng)域與美國和歐洲展開競爭，而在這些方面我們獲取的收益將是原來的幾倍甚至是數(shù)十倍之多,。
去窮國投資,，一定要注意一點，就是當(dāng)?shù)匾袀€強大的政府幫你背書,。
窮國分兩種,，一種是窮，但是國家建構(gòu)完整,，組織度高,；一種是窮，國家建構(gòu)很差,，組織度也低,。中國顯然屬于前者，所以當(dāng)年外資進入中國，有強有力的中央給他們背書,，保證他們在地方正常的生產(chǎn)秩序,。東南亞的話，恐怕就沒那么容易,。
日本當(dāng)年撤出中國主要就是制造成本的上漲,，因為隨著中國內(nèi)需擴大，日本對中國的市場反而依賴度是加深的,。不過他們的撤離對中國影響也不大,，因為日企撤出的一個重要原因就是中國已經(jīng)變成了追趕著和競爭者，他們的日子不好過了,，這也恰恰是中國實體制造經(jīng)濟進步的一個證明,，不會因為日企撤出導(dǎo)致工人無法就業(yè)，中國的經(jīng)濟歇菜,，所以這一點不用太過擔(dān)心。
東南亞國家里也就是越南和泰國這兩個國家稍好一點,，泰國的承接發(fā)達國的工業(yè)其實起步蠻早的,，政治風(fēng)波波及不到實體制造業(yè)上。當(dāng)年筆者的諾基亞手機適配器就是泰國生產(chǎn)的,，那時候國產(chǎn)機幾乎全是山寨機,。另一個是越南，雖然越南存在貪腐問題,，但是他們也跟中國一樣,，中央政府力量比較強，說走改革開放道路就會走到底,，總體而言信用是比較好的,。其他國家想柬埔寨，緬甸,，老撾這些就要差的多了,，這些國家連現(xiàn)代國家的建制都沒完成，更別說強有力的行政了,。像果敢,，克欽地區(qū)幾乎是獨立王國，去這些地方投資,，沒有什么保障,。馬來西亞印尼稍好一些，國家建制是完整的,，不過由于x教問題極度排外,，也存在朝令夕改的問題。
長遠來看的話，越南毫無疑問是中國低端制造業(yè)上強有力的競爭者,，只要他不干70-80年代那一系列傻事的話,。
到此，以上就是小編對于投資日本房產(chǎn)后悔死了的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資日本房產(chǎn)后悔死了的1點解答對大家有用,。
