大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于不動產(chǎn)投資入股增值稅的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹不動產(chǎn)投資入股增值稅的解答,，讓我們一起看看吧,。
1.增值稅：營改增后,，企業(yè)用自有的土地、不動產(chǎn)投資入股到其他企業(yè),，并同時取得其他經(jīng)濟利益,，屬于有償轉(zhuǎn)讓土地、不動產(chǎn),，應正常繳納增值稅,。
2.土地增值稅：《財政部國家稅務總局關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（財稅〔2015〕5號）規(guī)定，單位,、個人在改制重組時以國有土地,、房屋進行投資，對其將國有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更到被投資的企業(yè),，暫不征土地增值稅。
但是該改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。 盡管類似交易行為應計算繳納土地增值稅,。
不過，在時間跨度較短的情況下,，土地價值沒有變化,，轉(zhuǎn)讓價值與賬面價值一致，沒有增值額,，自然不存在繳納土地增值稅的問題,。
3.契稅：《財政部國家稅務總局關(guān)于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2015〕37號）第六條規(guī)定，自2015年1月1日起至2017年12月31日,，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地,、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間,，同一公司所屬全資子公司之間,，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地,、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn),，免征契稅。
4.印花稅：天山房地產(chǎn)公司,、A子公司應當以雙方約定的轉(zhuǎn)讓價款為計稅依據(jù),，按照0.5‰的稅率計算繳納印花稅。
A子公司應當按其資本金賬簿新增資本金按規(guī)定貼花,。
5.企業(yè)所得稅：投資轉(zhuǎn)讓沒有增值,，也無須繳納企業(yè)所得稅。如果增值轉(zhuǎn)讓,，根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》（財稅〔2009〕59號）的規(guī)定,，資產(chǎn)收購重組交易應按以下規(guī)定處理：
①被收購方應確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。
②收購方取得資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)應以公允價值為基礎(chǔ)確定,。
非請自來。
對接受不動產(chǎn)的企業(yè)來說,，符合一般納稅人抵扣規(guī)則的,，相應的進項稅額可以抵扣，相反,，不可以抵扣進項稅額,。
現(xiàn)在，從事電商經(jīng)營需要營業(yè)執(zhí)照,，條件允許的人直接成立公司,，注冊公司門檻比較低,，而且出資的印花稅還能減免50%，所以很多人都選擇開公司創(chuàng)業(yè),。我們知道,，公司出資形式有很多，貨幣出資是常見的出資方式之一,，當然以不動產(chǎn)出資也是可以的,。
以不動產(chǎn)作價出資，按理解,，出資方通常為單位或個人,。對于接受投資一方，相當于取得固定資產(chǎn),。這項出資行為,，本質(zhì)為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，涉及的增值稅比較復雜,，需要判別出資方的房產(chǎn)情況以及如何開具（或代開）增值稅發(fā)票,。我分別按增值稅納稅人及其計稅方法，稍微展開講一下吧,。
簡易計稅方法
我們知道,，一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前購買或自建的房產(chǎn)，可以選擇按簡易計稅方法計稅,；小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，按簡易計稅計稅。這種情況下,，開具的增值稅發(fā)票是普通發(fā)票,。接受投資方收到上述房產(chǎn)，沒有抵扣進項稅額這一說法,。
一般計稅方法
相反,，一般納稅人如果轉(zhuǎn)讓的是2016年5月1日后購買或自建的房產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅,，此時開具的發(fā)票是增值稅專用發(fā)票；接收投資方符合抵扣條件,，可據(jù)此抵扣相應的進項稅額,。
如果再細分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及我們個人,，基本上也是按此邏輯來判斷,。總體思路是,，接受投資方為一般納稅人,，取得是專用發(fā)票,，符合進項稅額抵扣規(guī)定，相應的進項稅額可以抵扣,；相反,，則不得抵扣進項稅額。
需要特別注意的,，按現(xiàn)在的規(guī)定,，接受投資方如果可以抵扣進項稅額，不用分期抵扣,，可以一次性抵扣,。
大概就是這樣了，閃了～～
不動產(chǎn)作價資產(chǎn)可以抵扣進項稅額
許多企業(yè)形成一定規(guī)模后,，就想去投資其他領(lǐng)域,，有時因財務現(xiàn)金不足，苦于項目看好,，就會用手中的不動產(chǎn)作價,，用于新項目投資，其中不動產(chǎn)作價,，將涉及到不動產(chǎn)抵扣進項稅額款等相關(guān)事項,。
根據(jù)國稅總局《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法的公告》的相關(guān)規(guī)定精神，不動產(chǎn)作價出資,，可以抵扣進項稅額,，但企業(yè)應明確以下幾點:
1.相關(guān)規(guī)定所指不動產(chǎn)，是指增值稅一般納稅人,，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),，包括直接購買、接收捐贈,、接收投資人入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn),。
⒉增值稅一般納稅人，2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)的在建工程,，其中包括納稅人新建,、改建、擴建,、裝飾不動產(chǎn),，屬于不動產(chǎn)在建工程，也可以享受相關(guān)政策,。
⒊增值稅一般納稅人,，2016年5月1日后，購進貨物和設(shè)計服務、建筑服務,，用于新建不動產(chǎn)或者用于改建,、擴建裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的(不動產(chǎn)原值是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價)。上述購進貨物和設(shè)計服務是指構(gòu)成不動產(chǎn)實體的材料和設(shè)備,，包括建筑裝飾材料和給水,、衛(wèi)生通風、照明,、通訊,、煤氣、消防,、中央空調(diào),、電梯、電氣智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施,。
以上三點所述,，增值稅一般納稅人應取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅抵扣憑證，其進項稅額按規(guī)定,，分兩年從銷項稅額中抵扣,，規(guī)定:第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%,。
特別提醒:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,、融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物,，不適應上述進項稅額抵扣的規(guī)定,。
不動產(chǎn)進項稅額抵扣，是一項政策性很強,，操作較復雜的工作,，企業(yè)財務人員在執(zhí)行該項政策時，應認真學習國家稅務總局《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》,，必要時,，在抵扣前，可向當?shù)囟悇罩鞴懿块T的稅收管理員咨詢,，使不動產(chǎn)進項稅額抵扣及時準確的執(zhí)行,，減少不必要的因錯重做的麻煩。
到此,，以上就是小編對于不動產(chǎn)投資入股增值稅的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于不動產(chǎn)投資入股增值稅的2點解答對大家有用。
