大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于寫字樓投資的利弊的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹寫字樓投資的利弊的解答,，讓我們一起看看吧,。
購買寫字樓有利有弊
因?yàn)槿绻怨久x購買寫字樓，可以為公司節(jié)省租金,，并且可以將房產(chǎn)升值作為公司資產(chǎn),。
但是，購買房產(chǎn)需要支付較大的首付款,，并且需要承擔(dān)管理和維修等費(fèi)用,，也存在麻煩的轉(zhuǎn)讓和出售問題。
此外,，如果公司的業(yè)務(wù)發(fā)展不順利,，可能會(huì)導(dǎo)致公司流動(dòng)資金短缺，導(dǎo)致房產(chǎn)被抵押或者被迫出售,。
所以,，購買寫字樓需要充分考慮公司的財(cái)務(wù)能力和房地產(chǎn)市場的狀況，才能更好地利用房產(chǎn)資源,。
利：
1. 作為公司固定資產(chǎn),，增加公司資產(chǎn)質(zhì)量和凈值。
2. 可以作為公司的辦公場所,，提高公司的專業(yè)形象,，便于管理和運(yùn)營。
3. 如果購買的寫字樓還可以租給其他企業(yè)或個(gè)人,，可以作為一種投資手段,，獲得租金收益。
4. 若公司在購買寫字樓的過程中利用優(yōu)惠政策,，還可獲得稅收優(yōu)惠,。
弊：
1. 購買寫字樓需要付出一定的資金投入，增加公司的財(cái)務(wù)壓力,。
2. 購買后的寫字樓需要進(jìn)行日常維護(hù)和維修,，增加公司的管理成本。
3. 寫字樓的價(jià)值可能隨著市場波動(dòng)而上下波動(dòng),，存在投資風(fēng)險(xiǎn),。
以公司的名義購買寫字樓的弊端主要有：
一是該房屋需要每年繳納房產(chǎn)稅的，這樣就增加費(fèi)用支出的,；
二是在購買時(shí),，因是公司購買，沒有相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的,；
三是最后出售時(shí),，需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)也是很多的。
如果以公司名義購買寫字樓,好處是可以折舊攤銷,降低企業(yè)所得稅,壞處是每年需要交納房產(chǎn)稅,。
利大于弊，這樣可以降低公司的稅務(wù)問題,，可以少扣稅,，而且每年可以降低稅費(fèi)。
可以把收入降低,，
一般情況下,，如果以公司名義購買寫字樓，可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅,，還可以將寫字樓的金額以折舊形式計(jì)入成本或費(fèi)用，繳所得稅,。但如果寫字樓增值,，以后轉(zhuǎn)讓時(shí)需要增收增值稅和土地增值稅。而且房產(chǎn)證是公司的,，以后若要轉(zhuǎn)給法人個(gè)人,，同樣要交許多稅。
高端寫字樓的優(yōu)點(diǎn)有以下幾個(gè),，首先會(huì)給其他合作商信心，讓那些想要和寫字樓里面公司合作的人認(rèn)為高端寫字樓的企業(yè)實(shí)力雄厚,。
其次就是可以吸引人才過來上班,。
缺點(diǎn)就是成本很高，不利于那些新興的企業(yè)發(fā)展,，吸引的入住商家數(shù)量也有限
“雙降”與投資寫字樓,、商鋪無關(guān),。
“雙降”解讀
降準(zhǔn)針對銀行，在于鼓勵(lì)銀行向企業(yè)放貸,，增加資金流動(dòng)性,；降息針對大眾，意味著存款,、貸款利率降低,，存款收益縮水，貸款支出減少,，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷時(shí),，可以作為調(diào)節(jié)工具。
降息是不是鼓勵(lì)大眾將存款投向?qū)懽謽呛蜕啼伳?？顯然沒有必然關(guān)聯(lián),。當(dāng)然,，作為個(gè)人投資者，可以銀行在降息后,，將存款取出來投向?qū)懽謽呛蜕啼?，獲取更高收益；也可以將存款投資在其他領(lǐng)域,，比如住宅,、股市、理財(cái),、古玩,、玉石、珠寶,、創(chuàng)業(yè)等,。
投資寫字樓分析
寫字樓目前整體出租率不高，空置周期長,，租金價(jià)格偏低,，租賃糾紛高發(fā)；在房產(chǎn)投資領(lǐng)域,，寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)是最大的,，受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響很明顯。
在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí),，創(chuàng)業(yè)者基于成本控制考慮,，大多會(huì)租賃性價(jià)比高的普通寫字樓和商住公寓辦公，不會(huì)考慮5A寫字樓和甲級寫字樓,。在這種行情下,，高端寫字樓空置率就很高，投資收益就不理想,；反倒是中低端寫字樓和商住公寓依托較高性價(jià)比,，在租賃市場比較搶手。
在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí),，高端寫字樓的需求會(huì)有所增加,，但依然會(huì)有較高的空置率，畢竟在金字塔頂端的企業(yè)為數(shù)不多,。本地萬達(dá)雙塔5A寫字樓,，交付已經(jīng)4、5年了,，目前企業(yè)實(shí)際入住率在50%多,，與當(dāng)初投資設(shè)想差異很大。
投資商鋪分析
商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)略低于寫字樓,，但依然比較大,，不能大意,。一般來說，市場上優(yōu)質(zhì)商鋪占比較低,，大多數(shù)商鋪投資收益都不理想,，劃不來投資。
到此,，以上就是小編對于寫字樓投資的利弊的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于寫字樓投資的利弊的4點(diǎn)解答對大家有用。
