大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于成都商鋪投資分析的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹成都商鋪投資分析的解答,，讓我們一起看看吧,。
當(dāng)然可以,，東二環(huán)發(fā)展迅速,，攀成鋼區(qū)域如今各大品牌開發(fā)商云集，樂天廣場占據(jù)一席之地,，樂天街區(qū)現(xiàn)鋪更是憑借其地段交通品牌優(yōu)勢價值潛力巨大,，市政小學(xué)幼兒園配套更是擁有學(xué)區(qū)現(xiàn)鋪的未來，現(xiàn)在入駐首付一半，預(yù)購從速,。
你好,！
現(xiàn)在成都的商業(yè)地產(chǎn)存量巨大,，哪個區(qū)域具有投資價值，沒有絕對的答案,。
主要考慮以下因素：
1,、區(qū)域位置
2、交通便利程度
3,、人流量
4,、你的投資額度大小
5、自營還是出租
根據(jù)以上因素,，推介位于一環(huán)路南四段的高升橋有個錦外中心項(xiàng)目,。
該項(xiàng)目的優(yōu)勢：
社會的快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平的提高已經(jīng)不可同日而語,。人們手中的閑錢逐漸增多,，很多人就會考慮將手中富余的資金用作投資，額外增加自己的經(jīng)濟(jì)收入,。在眾多投資的方式中,，商鋪投資越來越受到人們認(rèn)可，也有不少人處于觀望狀態(tài),，那么在2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策“從緊”之下,，成都商鋪投資前景究竟是什么態(tài)勢呢？下面就跟我一起來深度了解下吧,！
政策利好
隨著2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策“從緊”之下,，房地產(chǎn)企業(yè)從快周轉(zhuǎn)向慢下來的基調(diào)轉(zhuǎn)變。在逐漸“理性”的增量市場,，優(yōu)化區(qū)域市場布局以及升級產(chǎn)品或許是房企不錯戰(zhàn)略調(diào)整方向,。因此多元化的商業(yè)地產(chǎn)就是未來方向。
隨著限購令的不斷升級,，越來越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn),。一旦市場成為旺市，那它就是越老越值錢,，商鋪買的就是一個投資賺錢,，不像住宅會考慮很多因素，只要是地段好,，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會有回報(bào),，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣。
投資回報(bào)高
商鋪、住宅相對而言,，商鋪的回報(bào)率大部分都達(dá)到了8%左右,，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會有遞增,，一年比一年的租金高,，住宅就不一定了，第二年比第一年低都有可能,，不穩(wěn)定,。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進(jìn)場費(fèi)或頂手費(fèi)。再者商鋪要脫手相對比較容易,，因?yàn)橛泻芏嗪锰?，自然需求也比較大。
不折舊
就住宅而言,，使用年限為70年,，在物業(yè)中是最長的，所以舊了外觀,、社區(qū)管理等方面跟不上,，在出售也會有折舊的“待遇”。商鋪屬于耐久商品,，商鋪使用壽命在40年以上,，折舊率極低。商鋪不同于住宅越新越好,，它是不會出現(xiàn)這種折舊的情況的,，要知道，一個新商圈的發(fā)展起來最少得八年,，而這其中商鋪就會隨著時間的發(fā)展越來越值錢,，租金水漲船高。
所以只要選好了地段商鋪,，八年左右收回成本好像也不是什么難事,。商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣,、回報(bào)價值的體現(xiàn),，所以舊不是問題，往往是越舊越值錢,。
租金回報(bào)與房產(chǎn)升值并存
目前說來中國只有四個一線城市,，即北京,、上海、廣州、深圳,！其他的：成都,、杭州、南京,、大連等城市算是準(zhǔn)一線城市,。更何況目前的成都是國家歷史文化名城，古蜀文明發(fā)祥地,，中國十大古都之一,。旅游業(yè)也是相當(dāng)發(fā)達(dá)，很多人對成都的評價是一座“來了就不想走的城市,?！?/p>
成都一座城市就占了整個四川省四成的GDP，全國第8名,，有國家級科研機(jī)構(gòu)30家,，國家級研發(fā)平臺67個，高校56所,，各類人才約389萬人,；世界500強(qiáng)企業(yè)達(dá)281家。常住人口為1604.5萬人,！所以充滿著投資的機(jī)會?。?/p>
我自己有兩套商鋪,，一套在上海,，一套在蘇州，而我身邊的許多朋友,，親戚也有商鋪投資,，所以可以給你一些所謂的建議！我認(rèn)為商鋪投資就看一點(diǎn),，地段,，地段，地段,！不過現(xiàn)在好的商鋪投資門檻較高,，便宜的商鋪沒有投資價值，所以造成了商鋪的選擇范圍非常??！所以我給出的建議是：
1、盡量買一二線城市的黃金地段商鋪,，雖然價格高,，但是能保證租售比和發(fā)展前景,！
2、盡量買一樓沿街的商鋪,，并且還能做重餐飲的,，因?yàn)楝F(xiàn)在電商唯一不能取代的就是消費(fèi)體驗(yàn)類！
3,、買商鋪盡量不要買商城類的,，如果一定要買，請買有大品牌支撐的,！因?yàn)樯坛抢锏纳啼伝径伎恐放屏α亢托麄魑肆?，如果碰上了普通開發(fā)商和沒有雄厚實(shí)力的，基本都會變?yōu)楣沓牵?/p>
4,、不要買包租形式或者租金分成形式的商鋪,，里面貓膩太多！
5,、盡量買靠自己近的,，因?yàn)樯啼伒碾s事比較多，遠(yuǎn)的話來來回回很不方便,！
6,、盡量買新鋪?zhàn)觿e買老鋪?zhàn)樱箱佔(zhàn)影l(fā)展前景已經(jīng)定型,，但是價格卻很高,，回報(bào)率相抵較低！
到此,，以上就是小編對于成都商鋪投資分析的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于成都商鋪投資分析的3點(diǎn)解答對大家有用。
