大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于現(xiàn)在還能投資商鋪嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹現(xiàn)在還能投資商鋪嗎的解答,，讓我們一起看看吧,。
為啥實(shí)體店的倒閉全怪電商呢？,？日本也有很多實(shí)體店,，而且人家實(shí)體店比電商規(guī)模做的大多了，其他國(guó)家也基本是實(shí)體店為主,，為什么中國(guó)的實(shí)體店就會(huì)沒(méi)落呢,？？,？我發(fā)現(xiàn)啊國(guó)人就是這樣,，有什么問(wèn)題全怪別人，從來(lái)不從自身身上找原因,，第一,，服務(wù)，咱不說(shuō)別的,，我相信中國(guó)14億人,，超過(guò)8歲的百分百全被實(shí)體店坑過(guò)，不是買了就不能退,，就是各種理由忽悠你買殘次品,。第二,，房租，不說(shuō)別的,，百分百的實(shí)體店關(guān)門全是因?yàn)榉繓|漲租金,，生意不好的時(shí)候怎么處都行，看你生意好了,，各種理由趕走你,！第三，商品,，貨物準(zhǔn)備不完全,，而且大量的過(guò)期食品，物品充斥實(shí)體店,！第四,，服務(wù)水平，你買東西的時(shí)候你就是爺,，買了東西以后,，有問(wèn)題退的時(shí)候想當(dāng)孫子人家都嫌棄！最近感覺(jué)看了太多的負(fù)面的了,，感覺(jué)最近的網(wǎng)絡(luò)噴子好多都是愿意把自身的問(wèn)題轉(zhuǎn)嫁到別人身上,，例如娶不到媳婦，就怪彩禮貴,，女的眼光高啥的,，難道你自己就沒(méi)毛病,？,？有本事你也去考公務(wù)員啊，你也貪啊,，一個(gè)老頭都能找100多情人,，你有本事就考公務(wù)員，努力唄,！
個(gè)人感覺(jué),，公務(wù)員崗位千差萬(wàn)別，公務(wù)員本身更是各有各的個(gè)性能力差異,，工作穩(wěn)定是優(yōu)勢(shì),，沒(méi)有大起大落，但缺少激情和經(jīng)濟(jì)上的大富大貴,，從你的選擇來(lái)看,，承受一段艱難生活共同度過(guò)艱難生活是難免的，如果喜歡和看中的是他這個(gè)人，那就要有所準(zhǔn)備,，共同相濡以沫,，互相鼓勵(lì)，知足而加油,！須知你們穩(wěn)定的層次是較低的,！
如果國(guó)家以后采取措施限制電商，投資商鋪肯定有價(jià)值,。如果相反國(guó)家不限制電商,，那投資商鋪就沒(méi)有一點(diǎn)價(jià)值。很簡(jiǎn)單,，人們做什么生意都賠錢倒閉,，沒(méi)有看看大街上空著的商鋪，大量倒閉破產(chǎn)的商場(chǎng),。
我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題,。商鋪門面要看地方！我大女兒在縣城買鋪門面又翻倍,！自己做生意,，別人出她翻倍的價(jià)給她,，她不賣,！買了有四年了,，她買的時(shí)候第二年翻倍,！
我老二和老三在省城每人買一間商鋪,，鋪面很貴。開(kāi)始買的時(shí)候,，開(kāi)放商返租,，租四年，每月租金4000元,，到四年你自己租?，F(xiàn)在到期了，自已租,，怎么也租不出,，為此事兩家頭痛！
當(dāng)時(shí)我要她們投資住房,，她們不愿意,，要投資商鋪。我老三在省城買住房,，房孑翻倍,。
以我家親身經(jīng)離過(guò)買商鋪有風(fēng)險(xiǎn)！現(xiàn)在網(wǎng)上夠物。開(kāi)實(shí)用店貼本,！商鋪也就很難租,。買商鋪需謹(jǐn)慎！
一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)強(qiáng)民富的大國(guó),，若沒(méi)有繁榮熱鬧的商業(yè)街道景區(qū)與夜有,，反而是蕭條的街道閉門的商鋪到處林立者，又無(wú)夜市人潮流動(dòng)的喧嘩,，和五光十色之氣氛這些與中國(guó)的傳統(tǒng)文化背道而馳,，更不是發(fā)達(dá)國(guó)家該有的現(xiàn)象，希望政府同民間共同合作改善,，一.巷道與小區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)設(shè)立商鋪,，(中國(guó)的商鋪全世界最多常有巷子里堵車塞路小區(qū)里吵雜)，二.商鋪業(yè)主不能有一鋪吃三代觀念,，漫天無(wú)限喊價(jià)讓租鋪者無(wú)法生存,，有少數(shù):房東還言寧愿空置一年也不租，對(duì)此政府應(yīng)該出來(lái)管管,，方法多就略過(guò),，三.所有房東要痛定思痛同政府與租房經(jīng)營(yíng)者三方合作，創(chuàng)造共贏局面恢復(fù)惜日的榮景,！
看地段,，看地段，看地段,，看回報(bào)率,，看回報(bào)率，看回報(bào)率,！投資商鋪就看這兩天,，好的地段是你持續(xù)出租的本錢，好的回報(bào)率是你投資的根本,，滿足這兩點(diǎn),，商鋪還是有不錯(cuò)的投資價(jià)值的！
我自己有兩天商鋪,，我朋友也有商鋪投資,，所以我們對(duì)商鋪還有一些自己的見(jiàn)解，希望可以幫助到你??！
首先，目前的實(shí)體確實(shí)是被互聯(lián)網(wǎng)沖擊的非常厲害,，但是不代表實(shí)體就要消失,，我可以很負(fù)責(zé)的說(shuō)就算互聯(lián)網(wǎng)再厲害,，取代實(shí)體是不可能的，你只有讓實(shí)體和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合,，才是未來(lái)最大的發(fā)展方向,！哪個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)如果只靠互聯(lián)網(wǎng)，而沒(méi)有實(shí)體那就是泡沫,，就會(huì)走下坡路,！
投資本來(lái)就是看未來(lái)，過(guò)去互聯(lián)網(wǎng)沖擊了實(shí)體,，難道未來(lái)實(shí)體就不會(huì)卷土重來(lái)嗎,？要知道周期都是輪換的！在日本這樣的發(fā)達(dá)城市里,，不也是實(shí)體干掉了互聯(lián)網(wǎng)嗎,？所以投資就是投資于未來(lái)，別人看不懂,，看不到的,，你投資了，你才有機(jī)會(huì)成功,！
1.回報(bào)率達(dá)到7%以上的商鋪,！為什么？因?yàn)樯啼伨褪强椿貓?bào)率,，如果商鋪的回報(bào)率連定存,，理財(cái)都跑不贏，那么投資的意義又何在,？
2.看地段,，目前不是所有地段的商鋪都值得投資，許多二三四線人口密集度不夠,，沒(méi)有市場(chǎng)的地方，商鋪很容易成為空鋪,，所以一線,，準(zhǔn)一線，甚至是二線中線地帶才是投資商鋪的首選,！
3.一樓沿街,，可重餐飲！目前商鋪出租成功率較高的就是一樓,，沿街,，可重餐飲的，因?yàn)楝F(xiàn)在實(shí)體唯一不可取代的就是消費(fèi)類,，體驗(yàn)類,，甚至餐飲類的市場(chǎng)，所以可不可以重餐飲，位置好不好,，直接決定了你的出租率,！我清楚的看到，我的鋪?zhàn)右呀?jīng)租了好幾年了,，但是三樓的商鋪還有好多空鋪情況,！
4.別買那些包租的，甚至簽訂分租協(xié)議的,，要買能夠自營(yíng)的,，這里面貓膩太多了，你玩不過(guò)別人的,！
5.買離自己近的,，談合同，跑來(lái)跑去方便,！
6.盡量別買商場(chǎng)類商鋪,，如果一定要買，也請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)大品牌,，比如百聯(lián),，萬(wàn)達(dá)這種！因?yàn)橹挥写笃放?，有?shí)力的,，才會(huì)有高檔品牌的加盟商，才會(huì)有人流,，甚至才會(huì)有資金搞活動(dòng)攢人氣,，小商場(chǎng)沒(méi)有地方政府扶持，或者大品牌的實(shí)力幾乎都會(huì)淪為“鬼城”,！
今后投資商鋪還有前景嗎,？
這個(gè)答案是肯定的，有前景,！
有過(guò)商業(yè)投資的人都知道,，商鋪投資主要收益在租金和升值空間；這些取決于好的地段,，和低價(jià)時(shí)買入,；
商業(yè)性質(zhì)用地是40年，現(xiàn)在市面上主要分為返租和自營(yíng)兩種模式,，兩者均有各自優(yōu)勢(shì),，主要看投資者需求來(lái)決定,。
返租，就是從開(kāi)發(fā)商手里買入再按照開(kāi)發(fā)商給出的固定回報(bào)率租給開(kāi)發(fā)商由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)招商管理,，獲取固定租金收益,，并按年遞增，這種模式適用于商業(yè)街,、購(gòu)物中心,，其優(yōu)勢(shì)是沒(méi)有空置期的風(fēng)險(xiǎn)，買入即可盈利,，返租期限根據(jù)簽訂的合同為準(zhǔn),。
自營(yíng)，購(gòu)買商鋪之后,，得到商鋪使用權(quán)由投資者自己出租或者自己使用盈利,，這種模式一般適用于社區(qū)底鋪，輻射面積有限,；但可操作性強(qiáng),，業(yè)態(tài)選擇性高于返租商鋪，其價(jià)格相對(duì)較低,。
我們都知道商業(yè)性質(zhì)的公寓,、商鋪期首付一般是50%，所以前期資金需求都比較大,，如果轉(zhuǎn)手出售的話稅費(fèi)也是比較高的,，雖然運(yùn)營(yíng)起來(lái)以后可以以租養(yǎng)貸，但是請(qǐng)投資者在進(jìn)行商業(yè)投資之前做好全面的計(jì)算和了解,。
我是長(zhǎng)沙商業(yè)投資顧問(wèn),，謝謝！
個(gè)人不建議購(gòu)買商鋪進(jìn)行投資,。
第一,，在中國(guó)目前房地產(chǎn)接近最高位（個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到離譜），商鋪的價(jià)格已經(jīng)很高了,，租金雖然高但完全比不上前期投入,；
第二，實(shí)體經(jīng)濟(jì)太差,。商鋪需要租戶,，租戶本身需要經(jīng)營(yíng)號(hào),。但現(xiàn)在本身商鋪就受到了電商的沖擊,，加上因?yàn)榉績(jī)r(jià)導(dǎo)致的社會(huì)整體消費(fèi)降級(jí)（去國(guó)家統(tǒng)計(jì)局查一下這個(gè)季度社會(huì)消費(fèi)已經(jīng)降到了什么程度就知道了）。商家利潤(rùn)太低,。商鋪投資也顯而易見(jiàn),。
第三,，看社會(huì)大趨勢(shì)。現(xiàn)在滿大街都是在推薦商鋪,，說(shuō)明什么,？說(shuō)明空商鋪太多了。那之前買商鋪的人明顯已經(jīng)虧了,。就像當(dāng)年房?jī)r(jià)漲的兇的時(shí)候,，你見(jiàn)過(guò)哪個(gè)房地產(chǎn)商在滿大街推銷房子呢？明眼人一眼即知,。
歡迎大家討論,。
商鋪還是不要投資了，你看看大街上還有多少逛街的就知道了,。如今這互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,，不如投資房產(chǎn)或者找個(gè)靠譜好項(xiàng)目，讓錢生錢,，想股票,，基金之類的還是算了吧，就算投資房產(chǎn),，房產(chǎn)貶值,，但是房子還在呀，你可以出租,，如果是學(xué)區(qū)房,，應(yīng)該不會(huì)貶值吧，靠譜的好項(xiàng)目加上一個(gè)好的銷售模式,，讓錢生錢很容易的
1.首先分析商鋪的投資價(jià)值問(wèn)題,。商鋪的價(jià)值計(jì)算跟住房不是一回事，商鋪完全取決于地理位置,，核心地段肯定有價(jià)值,。但是有價(jià)值不代表值得投資，當(dāng)價(jià)格遠(yuǎn)高于價(jià)值的時(shí)候,，那就不是一個(gè)合適的標(biāo)的,。
2.簡(jiǎn)單計(jì)算一下回報(bào)率的問(wèn)題。也就是你投資需要多久才能收回本金,。（假如：你花100萬(wàn)元買的商鋪,，每個(gè)月出租5000元一年也就是6萬(wàn)元。那么投資回報(bào)率就是年化收益百分之六,。市面上很多理財(cái)產(chǎn)品都能達(dá)到這個(gè)收益,。
3.如果你投資的商鋪每個(gè)月的租金高于貸款的話，這就算是正向現(xiàn)金流,。也就是說(shuō)這是資產(chǎn),，反之就是負(fù)債,。（建議您研讀一下富爸爸窮爸爸這本書(shū)）
4.當(dāng)然你還可以考慮以后升值空間，但是商鋪的交易稅費(fèi)是很高的,，目前各個(gè)城市不一樣,，大概是總額的百分之三十。
希望看了之后對(duì)你有幫助,。
目前商鋪價(jià)格確實(shí)不高,，但空置率高，租金收益在下降,，實(shí)體店在收縮,，住宅發(fā)展發(fā)展太快，導(dǎo)致商鋪彭漲過(guò)大,，再加上政府招商多數(shù)不成功,，商鋪越來(lái)越多，超出了人均1.2平的正常指標(biāo),。近5年盡量少投資吧,。
首先搞清楚街上閑置的商鋪和門頭越來(lái)越多的原因是什么,？
一、如果有錢賺,，租客也就是經(jīng)營(yíng)戶會(huì)搶租的,，就會(huì)出現(xiàn)炒鋪現(xiàn)象，現(xiàn)在是閑置無(wú)人租賃,，說(shuō)明沒(méi)錢賺了,，投資商鋪門頭的房東直接受影響，投資目的沒(méi)有實(shí)現(xiàn),，失去投資價(jià)值,。二、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái),，網(wǎng)購(gòu)客觀上分食了消費(fèi)市場(chǎng),，實(shí)體店經(jīng)營(yíng)戶難以為繼，紛紛退租放棄,，投資商鋪門頭的業(yè)主受到?jīng)_擊影響,，最后影響了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。至今還有人幻想xx出手限制打擊整頓互聯(lián)網(wǎng)銷售平臺(tái),，拯救實(shí)體店,，這絕對(duì)不可能，千萬(wàn)不要和趨勢(shì)對(duì)抗，順勢(shì)而為,，實(shí)體店不等同于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
三,、現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也是從小到大到飽和狀態(tài),，出現(xiàn)了供大于求的市場(chǎng)，到處是新建商圈,，到處是商鋪和門頭,，有限的商家被分流了，有限的消費(fèi)市被分割了,，生意越來(lái)越難做,，從商家，房東,，地產(chǎn)商,，到消費(fèi)市場(chǎng)，都出現(xiàn)了內(nèi)卷現(xiàn)象,，大家的日子都不好過(guò)了,。
四、有人把目前的危機(jī)歸罪于疫情,，其實(shí)疫情是短期現(xiàn)象,，雖然有很大影響但不是根本原因，疫情遲早會(huì)結(jié)束的,，疫情結(jié)束也無(wú)法扭轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下滑,，無(wú)力回天的趨勢(shì)。以上三點(diǎn)才是根本原因,。
五,、今日與以往不同，你投資抄底為了什么,？現(xiàn)在的市場(chǎng)只有一種情況可以投資抄底,。
街上閑置的商鋪和門頭越來(lái)越多，但是街上推出的新商鋪和門頭也越來(lái)越多,，想投資抄底,，這個(gè)其實(shí)和個(gè)人的資金來(lái)源和現(xiàn)金儲(chǔ)蓄有關(guān)，當(dāng)然還要有商業(yè)投資眼光,。
鋪面的興衰,，和電商的出現(xiàn)，是有一些關(guān)聯(lián),，但不是必然結(jié)果,。就象房地產(chǎn)掉價(jià)和人們手上的資金是否充盁，沒(méi)有多大關(guān)系,。房子沒(méi)有投資價(jià)值,，房?jī)r(jià)不增,，租金在掉，人們的投資興趣肯定在減,，賣房離場(chǎng)導(dǎo)致掉價(jià),，這是商品規(guī)律。商鋪也一樣,，電商是新興產(chǎn)業(yè),，馬老板再厲害他也需要快遞哥，快遞哥再勤快,，他們也需要大小電驢,。沒(méi)有電瓶車，沒(méi)有智能手機(jī),，電商也沒(méi)有如此快的發(fā)展,。那么圍繞快遞店，電瓶車店,，手機(jī)店,，各項(xiàng)維修店，就不是新興鋪面,？各種快餐飯店,，外買飯店，就不需要門面,？這些新產(chǎn)生的商鋪不是電商帶動(dòng)的嗎,？
熱門街道，旅游勝地,，所租門面的租金,，占總利潤(rùn)的70%以上。公園里的熱狗8元錢一根,，但是鋪面租金,，是8萬(wàn)元每月，學(xué)校的小買部租金,，是十幾萬(wàn)元每月,，為什么有人租，因?yàn)檫@叫壟斷,。鋪面能不能投資,，就象在問(wèn)，生意能不能做,？美國(guó)人需要商店嗎,？英國(guó)就沒(méi)有傳統(tǒng)零售業(yè)？我們應(yīng)該清楚，大超市在西方發(fā)達(dá)國(guó)家可是遍地開(kāi)花,，須爪可以伸到小村莊,，這就是鋪面的力量。電商大老板再有力,，也不可能是失業(yè)人員多的主要原因,，他們只是想搞“托拉斯”，新壟斷,。大魚(yú)吃小魚(yú)，很正常,，但是不能搞一兩條魚(yú)吃完所有的魚(yú),，最后大魚(yú)也只能餓死，受傷的也只能是這遍水域,，臭水溝誰(shuí)也不想要,。
西方帝國(guó)在十九世紀(jì)就開(kāi)始拆解“托拉斯”，強(qiáng)迫分解“鋼鐵聯(lián)盟”,，“鐵路專營(yíng)”,，“石油公司”，甚至武器“馬丁”,，也不能壟斷,。也許吧，并不是誰(shuí)搶了我們的飯碗,，零售商沒(méi)落的鋪面,，合作社又重新抬頭，只是換了一種方式而己,。沒(méi)有電商,，土特產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品怎么能滿天飛呢,？農(nóng)民伯伯怎么又開(kāi)始眷戀土地了呢,。鋪面也一樣，就象投資一樣,，股票不值得買了嗎,？但是想靠股票發(fā)大財(cái)，一定要慎重,。鋪面也一樣呀,，有市場(chǎng)沒(méi)落，也有新市場(chǎng)繁榮,。值不值得投資,，就靠自己的眼光，了解分析探討商圈必不可少，想靠商鋪翻倍財(cái)產(chǎn)的想法,，也要盡快拋棄,。一鋪養(yǎng)三代，如果是知足的后代,，70年沒(méi)問(wèn)題,。
鋪面買賣，是講余錢多不多,，不懂投資做生意,，就買個(gè)商鋪來(lái)保底。三多兩少撿一點(diǎn)吧,，遇到市場(chǎng)沒(méi)落,，就比做投資失敗好了。只要有人流量,，鋪面就不會(huì)變質(zhì),。
我還是建議要有余錢才去投資鋪面，寧愿貴一點(diǎn)價(jià)錢也要買旺地段,，鋪店最怕冷門,，價(jià)格低沒(méi)有人流量，那不叫鋪面了,，叫倉(cāng)庫(kù),。
謝謝邀約回答，歡迎留言,！謝謝,！
到此，以上就是小編對(duì)于現(xiàn)在還能投資商鋪嗎的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于現(xiàn)在還能投資商鋪嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
