大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別的問題，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別的解答,，讓我們一起看看吧,。
科目"在建工程""固定資產(chǎn)購建支出"的區(qū)別:房地產(chǎn)企業(yè)用“固定資產(chǎn)購建支出”這個科目,，是為了與開發(fā)的商品房的開發(fā)支出相區(qū)別,。其作用與其他企業(yè)的“在建工程”科目是一樣的。再如：對于“主營業(yè)務(wù)收入”來說,，銀行企業(yè)叫作“利息收入”,，保險企業(yè)叫作“保費收入”，作用是一樣的,，都是用來核算企業(yè)的主要營業(yè)收入,。為了連續(xù)、系統(tǒng)、全面地核算和監(jiān)督經(jīng)濟活動所引起的各項會計要素的增減變化,，就有必要對會計對象的具體內(nèi)容按照其不同的特點和經(jīng)濟管理要求進行科學(xué)的分類,，并事先確定分類核算的項目名稱，規(guī)定其核算內(nèi)容,。這種對會計要素的具體內(nèi)容進行分類核算的項目,，稱為會計科目。
判斷開發(fā)商的樓盤是固定資產(chǎn)還是庫存商品時,，有3種情況條件。
1.當開發(fā)商開發(fā)的樓盤用于銷售而沒有進行出租或經(jīng)營時,，這些樓盤就是庫存商品.
2.當開發(fā)商開發(fā)的樓盤如寫字樓或商業(yè)等產(chǎn)品用于持有出租或經(jīng)營時,，這就屬于資產(chǎn).
3.當開發(fā)商開發(fā)的樓盤賣了一部分，有一部分沒有賣,，而選擇了持有對外出租或進行經(jīng)營,。則賣出去的那部分樓座是商品，而沒賣出去選擇了持有而對外出租或進行經(jīng)營的樓座屬于資產(chǎn),！
總結(jié)就是判斷開發(fā)商的樓盤是商品還是資產(chǎn),，就是是否是進行了出租或經(jīng)營，開發(fā)商自己沒出租或經(jīng)營的樓座雖沒有賣出去,，但屬于庫存商品,，開發(fā)商只要自己出租或經(jīng)營了那就是資產(chǎn)！
固定資產(chǎn)
1,，房屋是特殊屬性的商品,，有資產(chǎn)性，更有商品性,，商品住宅屬于商品性資產(chǎn),，商品廠房屬于資產(chǎn)性商品。
2,，住宅可以出租,，可以出售，賣不掉可以租,，拼命租,。
3，如果樓盤是廠房,，那就好做,，如果是住宅，那就像商品。
這是我的觀點
1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品就是準備出售的商品房,，它構(gòu)成企業(yè)的存貨。2,、按照會計準則規(guī)定,，這些商品房對于開發(fā)商來說，不是他們的固定資產(chǎn),，而是存貨即庫存商品,。因為，這些待售商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品,，是屬于企業(yè)的流動資產(chǎn),，所以是屬于庫存商品。如果企業(yè)把其中的商品房作為辦公之用,，那就是企業(yè)的固定資產(chǎn)了,。特此回答！
有良心的的中國人,，請轉(zhuǎn)發(fā)出去,。
千萬不能買，房價下跌厲害了,，我們這下30％,，沒人要，掙錢不易,，別被騙了,，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了,，上私立學(xué)校比買學(xué)區(qū)房劃算多了,，不要被房子綁架了按現(xiàn)在的房價算，二線城市一套房三百萬,，租金每月也就五千元,，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬,，不劃算
入賬價值是指最初資產(chǎn)買來時花了多少價值，賬面價值是此時此刻資產(chǎn)真實的價值 例如2000年花100萬買了一套房子（入賬價值）,，到了2015年市價已經(jīng)值600萬(賬面價值）
對固定資產(chǎn)來講： 賬面價值＝固定資產(chǎn)的原價－計提的減值準備－計提的累計折舊,； 賬面余額＝固定資產(chǎn)的賬面原價； 賬面凈值＝固定資產(chǎn)的折余價值＝固定資產(chǎn)原價－計提的累計折舊,。
對無形資產(chǎn)來講： 賬面價值＝無形資產(chǎn)的原價－計提的減值準備－累積攤銷,； 賬面余額＝無形資產(chǎn)的賬面原價,； 賬面凈值＝無形資產(chǎn)的攤余價值＝無形資產(chǎn)原價－累積攤銷。
其他資產(chǎn)：（成本計量模式下的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)相同） 賬面價值＝賬面余額－計提的資產(chǎn)減值準備 注：對于企業(yè)的其他資產(chǎn),，只涉及賬面價值和賬面余額的概念,。
賬面價值都是減去計提的減值準備等備抵類科目后的金額；賬面余額都是各自賬戶結(jié)余的金額,。 入賬價值等于入賬原值就是指的計入到該科目的金額,，可以理解為賬面余額。
到此,，以上就是小編對于投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別的3點解答對大家有用。
