大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于怎樣做房產(chǎn)投資的問題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹怎樣做房產(chǎn)投資的解答,，讓我們一起看看吧。
在中國人的意識中，買房幾乎是一種有利可圖的行為,，特別是對那些有需要的人來說,，買房不僅滿足了自己的生活需要，而且許多有需要的人還計(jì)劃投資買房,，所以拋開了專業(yè)投資者,，對于房子是否能升值也是很重要的。
既然我們已經(jīng)談到了升值,，很明顯,，那些有需要的人是從投資的角度來考慮的，但在現(xiàn)實(shí)生活里,，買房除了想自主,，第二就是就要想投資了，這兩者有可能相容嗎,？不要再一廂情愿,。
從自住的角度來看，買房時(shí),，應(yīng)該考慮如何滿足自己或家人的住房需求,，首先要考慮的是你的經(jīng)濟(jì)能力是否允許你買房子，什么樣的房子可以用一個(gè)人目前的經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)得起,，而投資是不同的,，投資在于如何使房子增值，怎么才能有收益,，但是對于許多購房者,，可能面臨更高的房價(jià)，根本就買不起,，但目前的需求是擁有一套能住的房子,，所以自住在投資面前是完成不了的。
第二是考慮你工作的需要，許多人為了靠近工作場所而購買房屋配合自己的工作,，但如果選擇投資,，就會(huì)出現(xiàn)矛盾，例如,，在溫州上班,，為了方便工作，就需要在溫州買房,，但是,，如果你選擇在上海買房，無疑會(huì)有更高的投資收益,，但是你只能買房子才能在上海投資,，為了改變自己沒有房住的情況，投資也失去了意義,。
另一個(gè)是考慮到家庭成員的狀況,，在同一棟樓里，一樓的房子幾乎是最便宜的,，三到四樓是最有價(jià)值的樓層,，如果房子里有老年人，腿腳不方便,，這時(shí)候一樓的價(jià)值更大于三樓或四樓,，為了自己方便，必須要選擇在一樓,。
最后一點(diǎn)是生活的舒適,，因?yàn)槭峭顿Y，所以重要的是投資的回報(bào),，如果自住,，買房子就是一輩子的事，如何更舒適地生活是我們需要考慮的主要問題,，從投資的角度來看，市中心的一座60平方米的房子肯定比郊區(qū)的一座100平方米的房子更有價(jià)值,，一兩年后,，市中心的房子可以直接翻倍，即使普通房屋的價(jià)格上漲,，也跟不上市中心的房價(jià)上漲,，對于家里人多的情況，市中心的房子顯然不夠住,，還有必要在市中心買嗎,？為什么不去選擇一個(gè)可以容納家庭成員的普通房子呢？
其實(shí),，自住就是為了單純的生活,，那么就不必考慮投資,，賣掉房子住哪里呢？肯定就是沒有房子住了,，對于自住的房子,，會(huì)因?yàn)榉績r(jià)上漲賣掉自己房子嗎？對于投資者來說,，就是通過買賣來賺錢,，不需要想到自住的情況，因?yàn)樽约翰粫?huì)住,，自住和投資也不能兩全,，所以在看房子的時(shí)候，要清楚自己買房的原因
很多普通老百姓一輩子也許只能買一套房子,，那么買的這套房子除了考慮自身的經(jīng)濟(jì)情況外,，還需要考慮一個(gè)房子的升值空間，畢竟買套房子不容易,，不管是買它的直接需求,，住的需求，升值空間肯定也要考慮,，還能住還能相當(dāng)于投資了,，兩全其美。
那么什么樣的房子有升值空間呢,？
1.大開發(fā)商的樓盤,，這類房子都很有升值空間，老百姓不懂房產(chǎn),，很多人都怕辛辛苦苦賺的錢,，買房子的時(shí)候掉到坑里，所以都很相信大開發(fā)商,，這個(gè)就是一個(gè)品牌效應(yīng)了,。
2.物業(yè)好的小區(qū)，很多人都不喜歡物業(yè),，認(rèn)為還得交物業(yè)費(fèi),，但是大家有沒有想過，如果沒有物業(yè),，小區(qū)完全開放式,，沒有人維持衛(wèi)生，綠化,，小區(qū)各種設(shè)施的維護(hù),，那么你的房子會(huì)升值嗎？現(xiàn)在的人生活水平提高了，對園區(qū)的要求物業(yè)的要求也相對提高,，所以沒有物業(yè)的小區(qū)或者是物業(yè)不好的園區(qū),，那么你的房子別說是升值了，我覺得保值都是個(gè)問題,。
3.交通方便的小區(qū),，這類房子無論到什么時(shí)候，都會(huì)比檔次差不多的小區(qū)好出手,，房價(jià)基本不會(huì)掉,，就算是房齡老了，房價(jià)基本不會(huì)掉,，如果交通方便小區(qū)還可以的情況,，那么升值我覺得是完全沒問題的。
4.學(xué)區(qū)房,，這類房子就不用說了,，肯定是一直在升值，除非你的房子位置或者其他方面有很大的缺陷,，要不然這類房子很有升值空間,，現(xiàn)在的家長很注重孩子的投資，為了孩子都很拼,。
5.樓層戶型也是重中之重,，盡量要買南北通透的房子，盡量不要買暗廳的房子,，就算是買邊戶也不要買中間戶型暗廳,，邊戶明廳的都會(huì)比中間戶型暗廳的要好賣，明廳進(jìn)屋亮亮堂堂,，會(huì)心情舒暢,，暗廳回到家之后就會(huì)比較壓抑。如果是標(biāo)準(zhǔn)戶型的房子肯定是最好出手的房子,，也是升值空間很大的房子,，樓層就不用說了，我覺得一樓帶院的和頂層帶露臺的會(huì)更好賣,，當(dāng)然了頂層帶露臺的一定要是電梯房的頂層帶露臺,，如果是多層無電梯的肯定是不好賣的，其它的樓層我覺得肯定是相對來說多層的房子樓層越低越好,，電梯房要中間樓層比較好。
6.如果你買的房子比市場價(jià)低很多,，是別人著急用錢緊急出手的,，那么肯定是不用考慮這么多了，只要房子沒有經(jīng)濟(jì)糾紛能正常過戶，那么就趕緊入手,，要不然會(huì)有很多現(xiàn)金投房的收購的,。
我上面說的這些觀點(diǎn)不只限于投資，對你正常居住也完全沒有問題的,，自住連投資兩不耽誤,。還有很多需要注意的，這些我就不詳細(xì)說了,，我上面總結(jié)的這些都是我做房產(chǎn)這些年的經(jīng)驗(yàn),，我這邊就是一個(gè)小城市，也許跟大城市會(huì)有差別,，以上觀點(diǎn)僅代表我個(gè)人
到此,，以上就是小編對于怎樣做房產(chǎn)投資的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于怎樣做房產(chǎn)投資的1點(diǎn)解答對大家有用,。
