大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于地產(chǎn)投資做什么的的問題,，于是小編就整理了5個(gè)相關(guān)介紹地產(chǎn)投資做什么的的解答,，讓我們一起看看吧。
房地產(chǎn)投資額其實(shí)就是整個(gè)項(xiàng)目的投資額,，它包括：報(bào)建設(shè)計(jì)費(fèi)用,、辦公費(fèi)用,、室外建設(shè)費(fèi)用、室內(nèi)建設(shè)費(fèi)用,、融資費(fèi)用,、不可預(yù)計(jì)費(fèi)用等。
以上費(fèi)用的總稱為：開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本費(fèi)用,，具體項(xiàng)目的費(fèi)用可用“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本測(cè)算及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估軟件”進(jìn)行測(cè)算,。
1.
其經(jīng)營范圍主要涵蓋資本營運(yùn),、投資與資產(chǎn)管理,、房地產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn))開發(fā)與銷售,商業(yè)營運(yùn)與商務(wù)咨詢、旅游資源開發(fā)與經(jīng)營,、酒店經(jīng)營與管理,、物業(yè)管理等領(lǐng)域,。一般置業(yè)公司的存在為2—3年。
2.
有時(shí)也指指房地產(chǎn)開發(fā)公司為了某個(gè)項(xiàng)目而專門設(shè)立的臨時(shí)的附屬公司,主要負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的開發(fā),、銷售等工作,等到該項(xiàng)目完工,、售罄,此公司就會(huì)取消。
1,、方便以后融資，項(xiàng)目公司的股份融資,，比較容易,，而用集團(tuán)的股份融資牽涉太多。
2,、獨(dú)立核算,，損失和責(zé)任只限制于項(xiàng)目公司內(nèi)，風(fēng)險(xiǎn)可控,。
3,、地方政府出于把稅留在當(dāng)?shù)氐目紤]，也會(huì)要求集團(tuán)成立項(xiàng)目公司,。 這樣房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目成立個(gè)新的子公司,，不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目有問題而影響其它項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)（比如被法院查封）。
投資房地產(chǎn)的八大好處： 1,、10-20%的首期，享受100%的增值
2,、產(chǎn)生現(xiàn)金流,，租金收入供本息
3、2次,、3次貸款融資杠桿高
4,、每年根據(jù)房?jī)r(jià)上漲及供款抵了本金
5、裝修享受10-30萬,，6-12個(gè)月的免息,，最長分24期貸款
6、信用卡可申領(lǐng)5-30萬的白金卡多張
7,、可做透支額
8,、可做擔(dān)保
1.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面了解,，尋求對(duì)公司有價(jià)值的商業(yè)項(xiàng)目,；
2.負(fù)責(zé)對(duì)重點(diǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、數(shù)據(jù)收集和可行性分析,；
3.負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的前期接洽,；
4.協(xié)助經(jīng)理進(jìn)行投資項(xiàng)目談判,；
5.熟悉相關(guān)產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)優(yōu)先）的政策法規(guī)；熟練運(yùn)用投資分析工具和方法,；
6.開發(fā)公司搞融資(類似開發(fā)貸款等工作性質(zhì)).
到此,，以上就是小編對(duì)于地產(chǎn)投資做什么的的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于地產(chǎn)投資做什么的的5點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
