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2018還能投資買房嗎,2018還能投資買房嗎現(xiàn)在

Time:2024-04-05 01:57:39 Read:0 作者:

大家好,,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,,就是關(guān)于2018還能投資買房嗎的問題,于是小編就整理了3個相關(guān)介紹2018還能投資買房嗎的解答,,讓我們一起看看吧,。

都說2020年適合買房,,不宜賣房,,您怎么看,?

今年受疫情影響,可以說各地區(qū)房價漲幅均不大,,而且很多小區(qū)房價出現(xiàn)下降趨勢,。這些都很正常,今年的疫情席卷全球,,世界經(jīng)濟都受到?jīng)_擊,感受最貼切的應(yīng)該是石油的價格吧,,我們以前加油六七塊錢一升,,如今油價重回五元時代。那如果問2020年適合買房嗎,?我的答案是有經(jīng)濟條件的趕緊買,,但不能亂買。原因如下:

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1.經(jīng)濟下滑,,國家肯定會想辦法調(diào)整政策,,讓經(jīng)濟重新回到正規(guī)上面。最近你不知道留意沒有,,之前一直沒有動工或者施工緩慢的樓盤或者工程,,最近天天不間斷的在施工。以我們小區(qū)為例,,交房時我們房子周圍全部都是規(guī)劃的路和別的樓盤,,但是兩年過去了,下面絲毫沒有什么進度,。施工一直處于干干停停的狀態(tài),。到今年復(fù)工以后,所有都不一樣了,,下面所有項目全部開建,,短短一兩個月,樓下的柏油馬路通了,,旁邊還修建了一個大型菜市場,。所有釋放出來的新號都是積極的,,國家現(xiàn)在正在大力發(fā)展經(jīng)濟,而房地產(chǎn)可以說經(jīng)濟復(fù)蘇最主要的一部分,。所以現(xiàn)在買房絕對合適

2.現(xiàn)在買房雖然是很好的機會,,但是你也要擦亮眼睛,多看看,。因為今年受到疫情影響,,很多大的房地產(chǎn)商資金鏈受到很大影響,稍有不慎就有可能買到爛尾樓也不是沒有可能,。就像我一個同學(xué),,在鄭州買的當時很火的樓盤,這個開發(fā)商當時在鄭州名氣很大,,當時的價格已經(jīng)漲到16000元一平,。而到了今年復(fù)工時,開發(fā)商拿不出錢,,目前一切都在停工狀態(tài),。如果開發(fā)商拿不出錢來,只能等別人接盤或者爛尾,。所以看房時,,一定要好好了解一下。

對于還沒有買房的朋友一定要注意了,,2020年房價趨勢會是怎樣,?今年適不適合買房?買房前要考慮哪些因素,?對于購房者找準時機也非常重要,。隨著房價的不斷升高讓很多購房者不堪重負,想要買到理想適合自己的房子這些因素一定要先考慮到,。今天獵家小編就給大家分享下關(guān)于買房前都需要考慮哪些因素,,如果你今年有買房的想法今年適合買房嗎?2020年房價是漲還是跌,?  

不管是否有買房的需求,,人們對于房價的走勢都是很關(guān)心的,就目前的情況來看,,2020年房產(chǎn)市場的需求量始終是有增無減的,,因此,小編感覺今年的房價應(yīng)該還是會有所上漲,,但是增速或許會放緩,。  

影響房價的因素有哪些,?  

1,、城市規(guī)劃  

每個城市在不同的時期對于城市的規(guī)劃重點都有所差異,,城市規(guī)劃不是某個人說了算的,是按照經(jīng)濟發(fā)展,、人口增長而作局部或通盤調(diào)整,,城市規(guī)劃對于房價的影響也比較大。比如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進行更新改造,,這都是有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展的,。  

2,、地段交通  

我們都知道,,房屋所處地段的好壞和房價的高低也是有很大關(guān)系的,因為居住者的日常生活或者是上班工作都是離不開交通的,,如果地鐵線路開工,、通車,那么一定會帶來房價的上漲,?! ?/p>

同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話,再次出售就一定能賣出好價錢,。相反來說如果這一地段周邊有不利因素,,比如垃圾場、殯儀館等,,會給房屋的價格帶來不利的影響,?! ?/p>

3,、房屋自身因素  

不管是購買新房還是二手房的購房者,在選擇房屋的時候都要看房屋結(jié)構(gòu),、樓層,、戶型朝向這些因素,因此房屋的自身條件也影響著房屋的價格,。戶型方正,,家庭功能齊全,南北通透,,樓層好,,采光好,這些條件也會一定程度上也是提高房屋價格的因素,?! ?/p>

我剛才看了好幾個筍房,確實今年脫手房子房東一般都會降價,,除非他的地段和價格非常好,,再有學(xué)區(qū)房打底,,那就不會降價了。疫情總會過去,,它走了,,房子的春天也就不遠了。所以,,能買到特價房,,就趕緊入手吧。我今年也不想賣房,,但由于需要資金,,所以像我這種情況不得已還是得賣,不過自己也不想降價賣,,挺一段時間吧,。

關(guān)于2020年到底是買房還是賣房?大眼兒持有以下自己的觀點

1,、總體上,,沒有只漲不跌的住房市場,也沒有只跌不漲的住房市場,,漲久了就要調(diào)整,,調(diào)整后還是會出現(xiàn)上行空間,長期方向不會變,。

2,、現(xiàn)階段,處于樓市調(diào)整期,,現(xiàn)在大家通俗的說法是“平穩(wěn)期”,,如何理解呢?就是有的地方還在緩慢漲,,有的地方有一定幅度調(diào)整,,但整體上在箱體內(nèi)運行。

3,、自住買房,,除了個別資源型城市外,其他大多數(shù)城市都是可以買的,。不要去找那個所謂的“絕對低點”,,找不準,也沒多大必要,,弄不好又多花錢,,因為買房不是炒股,漲一點,,跌一點,,對你來說都不會處置,。

4、投資買房,,這個不能稱之為炒房,,比如為自己養(yǎng)老買的房子,提前為子女買的房子,,自住兼具投資買的房子等等,。如何買呢?需要區(qū)分城市,,資金量足夠,,優(yōu)先考慮一線城市和國家中心城市,其次資金量中等,,重點考慮熱點新一線城市和二線城市,,以及8大城市群(長三角、粵港澳,、京津冀,、成渝、長江中游,、中原,、山東半島、關(guān)中)內(nèi)的三線城市,,以及個別四線城市(位置上要比較靠近域內(nèi)核心城市),。目前比較成熟或者有雛形的城市群就這些,其他城市群還有待觀察,。

5,、對于旅游度假房,除了自身閑錢實在太多不影響資金規(guī)劃外,,大多數(shù)情況都不建議購買投資,,如果一定要選一個的話,,就海南吧,,氣候資源獨一無二,不可復(fù)制,,不過,,這需要建立在你5年以上不會轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的情況下,需要長持,。除此之外,,除土豪沉淀資金和資產(chǎn)外,普通人盡量少碰商鋪和公寓,。

6,、樓市平穩(wěn)期,,也是多套房資產(chǎn)置換的好時機。無論未來怎樣,,房子過多都不是一件好事,,舉個例子,擁有兩套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)與擁有4套非優(yōu)質(zhì)房產(chǎn),,肯定是選擇前者,,房子在精不在多。因此,,雖然最好的置換期已過,,但還是要做出選擇。如果說要賣房,,指的就是這類非優(yōu)質(zhì)房產(chǎn),。

什么是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)?好的地段,、配套及配套預(yù)期,、學(xué)區(qū)、品牌開發(fā)商,,甚至物業(yè),。這5項至少要占兩項,最好三項以上,。在樓市限價調(diào)控下,,“賣舊換新”要堅定地做。

文章即是有關(guān)于2020年到底是買房還是賣房的全部解讀了,,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。房地產(chǎn)市場環(huán)境發(fā)生了變化,家庭資產(chǎn)中房地產(chǎn)所占比例過高也有風(fēng)險,。如果手頭上有很多房屋,,最好選擇適當?shù)販p少持有量并出售過剩的非優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)。一方面可以抵御未來房地產(chǎn)市場的不確定性,,另一方面也可以保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流,。希望能幫到大家[祈禱][祈禱][祈禱][祈禱]

都說2020年適合買房,不適合賣房,?這個結(jié)論太武斷了,。今年買房確實劃算,要論賣房劃不劃算我覺得要分幾種情況,?

1.房子的周邊配套程度,,房齡等等。您房子如果是新房上的手,周邊配套已逐步完善,。如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年,,價錢合適,已經(jīng)可以賺一筆了的話,,可以脫手,。拿著錢,可以接著貸款買新房,。錢要讓它流動起來更容易增值,。

2.二手房是有貸款,因為資金周轉(zhuǎn)已經(jīng)發(fā)生困難了,。還是建議賣掉,。因為以后的房價沒有人給你保證會更好。房子一旦斷供影響征信劃不來,。每個月你還要多付銀行利息,。

3.如果房子房齡新,周邊規(guī)劃更好,。老小區(qū)熬熬能拆遷,。資金沒啥壓力,不建議賣,。因為這樣的房子放著增值概率特別大,。置換不那么著急的話可以放著。

買賣房子盡量以穩(wěn)為主,。重要的是要有一個超級好的心態(tài),。投資本來就有風(fēng)險。做決定很重要,。漲跌還是隨緣的好,。不要因為這些事把自己弄得一身心理疾病就好。希望我的回答對您有幫助,。

現(xiàn)在的局勢還能投資商品房嗎,?

房子的投資和投機是有區(qū)別的,想短期買進然后賺一手馬上賣出這叫投機,,個人認為房產(chǎn)的黃金投資期已過,,但并不代表不能再投資,只是現(xiàn)在再投資就要看城市,,看地段和未來規(guī)劃了,,所以這些都不能一概而論,,但今年受疫情影響,,個人覺得作為房產(chǎn)投資而言,說不定是個機會!


個人觀點現(xiàn)在的局勢依然是可以投資商品房的,,但如何投資找準方向卻不那么容易,,下面就具體幫你來分析一下:


認清當前局勢

去年樓市是艱難的一年,也是疲態(tài)盡顯的一年,,全年銷售面積自2014年以來首次出現(xiàn)負增長,,還有一個顯著特點就是一、二線城市與三,、四線城市的明顯分化,,一線回暖,二線小幅增長,,三,、四線開始降溫。不出意外樓市的發(fā)展基調(diào)將在今年更加明晰,,突如其來的疫情將小陽春扼殺在搖籃里,,在樓市下行壓力之下,國家是一定會出手的,,特別是金融政策會首當其沖,,降準降息依然有強烈預(yù)期,至于調(diào)控成效就要看市場的反饋程度,,“房住不炒”的主調(diào)是不會動搖的,。


把握投資方向

長期來看,發(fā)展大城市,、城市群是國家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略,,大勢不可違,馬太效應(yīng),,強者愈強,。著眼2020,過去幾年樓市的持續(xù)攀升,,已經(jīng)透支了中小城市的住房潛力,,普遍存在空置率高,房產(chǎn)估值高的問題,。說白了,,就是中小城市空有高房價,沒有人來住,。而一二線城市,,在近幾年的嚴厲調(diào)控打壓下,像上海,、廣州,、杭州等城市,,很多都徘徊在樓市底部,2020年有望得到釋放,。一二線搶人,,三四線去庫存,將會是2020年的主流,。


當下投資建議

未來房子越來越多,,過剩是必然趨勢??墒O聛淼姆孔哟蠹叶伎床簧?,看得上的房子永遠還是稀缺。過剩的房子基本都集中在三四線及一二線郊區(qū),,而一二線的中心區(qū)亦或是沿海旅居養(yǎng)老地產(chǎn)在不斷涌入的人流及有限的土地下,,只會更加供不應(yīng)求。

最后舉一個實例,,也是我投資房產(chǎn)的真實案例,,同一個樓盤,地段沒的說,,小區(qū)旁地鐵站,,購物、學(xué)校一應(yīng)俱全,,高層望花園南北通透樓王賣7萬,,外圍低層?xùn)|南戶型賣5萬。住起來,,一定是7萬的舒服,,但賣起來,往往是5萬的好賣,,相對性價比高,。而且從升值的角度來看,二手市場信息不足,,會將不同戶型樓層的房子價格拉近,,對于大多數(shù)買家而言,他們可不會像開發(fā)商那樣嚴謹分類,,所以既然是投資我就選擇了價更低升值空間更大的,。以此類推,現(xiàn)在投資選城市選地段也一定是有實際概念有具體規(guī)劃的,,未來的升值空間大小才能衡量投資價值,,不然大概率變成接盤俠。

根據(jù)房產(chǎn)分析師分析,,今年一整年的房產(chǎn)市場不會有太大的起色,,國內(nèi)的一線城市將會出現(xiàn)“量價齊跌”的模式,,二三線城市的房價上漲也受到了遏制,即將進入僵持階段,,因此這個時候做房產(chǎn)投資是存在一定風(fēng)險的,,今年的樓市下降趨勢還會持續(xù)一段時間,,指望熱度較高的地區(qū)房價上漲幾乎是不可能的了,。幾個問題你要考慮清楚。1,、如果是你居住,,你可以買;2,、如果是炒房,,不管是影響力大的城市還是影響力較小的城市,你要慎重考慮,。因為投資有風(fēng)險,。

隨著經(jīng)濟發(fā)展,有不少老百姓口袋里的錢都日漸富裕了,,在這種情況下,,老百姓們想要思考的已經(jīng)不再是如何吃飽、如何穿暖,,而是如何利用自己手頭的閑置資金為自己創(chuàng)造更大的價值,,帶來更多的收益了。

由于我國房價連年上漲,,管理層從去年開始就加大了對于我國多個城市的房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,,不少熱點城市也確實出現(xiàn)了房價穩(wěn)定不再上漲的狀態(tài)。那么,,作為手頭還有一定量閑錢的潛在炒房族,,現(xiàn)在還有房地產(chǎn)市場的投資機會嗎?

今天,,小編就用房地產(chǎn)大佬任澤平的觀點來為大家梳理并預(yù)測一下房價的走勢,。

一、房價走勢的決定因素有哪些,?人口,、土地、金融

任澤平在房地產(chǎn)行業(yè)鉆研多年,,也屢次成功預(yù)測我國的房價走勢,,因此,不少專家以及業(yè)內(nèi)人士也非常認同任澤平的觀點,。

根據(jù)任澤平的說法,,房價的走勢其實和時間有關(guān),,而且不同時間段的房價走勢其實是由不同因素決定的。其中,,對于短期的房價走勢來說,,金融局勢的好壞能夠起到?jīng)Q定性的作用,也就是說金融形勢越好,,房價短期就越容易上漲,。其次,對于中期的房價走勢來說,,土地的數(shù)量其實是關(guān)鍵決定性因素,,土地數(shù)量越多,房價越高,。最后,,從長期來看,決定房價走勢的其實是人口的數(shù)量,,隨著人口數(shù)量的增長,,房價也會有所上升。

二,、現(xiàn)在還能不能投資房地產(chǎn)市場呢,?要看采用哪種投資策略!

那么,,根據(jù)任澤平給出的三大決定房價走勢的因素逐一分析,,相當透徹!這樣我們就能做出更為準確的判斷了,。

首先,,從目前來看,金融市場的整體形勢并不算樂觀,,從今年年初開始,,管理層就開始了金融市場去杠桿的行動,這樣一來,,短期的房價將以穩(wěn)定為主,,并不會有太大幅度的上漲。

其次,,從土地市場形勢看,,中期房價將會有上漲空間。目前,,我國不少熱點城市的土地供應(yīng)量都并不充足,,核心區(qū)域的土地更加是稀缺資源。雖然現(xiàn)在“地王”不再頻出,,但是地價整體還維持在高位,,因此,,中期來看,房價會上漲,。

不管什么局勢,,

判斷房子值不值得投資,最關(guān)鍵的因素就是:

地段,,地段,,地段!

重要的事情說三遍,。

就是你投資房子的地理位置,。

因為:

一是房子周邊是否有高技術(shù)的醫(yī)療機構(gòu),。特別是疫情的影響下,,人們對生命健康的維護將被越來越看重。購房人將把配套的醫(yī)療資源作為重要的依據(jù)納入購房決策中,。高技術(shù)的醫(yī)療資源意味著居住人能得到最及時,、最棒的救治和護理。

二是房子周邊是否有高質(zhì)量的教育資源,。優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺,,因此衍生出“學(xué)位房”這一社會現(xiàn)象。有的人甚至?xí)幌С鍪仲徣胍粭澠茢〔豢?,但有名校入學(xué)資格的商品房,。如“17萬/㎡天價學(xué)區(qū)房事件”“過道房”事件等。

三是房子周邊是否有高品質(zhì)的商業(yè)配套?,F(xiàn)代社會,,人們對生活體驗越來越重視,更多人愿意為良好的生活體驗掏腰包,。

四是房子周邊是否有高水平的小區(qū)環(huán)境,。回歸自然,,向往綠色是人作為動物的本能偏好,。環(huán)境的好壞直接影響著住戶的心情和生活感受。

隨著各地售樓部逐漸營業(yè),,有購房意向的群體可先了解情況,,結(jié)合身身條件來關(guān)注商業(yè)房:

一、關(guān)注房子的地理位置,。從城市布局來講,,教育、醫(yī)療,、環(huán)境等資源好且集中的一線城市,、處于城市群建設(shè)中的城市(如珠三角城市群,、長三角城市群等)、產(chǎn)業(yè)豐富,,年輕人流入多的城市,,這幾類城市更適合投資。其中城市產(chǎn)業(yè)有活力,,是吸引人口流入的一個重要條件,。從小的地理位置來講,城市中心,、商業(yè)圈,、政府辦公所在地、重點學(xué)校所在片區(qū)及地鐵口板塊的房子更有投資價值,,以上這幾類房產(chǎn)價格上漲快,,出租方便不用愁,可以做資產(chǎn)進行投資,。

二,、關(guān)注房子的結(jié)構(gòu)及樓齡。40年產(chǎn)權(quán)或不能落戶的公寓,、少幢的商住房,、樓齡10年以上的小二手房、高架(高速)路口房,、醫(yī)院旁樓房,、無電梯的二手小高層樓房、物業(yè)箮理不規(guī)范的小區(qū)樓房,、單價高的老破大的二手房,、落戶名額被占用的二手房、結(jié)構(gòu)或風(fēng)水不好的房屋,、中小房地商開發(fā)的樓房及周邊設(shè)施(學(xué)校,、醫(yī)院、商場)不配套的小區(qū)(如遠效)樓房都盡量不要考慮,。這些房升值慢,,且不易出手,容易成為不良資產(chǎn),。需慎重考慮,!

三、關(guān)注購房時間的選擇?,F(xiàn)在因新冠病毒看房的人少,,今年這段時間,一般的購房人對大宗資產(chǎn)都會慎重購買。疫情過后,,隨著開發(fā)商回款壓力大,,以后會推出一些價格相對便宜或有各項優(yōu)惠活動。價格合適時,,抓好時機可以購商品房,。

現(xiàn)在投資買房合適嗎?

如果您買房是剛需,,建議您不要太糾結(jié)房價是否會更低,,也許在你猶豫的時候,房價已經(jīng)上漲,。

如果您買房是為了投資,,建議您先梳理您的賬戶,買房的資金是否超過您資產(chǎn)的50%,,家中是否備有一定的流動資金,?

如果確定要通過房產(chǎn)來投資,建議您優(yōu)先選擇一二線城市,,原因有二:

第一,,?? 一二線城市對人才有足夠的吸引力,,人口紅利有望助推房價,;

第二,?? 一二線城市的配套設(shè)施更完善,,房子的附加價值越大,。

其次,建議您選擇大型開發(fā)商,,至少是50強企業(yè),,這種企業(yè)開發(fā)流程標準,出現(xiàn)倒閉或爛尾的概率基本很小,。

大家應(yīng)該很清楚,,房產(chǎn)投資的最佳時間已過,現(xiàn)在投資利潤有限,,建議您可以多了解一些投資品種,,綜合考量。


目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是像20年前那樣閉真眼睛買買買,,就可以躺著賺賺賺的黃金周期了,!在經(jīng)歷了長期的房價上漲之后,目前的房地產(chǎn)其實已經(jīng)走向了分化,!


首先,,目前中國房地產(chǎn)總市值450萬億左右,而中國18年GDP突破90萬億,,中國M2≈174萬億,,但是美國房地產(chǎn)市值是200萬億人民幣,,GDP卻是122萬億人民幣

對于中國房地產(chǎn)和金融目前比例是77比23,,而國際上的房地產(chǎn)和金融投資比例30比70,。所以說,如果根據(jù)國際發(fā)達國家的數(shù)據(jù)來看,,中國的房地產(chǎn)市場確實是存在一系列的泡沫和風(fēng)險的?。?/p>


其次,,我們也可以通過一些行業(yè)大佬和一些龍頭企業(yè)的行為來判斷是否現(xiàn)在的房子還具有投資價值,!就比如曾經(jīng)的國內(nèi)首富王健林現(xiàn)在就在做“輕資產(chǎn),降杠桿”的舉措,;而地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科A也是多次高喊著“活下去”的口號,;香港富豪李嘉誠更是在這幾年里頻繁賣出多處“香港豪宅”!所以房地產(chǎn)未來的投資市場確實是需要小心和謹慎的,!


那么現(xiàn)在還有適合投資的房地產(chǎn)嗎,?我認為是有的,如果拉長10-20年的周期來看,,中國的一線城市和新一線城市依然是一個投資價值非常高的區(qū)域,,并且物以稀為貴!要知道中國的房地產(chǎn)泡沫主要還是集中于三四線城市的爆炒以及空置率問題,,而對于一線城市來說則是一個供不應(yīng)求的關(guān)系,!

無論從一線城市的國際地位,人口密度,,配套質(zhì)量,,學(xué)區(qū)房效應(yīng),以及入住率等數(shù)據(jù)來看都是非常不錯,。所以拉長周期來看,,一線城市還是會遠遠跑贏通貨膨脹,投資價值很高,。不過有個問題就是,,現(xiàn)在大部分的一線城市都是嚴格執(zhí)行限購政策的,因此對于投資來說你可能面臨的問題就是有錢人沒資格買,,有資格買的卻達不到買入的資金門檻這個尷尬問題,!也就是說如果你有錢,又有購買一線城市的資格,,可以考慮投資,!

?點贊關(guān)注我?帶你了解更多財經(jīng)和投資背后的真正邏輯。一家之言,歡迎批評指正,。

到此,,以上就是小編對于2018還能投資買房嗎的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于2018還能投資買房嗎的3點解答對大家有用,。

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