大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于買(mǎi)公寓投資劃算嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹買(mǎi)公寓投資劃算嗎的解答,，讓我們一起看看吧,。
30萬(wàn)買(mǎi)公寓劃算不劃算要看這個(gè)公寓的地段，開(kāi)發(fā)商,，物業(yè),，面積大小，還有最主要的租售比,。你只說(shuō)一個(gè)價(jià)格是無(wú)法判斷到底劃算還是不劃算的,。
如果你買(mǎi)公寓是為了自己住，那么多半還是不劃算的,。如果是為了投資增值,，那通常來(lái)講就更不劃算了。
買(mǎi)公寓劃算的情況只有一種,，就是為了收租金,。如果地段合適，每年的租金能有兩萬(wàn)塊以上,，也就是每個(gè)月2000以上,，十五年內(nèi)可以收回本金，那我覺(jué)得就是劃算的,。
不劃算
價(jià)格不對(duì)
公寓總體來(lái)說(shuō)是面向?qū)懽謽堑陌最I(lǐng)的,。一套50m2的公寓，如果距離寫(xiě)字樓群不遠(yuǎn),，30w是不可能的,，估計(jì)二線城市也要有70w左右。所以,，30w的公寓,，要么不是一二線城市,，要么不是標(biāo)準(zhǔn)的正規(guī)公寓。
房產(chǎn)投資時(shí)機(jī)已過(guò)
如果是從投資角度看,，房產(chǎn)投資已經(jīng)不是好的時(shí)機(jī)了,，價(jià)格高漲，各種政策限制,，房地產(chǎn)已經(jīng)不是黃金時(shí)代,，也許是青銅。
既然你是猶豫,，沒(méi)想清楚,，那么這種投資就不值得做了。就像炒股,，猶豫時(shí),，可以看股市牛熊，牛市時(shí)優(yōu)先考慮持股,，熊市時(shí)優(yōu)先考慮持幣?，F(xiàn)在的房市就是偏熊了，想不清楚時(shí),，宜優(yōu)先考慮持幣,，而不是持房。
優(yōu)點(diǎn)：公寓通常配套良好,，交通便利，且總價(jià)較低,，很適合年輕居住,，中心區(qū)域公寓可用來(lái)出租。
缺點(diǎn)：公寓不同于商品房,，其落戶和學(xué)區(qū)方面無(wú)法滿足,，且水電煤氣等成本較高，不適宜家庭居住且不好交易,，投資不太劃算,。
15年之內(nèi)最合理,，如果條件好,，8年最佳。當(dāng)然,，最遲是20年,，如果長(zhǎng)于20年，不建議投資,。
為什么呢,？
公寓的房租是每三年有一波漲幅的,。比如成都總價(jià)60萬(wàn)的公寓，按照最長(zhǎng)時(shí)間計(jì)算,，20年回本，也就是每年租金3萬(wàn),，分?jǐn)偟矫總€(gè)月是2500元,。這個(gè)租金是按照每年4%左右上漲的，也就是說(shuō),，三年后房租就會(huì)達(dá)到2800元,，以此類(lèi)推，這個(gè)公寓其實(shí)13年左右就會(huì)回本的
雖然公寓房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)太大,，但15年的時(shí)間翻一倍也是正常的,，甚至不止
位置買(mǎi)得好，年收益率能達(dá)到12%以上
買(mǎi)公寓,，不要像買(mǎi)房子一樣考慮升值,，買(mǎi)公寓主要考慮投資回報(bào)。對(duì)于打算買(mǎi)公寓的,，買(mǎi)的時(shí)候考察下同品的租金收益,，如果20年能回本，就可以買(mǎi),，15年回本的想都不要想,，趕緊買(mǎi)！買(mǎi)過(guò)來(lái),，租不掉的,，再便宜也不要買(mǎi)！
從常理來(lái)說(shuō),。公寓房回本的話,，最最起碼要20年以上。因?yàn)楣⒎勘旧碜饨鹁筒凰愀?。假?~6%的話,，也就要20年?？墒侨f(wàn)一有高金額租你的房子,。那個(gè)回本就快一點(diǎn)，也就10年左右,。這個(gè)回本是不確定的,。
年的租金是6萬(wàn)，50萬(wàn)也就是要8年多,，你拋出一部分空置期,，及物業(yè)費(fèi)等等,，也就是說(shuō)10年你的本回來(lái)了。產(chǎn)權(quán)40年,，你可以繼續(xù)租或者賣(mài)了,，這是劃算的。
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式,。公寓式住宅最早是舶來(lái)品,，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用
到此,，以上就是小編對(duì)于買(mǎi)公寓投資劃算嗎的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于買(mǎi)公寓投資劃算嗎的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
