大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)的問題,，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)的解答,，讓我們一起看看吧。
天津濱海投資集團坐落在天津濱海新區(qū)這個中國經(jīng)濟新的增長極的核心區(qū),。始建于一九八二年。天津濱海投資集團的前身"塘沽區(qū)建設(shè)開發(fā)公司"是一個傳統(tǒng)型的國有企業(yè),。1992年經(jīng)天津市政府批準,，作為天津市22家股份制改革試點企業(yè)，改名為"塘沽房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司",。1994年企業(yè)進一步深化改革,，實現(xiàn)了股份集團化，更名為"天津濱海新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司"，改組為國有控股的股份制企業(yè),。2001年8月,，集團公司完成了國有股減持的體制改革，形成了多種經(jīng)濟成份組成的股份制企業(yè),，并于2002年1月更名為"天津濱海投資集團股份有限公司",，簡稱"濱海投資集團"和"濱海集團"。成為綜合性投資的集房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營,、建設(shè)建筑施工,、現(xiàn)代化倉儲物流、高新科技和工貿(mào)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)投資控股集團,。經(jīng)過了28年的發(fā)展歷程和不斷整合,，濱海投資集團已經(jīng)進入到可持續(xù)發(fā)展的快速通道。目前,，濱海投資集團資產(chǎn)總額達到人民幣100億元，企業(yè)從業(yè)人數(shù)超過1200人,。
如果為了自用,購買寫字樓，我覺得還不錯.但如果為了投資寫字樓不是好的標的,。
01,， 經(jīng)歷
這事情我自己就經(jīng)歷過。
去年我在準備搬新寫字樓的時候,，發(fā)現(xiàn)我意向中的寫字樓出售的價錢也不是特別貴,，覺得挺劃得來的，所以就動了買寫字樓的心思,。
但是真的了解細節(jié)之后,，卻發(fā)現(xiàn)有很大問題。因為寫字樓的交易,，屬于商業(yè)地產(chǎn),，交易的稅費特別高。
我個人觀點是可以投資的,，現(xiàn)在投資能跑贏通脹也不用擔心股市風(fēng)險還只有房地產(chǎn),，房地產(chǎn)分為兩大產(chǎn)品住宅和商業(yè)。首先說明一下現(xiàn)在的住宅行情價格這兩年沒有漲幅還有些跌 位置偏遠的地方多多少少還是降了一部分,。再加上現(xiàn)在的房子是只住不炒,，有錢人也不買住宅投資了 住宅的漲幅空間還是有限的，現(xiàn)在住宅的購買力還是剛需和改善以及學(xué)區(qū),，學(xué)區(qū)房這兩年雙減政策的出臺還是降的比較厲害 ,。那現(xiàn)在只有投資商業(yè)地產(chǎn)，投資商業(yè)地產(chǎn)還是要看地段 李嘉誠曾經(jīng)說過：“第一是地段，第二是地段,，第三還是地段,。”而這句話無論你是購房,、投資或者租用寫字樓都可適用,。主流的寫字樓投資觀念主要有兩個，一是選擇發(fā)展趨勢利好的區(qū)域,，這樣的地方容易吸引大型企業(yè)入駐,，租售需求有保證。二是選擇于城市核心CBD的寫字樓,，能夠通過商圈效應(yīng)推動物業(yè)的升值,。正如樓市中流行的一句話所說，“買寫字樓就是買地段”,，地段是每個置業(yè)者首要的考慮因素,，這與寫字樓所在區(qū)域的政策、交通,、商業(yè)氛圍以及未來規(guī)劃是分不開的,。
普通人千萬不要投資寫字樓！
第一,，寫字樓的租金回報率不高,，導(dǎo)致了投資收益大大降低。
第二,，寫字樓屬于商業(yè)投資,，不屬于住宅投資，賣出的稅收非常高,，其中一項增值稅的加價幅度直接降低了你寫字樓的升值收益,。
第三，目前經(jīng)濟環(huán)境不景氣,，創(chuàng)業(yè),，租聘辦公的市場非常蕭條，投資寫字樓可能會面臨很長一段時間的空租,，無收益狀態(tài),。
第四，優(yōu)質(zhì),、黃金地段寫字樓基本都是只租不售的狀態(tài),，甚至說投資的成本價格非常高。而對于大部分人買得起的寫字樓往往就是一個“坑”,！
所以,，有錢千萬不要投資寫字樓，對于普通投資者來說，這就是一個坑,。我一個朋友就投資了一個小層面的寫字樓,，幾年過去后，房子漲了一倍多,，他的寫字樓幾乎都是原地在踏步,。
論租金，又跑不贏商鋪,。更可氣的是,，脫手非常困難，降價處理都沒人要,！
所以,，投資寫字樓沒有前景！
想要升值投資一線,，新一線,，強二線的房產(chǎn)；想要獲得租金的回報,，投資那些7%以上的合格,，優(yōu)質(zhì)商鋪！而對于寫字樓來說,，暫時沒有看到閃光點，除非你是自己做大老板的,，不想給房東打工,，那么買一套寫字樓投資，還說得過去,！
一家之言,，歡迎指正。?點贊關(guān)注我?帶你了解更多財經(jīng)背后的真正邏輯,。
到此,，以上就是小編對于商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)的2點解答對大家有用,。
