大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于寫字樓投資回報(bào)率的問題,，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹寫字樓投資回報(bào)率的解答,，讓我們一起看看吧。

買寫字樓十大忠告,？

1,、一線城市商業(yè)綜合體商鋪前三年的租金回報(bào)在5%以內(nèi)是正常的，如果承諾7%以上的回報(bào)率,，你就該警惕,，是不是羊毛出在羊身上，鋪?zhàn)淤I貴了,。

2,、投資總面積4萬平方米的小型商業(yè)綜合體中商鋪坑最小，但是前提是3公里范圍內(nèi)有10萬居住人口,，最好有5條以上的公交線路經(jīng)過,，或者直接是地鐵站出口

3、商鋪的租售比可以衡量商鋪的投資價值,，國際上公認(rèn)的租售比是在200以內(nèi),，比這個高，則投資價值低,。

4,、商鋪和寫字樓的物業(yè)費(fèi)較高。上海甲A級寫字樓每平米每月物管費(fèi)在30元以上（這還是幾年前的價格）,，就是說如果你買了100平,，沒租出去的話，空置一個月就是虧損3000以上,。

5,、上海而言，買房子的話租金回報(bào)不到2%,，而甲A級寫字樓平均回報(bào)率達(dá)到4.5-5%,，非甲A的更高,，但是風(fēng)險是①經(jīng)濟(jì)下行租不出去②管理水平下降租客搬走

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