大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于投資公寓式酒店的問題，于是小編就整理了6個相關介紹投資公寓式酒店的解答，讓我們一起看看吧,。
別相信這種購買公寓然后出租給酒店方經(jīng)營,，然后分紅的方式,，因為酒店方你無法參與管理，對于每天酒店客房入住率,，你根本無法知曉,，酒店經(jīng)營者不會對你完全透明化管理，除非自己購買了公寓,，然后租賃給他人用于酒店客房使用,，自己按月或者按年收取租金，那么沒有任何問題
民宿是時下比較流行的一種租房方式,，與酒店相比，它更加自由有個性。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式,。公寓式住宅最早是舶來品,，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用,。如果公寓房產(chǎn)證是屬于商業(yè)性質的，那么,，公寓做民宿屬于合法的,。
因為民宿房只能開設在商用住房內，小區(qū)公寓需要從事商業(yè)活動,，首先要符合房屋性質,，才能申請辦里開設民宿。其實,，早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室,、起居室,、客廳、浴室,、廁所,、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員,、政府公務員居?。贿€有一部分附設于旅館酒店之內,，供一些經(jīng)常往來的中外客商及其家眷短期租用,。
這位知友,，酒店式公寓不適合長期居住，作為過渡是可以的,。與普通住宅相比,，酒店式公寓具有總價低，同時不限購,、不限貸的優(yōu)點,。
但由于它一方面交易環(huán)節(jié)稅費較重，另一方面使用年限,、水,、電、煤日常基礎生活成本等方面與普通住宅存在區(qū)別,，如年限一般為50年,、水電參照商業(yè)價格、不配備煤氣等,，并不適合買來自住,。
酒店式公寓考慮到用水用電都是商業(yè)標準，比普通水電費要貴三分之一左右,，沒天然氣以后會很麻煩,，還有就是產(chǎn)權一般只有40年，一般適合投資,，自住還是買住宅吧,。
這個問題要經(jīng)過你去調查研究才能得出結論,，為什么呢,？
因為不知道你當?shù)厥堑木唧w情況，如果旅游資源豐富啊,，那到你那里去旅游的人口比較多,，那你肯定是酒店比較劃算，如果是本地經(jīng)濟比較發(fā)達外地來在這里打工的未來人口比較多,，那肯定是出租劃算,。
首先你要考慮到你周邊的環(huán)境，是不是旅游勝地,。如果說你周邊的環(huán)境都是旅游勝地,，而且旅游客來的比較多。比如說在湖南的南岳就是一個比較繁華的地方,。在這種地方一般都可以買公寓,，開酒店就比較劃算。因為你沒有租金,，那么你的成本將會下降,。但是有一點需要注意，就是你前期投資比較大,，要慎重考慮,。
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓,，集住宅,、酒店、會所多功能于一體,，具有“自用”和“投資”兩大功效,，但其本質仍然是公寓。
酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點,，擁有良好的通訊條件,，可針對性地提供秘書、信息,、翻譯等商務服務,。
購買者擁有單元產(chǎn)權，既可以自住,、出租,，也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè),。相關的業(yè)態(tài)包括服務式公寓、白領公寓,、創(chuàng)業(yè)公寓,、青年SOHO、青年客棧等,。
不太靠譜
酒店托管最少要三方擔保，托管和物業(yè)業(yè)務經(jīng)理也是勾結的,，托管一間物業(yè)經(jīng)理最少都能拿到2000一間,，有很多托管公司不是為了托管，而是為了賺裝修費,，硬裝好了的就軟裝,，就算一套賺你1萬，200套就200萬,，后期就用各種借口說經(jīng)營不下去了,。
到此，以上就是小編對于投資公寓式酒店的問題就介紹到這了,，希望介紹關于投資公寓式酒店的6點解答對大家有用,。
