大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于投資新房還是二手房的問題,，于是小編就整理了1個相關介紹投資新房還是二手房的解答,，讓我們一起看看吧。
謝謝邀請,！
中國人的消費理念和消費心理受人情事故、內心虛榮,、風情世俗影響很大（純屬老李個人意見,，不喜勿噴），尤其買房時,，很多人都糾結買新房好還是買二手房好,，其實就居住來講，只要稱心如意新房和二手房沒有區(qū)別,。但買新房和買二手房有區(qū)別,，主要有以下幾點：
1、購房前應看證件：
購買新房要看開發(fā)商需要具備五證二書,；購買二手房要看房東取得該房屋的不動產(chǎn)證,，并且貸款、抵押,、過往稅費是否結清了,。
2、了解清楚購房稅費：
新房和二手房產(chǎn)權房剩余期限不同,，房齡也不同,，稅費也不一樣；二手房證未滿兩年的房子,、滿兩年的房子,、滿五年的房子稅費不一樣，各地區(qū)也有差異,。相比之下新房稅費比二手房低,。
３、購房過程不同
新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易,，二手房是購房者,、出售方、中介等三方進行交易。
新房的交易流程相對比較簡單,，二手房的交易流程則比較復雜,。
４、清水房和精裝房
根據(jù)現(xiàn)階段政策,，果斷投資二手房,。
1，一手房首付太高,，房價加上裝修,，首付太多，貸款折扣太少,。
2,，一手房交房時間長，交易套現(xiàn)時間也拉長,，不利于及時出手,。
3，一手房配套設施相對差一些,，要有一個時間段等發(fā)展,。
那么二手房呢？
1,，配套設施完善,，一般來說在市區(qū)，很多擁有學位房,。
2,，二手房首付相對較小，可以選擇裝修和戶型,，格局,。
3，二手房即買即住,，住及租均可,，出手容易。
4,，注意選擇房齡不要超過20年最佳,，注意房子的質量和交易安全,。
我曾經(jīng)賣了10多年的一手房,，不說資深吧，多少還是有點經(jīng)驗的,，二手房跟一手房各有各的優(yōu)點,，不能單一而論。
先說一手房缺點，期房,，周邊配套不完善,，學校，醫(yī)院,，生活配套都需要慢慢完善,，建房周期長，賣的是未來,，基本置業(yè)顧問都會給你描繪以后周邊是什么什么樣子的,，但等到交房也許會跟你心理預期相差很遠，優(yōu)點呢,，顯而易見小區(qū)配套先進,，干凈，綠化好,，房子選擇空間大,，價格有優(yōu)勢，只要你不著急住房,，基本都會選擇一手房,。
二手房缺點，臟亂差現(xiàn)象嚴重,，小區(qū)老化,，停車不方便，休閑空間小,，優(yōu)點是生活配套成熟,，學校，醫(yī)院,，菜市場都比較方便,，買了就能住，不用等,，所以還是要看自身需要,，各有各的好。
買新房劃算,，還是二手房劃算,？答，這要具體情況具體分析,。全部考慮學校,、交通、繁華度,、價錢,、房齡等許多問題,，反復權衡利弊，最后才能比較出是新房還是二手房劃算,。二手房有繁華地段的,，也有比較偏遠的地段的，通常入住率高,，設施齊全,，生活方便。房齡有長短,，房齡長的還要考慮是否會拆遷,。房子的產(chǎn)權問題等。這些房,，有的比新房好,，甚至升值空間大。但有的會貶值,。新房有的建在新的繁華地段,，通常房價高，這種地段一般是新辟繁華中心,，各種配套設施齊全,。但花錢多。還要許多新房,，地理位置較偏,，目前價格也較低，但三五年后,，會逐步建銀行,、商場、學校,、車站（點）甚至政務中心,、體育樓、超市,、地鐵口（大城）之類,，那在價錢較低時先購入，坐等升值,，是不錯的選擇,！總之，是買新房還是二手房,，要具體情況具體分析,，趨利避弊，選擇好的房子,！回答供參考,！
我之前從事房產(chǎn)十幾年了,，現(xiàn)在雖然不主做房產(chǎn)這方面的業(yè)務了,，但是,，和房產(chǎn)一直有緊密的聯(lián)系，遇到很便宜的房子或者房東急賣的房子,，還會買下來,，在轉手賣出去，賺個差價什么的,。
所以說,，對于房產(chǎn)這方面來說，我還是很了解的,。
我從來都不買新房,，只買二手房，當然了,，也只買低于市場價的房子,，就算是買市場價的房子，也不會買新房的,。
為什么只買二手房呢,？
第一，可以買到低于市場價的房子,，二手房遇到便宜賣的或者急用錢的房東,，價格上是比新房低很多的。
第二,，二手房可以看得見摸得著,，采光怎么樣，通風怎么樣,，戶型怎么樣,，交通怎么樣等等一切好或者不好的，都可以清楚的看得見,，新房只能看到沙盤,，賣給客戶的就是規(guī)劃和概念，未來交房時,，開發(fā)商承諾的事情,，會有很多變故。
第三,，二手房肯定要買產(chǎn)權清晰的,，一手交錢一手交貨，基本上是沒有什么風險的,，新房呢,，買的基本上都是期房,，哪天開發(fā)商倒閉了，房子成為了爛尾樓,，錢就打水漂了,，買新房不安全。
第四,，二手房可以立馬拿到房,，拿房后，隨時都可以出租,，還能收收租金什么的,，新房是期房，肯定沒租金收的,。
第五,，二手房隨時可以變現(xiàn)，可以賣掉,，二手房都是一手交錢一手交貨的,，哪天缺錢了，隨時可以賣掉,，新房肯定是不行的,，比如說急用錢的時候，房子賣不掉,，比如說感覺房價要下跌了,，根本就不賣掉，二手房就可以,，隨時可以賣掉,。
所以說，我從來不買新房,，還是二手房比較好,，買新房還是不安心啊。
到此,，以上就是小編對于投資新房還是二手房的問題就介紹到這了,，希望介紹關于投資新房還是二手房的1點解答對大家有用。
