大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資澳大利亞房產(chǎn)的問題,，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹投資澳大利亞房產(chǎn)的解答,，讓我們一起看看吧,。
首先聲明一下澳洲投資房產(chǎn)是不能移民的,，但移民家庭多數(shù)是需要房產(chǎn)的是這個關(guān)系。澳洲投資買房前幾年特別火,，現(xiàn)在冷了下來，主要的原因是海外人士貸款不批了,，即便是全款海外人士還要繳納更多的印花稅,，也讓不少人望而止步。
因?yàn)榘拇罄麃喪且泼駠丝诓?000多萬,，而且澳洲地大物博資源多,，所以越來越多的人移民澳洲，房產(chǎn)這個東西都是有需求才有供應(yīng),，總體來說澳洲的房子不會跌只會漲,，但是漲的快慢的問題。澳洲的主要城市悉尼墨爾本布里斯班佩斯阿德萊德這些較大的城市房價(jià)前幾年上漲都很快,，以悉尼和墨爾本為例,，很多華人區(qū)和學(xué)區(qū)房因?yàn)楣┎粦?yīng)求很多House6-8年都翻了一倍，townhouse和公寓也跟著水漲船高,。
澳洲的房價(jià)上漲快的還是要看城市和區(qū),，悉尼墨爾本很多華人區(qū)因?yàn)槌酗埖甓嗪芊奖悖A人喜歡聚在一起所以一直上漲,，另外就是學(xué)區(qū)不論小學(xué)中學(xué)還是大學(xué),，做父母的都喜歡孩子上個好學(xué)校或者大學(xué)生希望上學(xué)近,，所以出租也很容易基本沒有空置率,。另外悉尼和墨爾本工作機(jī)會多，所以越來越多其他城市的人涌進(jìn)來,，房價(jià)漲幅較大,。這兩年因?yàn)榘闹蘅刂品績r(jià)上漲太快所以出臺很多限制措施，房價(jià)才沒有那么速度,，長遠(yuǎn)看來還是不錯的,！
根據(jù)目前的市場，政府正在鼓勵大量本地居民，尤其是公民來購買自己的剛需房,。像近期買地建房市場的火熱完全是因?yàn)榘闹拚瞥龅膆ome builder補(bǔ)貼,。也就是：如果購買房產(chǎn)總價(jià)在75萬澳元以下，該房產(chǎn)在簽合同后三個月內(nèi)開工,，那么政府會補(bǔ)貼$25000澳元,。僅限6/4-12/31日。所以最適合的產(chǎn)品就是新區(qū)的買地建房產(chǎn)品,，大別墅,，可負(fù)擔(dān)性強(qiáng)，適合本地居民,。而且我們看到無論是首次置業(yè)補(bǔ)助還是印花稅減免卡得也是75萬澳元,。你如果要投資澳洲房產(chǎn)，建議跟著政府的政策,，投資75萬以下的買地建房吧,。墨爾本還是有很多合適的區(qū)域的。75萬都不要,，60幾萬澳元就可以啦,。人民幣才300萬不到。
視頻加載中...建議選擇墨爾本,，連續(xù)七年被評為世界上最宜居的城市,。近幾年墨爾本人口增長引領(lǐng)全澳，每年凈增加人口13-14萬,，但新房供給量不足,，2017年新公寓設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)出臺后，開發(fā)商利潤空間被壓縮,，上市的新項(xiàng)目少之又少,，加上疫情的影響，新樓盤更加緊缺,。就算是已上市的樓盤都順利完工,，2021年僅有16700套新房完工，2022年6400套,。人口增加是剛需,，供求關(guān)系決定產(chǎn)品價(jià)位。本該繁榮的2020年房市因?yàn)橐咔?，被按下了暫停鍵,，但疫情過后2021年會強(qiáng)勁反彈。現(xiàn)在澳元匯率很低,，人民幣買澳洲房產(chǎn)不要太劃算,，是入手的好時機(jī)。
悉尼：最熱城市，大跌后迎來大漲
預(yù)計(jì)悉尼的房價(jià)將于2020年上漲3.1%,，2021年將進(jìn)一步上漲4.8%,，其中公寓的價(jià)格漲幅略高于整體水平，分別為4%和6%,。并且到2020年,，悉尼的調(diào)整期將基本結(jié)束，但其住宅價(jià)格增長將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于近年來的大幅增長,。至于市郊的各個區(qū)域,，東部郊區(qū)和北部郊區(qū)依舊不被看好，而悉尼都會區(qū)以外的地區(qū),，如獵人谷（Hunter Valley）,，已經(jīng)憑借其優(yōu)越的交通設(shè)施成為了頗具吸引力的置業(yè)目的地。
墨爾本：第二大城市 東北部領(lǐng)漲
按照穆迪分析的預(yù)測數(shù)據(jù)顯示,，墨爾本都會區(qū)的房價(jià)將于2019年下跌10.8%,，并在明年上漲1.3%，2021年將繼續(xù)實(shí)現(xiàn)6%的穩(wěn)健增長,。到2020年初，墨爾本大部分地區(qū)的房價(jià)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)月度環(huán)比增長,，墨爾本內(nèi)東和墨爾本東北部將引領(lǐng)此次復(fù)蘇,。在接下來的幾個月里，墨爾本所在的維多利亞州房價(jià)也有望“繼續(xù)保持相對良好的狀態(tài)”,，預(yù)計(jì)其明年的價(jià)格增幅將達(dá)到3.3%,，而2021年的增幅為1.5%。
布里斯班：新興城市 未來溫和增長
相比其他州,，昆士蘭州房市的表現(xiàn)相對較好,，但預(yù)計(jì)今年房價(jià)仍將下跌1.8%，但到了2020年房價(jià)將增長1.4%,，2021年將增長2.9%,。在預(yù)測期內(nèi)，布里斯班各個區(qū)域的房價(jià)要么持平,，要么實(shí)現(xiàn)溫和的正增長,。
從中期來看，預(yù)計(jì)布里斯班公寓的價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)于獨(dú)立住宅,。在整個預(yù)測期內(nèi),，獨(dú)立住宅的價(jià)格表現(xiàn)都不太理想，而公寓價(jià)格預(yù)計(jì)將在2018至2019年期間達(dá)到低谷,，隨后于2020年出現(xiàn)明顯回升,。
在澳洲投資熱潮的大環(huán)境下，很多人都想進(jìn)入澳洲房產(chǎn)分一杯羹,。但是澳洲房地產(chǎn)投資也有很多風(fēng)險(xiǎn)存在,。 在澳洲，海外投資者只能購買期房,，如果開發(fā)商不能按時交房怎么辦,？遇到無良中介怎么辦？交房時房產(chǎn)貶值如何應(yīng)對,？雖然澳洲房產(chǎn)投資的回報(bào)空間很大,，但是各種投資風(fēng)險(xiǎn)也需引起重視。術(shù)業(yè)有專攻,，如果你對澳洲房產(chǎn)市場及法律知識缺乏足夠的了解,，也沒有練就火眼金睛的本領(lǐng)，還是交由專業(yè)人士打理吧,！
只要是投資,，必然有風(fēng)險(xiǎn)，都需要謹(jǐn)慎,。澳洲房產(chǎn)投資也不例外,。不過作為目前世界上公認(rèn)最好的四個投資產(chǎn)品（美國、香港保險(xiǎn),，新加坡基金,，澳洲房產(chǎn)）之一，澳洲房產(chǎn)是唯一的房產(chǎn)類投資,。
我說一下風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：
1,、貸款風(fēng)險(xiǎn)，如果投資的房產(chǎn)海外買家過多,，那么會存在貸款風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)殂y行對于一個項(xiàng)目的海外買家數(shù)量是有限制的，一般是不超過所有買家的30%,，如果超過這個比例,，那么就會存在風(fēng)險(xiǎn)。
2,、出租風(fēng)險(xiǎn),，同樣，如果一個地方投資買家過多,，那么這個項(xiàng)目交房之后都會拿來出租,，但是萬一租賃市場沒有那么龐大，會導(dǎo)致過高的空置率,。
3,、升值風(fēng)險(xiǎn),，和之前亮點(diǎn)一樣，如果投資客過多,。在只有Loacl買家能買二手房的前提下,，他們必然不會選擇買投資客過多的項(xiàng)目，具體原因很復(fù)雜,，比如說投資客過多就意味著租客多,，租客多意味著對項(xiàng)目的保護(hù)肯定會比較差，那么將導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)的上漲,，等等等,。
但是，總的來說,，投資澳洲房產(chǎn)是一個非常不錯的選擇,！以上幾個風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)都是可以規(guī)避的。如何選擇一個好地段,，好項(xiàng)目是最重要的,！
望采納！
到此,，以上就是小編對于投資澳大利亞房產(chǎn)的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資澳大利亞房產(chǎn)的2點(diǎn)解答對大家有用。
