大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于投資商鋪有什么風險的問題,，于是小編就整理了2個相關介紹投資商鋪有什么風險的解答，讓我們一起看看吧,。
很高興回答您的問題，投資商鋪最大的風險就是面臨這關門大吉,，處于一種冷清狀態(tài),，最后導致破產(chǎn)倒閉,。關鍵的風險有一下幾點：
1.【是否在黃金地段】地點是否在黃金地段，比如是在商業(yè)街,，步行街,，商場里等人流量大的地方，如果人流量很少,，門庭羅雀那種還是趁早關門,。
2.【賣的是否需求的】你所賣的產(chǎn)品是大家都渴望的嗎？比如說你在南方賣饅頭,，東北買雪糕,，背離人們需要，那也還是別開店了,。
3.【產(chǎn)品是否大家喜歡】你賣的東西大家吃一次感覺不好吃,，那這就是一錘子買賣，沒有回頭客,，生意也是還難做,。
正好最近在看商鋪，那么我就以我的經(jīng)驗來談談投資商鋪的風險：
1,、租不出去的風險
投資商鋪就是為了收租金,，“能否順利出租”則成為投資商鋪最大的風險。而經(jīng)過這幾年網(wǎng)購的沖擊,，商鋪的出租情況并不樂觀,，并且受影響因素比較多，比如商鋪門口修路,，商鋪可能就會幾年沒人租,；
2、租金低的風險
不少人都知道一句話叫“一鋪養(yǎng)三代”,，但是很不幸在這幾年這句話已經(jīng)不靈了,。租金和商鋪售價不成正比，很多租金都不能抵月供,，二層,、三層商鋪更是慘淡。目前,，不少商鋪租金回報率不敵寫字樓,，回本期甚至超過20年。
3,、產(chǎn)權風險
有些人為了貪便宜,，買了小產(chǎn)權商鋪，盡管價格低，但是有非常大的產(chǎn)權風險,，搞不好鋪子和票子兩空,。
還有一種就是返租形式的商鋪，盡管產(chǎn)權是業(yè)主的,，但是如果承租物管經(jīng)營不善,，尤其是賣場形式的，非?？赡軙斐射佔邮詹换貋?、租不出去的慘境，全國已經(jīng)有不少血淋淋的案例,。
投資商鋪和投資住房,，寫字樓相比的話，自然商鋪的收益大于前兩者,，但是同時也伴隨這高風險,，那么投資商鋪有哪些風險需要注意呢？
第一信息的不對稱,，投資者和開發(fā)商的信息自然是不對稱的,，所以我們要多和開發(fā)商交流，最好能在相關部門打聽到這個地段將來的一個發(fā)展和規(guī)劃,，這些開發(fā)商肯定比你更清楚,，所以你在投資之前最好能了解到這這些信息。以規(guī)避被投資上所忽悠,。
第二注意開發(fā)商制造概念噱頭,，不少開發(fā)商在銷售的時候都會鼓吹，這個項目或者這個地段有多么的鮮活,，多么的有投資性,。但是很多這樣的銷售樓盤都是經(jīng)不起仔細推敲的。這是不是真的適合投資就得看你的分析能力和信息量還有眼光了,。還有商鋪購買后出租權歸誰，是投資者還是開發(fā)商,。
第三租金,，我們購買商鋪的目的就是用來出租收取租金的，那我們就的對周邊商鋪的租金一定要做到心中有數(shù),。當然如果我們是用來自己開店就不用考慮這問題了,。
原來都說“一鋪養(yǎng)三代”，現(xiàn)在看來，商鋪的投資風險越來越大,，尤其是三四線城市,，很多地段一般，人口密度不大的地方,，商鋪租不出,，賣不掉，已經(jīng)成為地產(chǎn)投資的“雞肋”,。
我一個同學在自己小區(qū)的沿街位置購買了一個商鋪,，當時花了100萬左右，原來認為商鋪沿街應該不錯,，但是由于距離小區(qū)入口較遠,，前面和右面有綠化帶，就像在一個死胡同里,，又無法停車,，所以兩年多了沒有租出去，想賣也很難出手,。
像他這種算是特殊情況,，但是，整體看現(xiàn)在投資商鋪確實風險比較大了,，一是商鋪的價格已經(jīng)炒得很高了,，由于前期房價上漲較快，商鋪更是水漲船高,，無論什么地方,，只要是店面就比普通房價高兩三倍，泡沫非常嚴重,；二是開發(fā)商為了賺錢,，到處規(guī)劃沿街商鋪，小區(qū)周邊幾乎都規(guī)劃成商鋪,，太泛濫了,；三是現(xiàn)在電子商務發(fā)達，很多交易都是通過網(wǎng)上完成,，淘寶,、天貓、京東取代了大量的實體店鋪,；四是商鋪租金已經(jīng)高得讓人望而卻步,，很多個體經(jīng)營者開店，自己賺的不如房租多,，因此實體店鋪關門的越來越多,。
由此可見,，現(xiàn)在投資一定要睜大眼睛，做好風險控制,。一是要選擇有投資價值的優(yōu)質(zhì)地段,，二是充分考慮未來的投資收益目標，三是做好租售兩難的情況下如何度過危機的打算?，F(xiàn)在整體經(jīng)濟形勢一般,，賺錢感覺越來越難了，這種情況對商鋪的影響是最直接的,。
雖然現(xiàn)在投資商鋪風險很大,，但如果說商鋪是最危險的資產(chǎn)，我倒不認同,，畢竟商鋪屬于不動產(chǎn),，即便租不出，賣不掉,，店鋪仍然會在那里,，貶值的空間也不大，只是喪失了賺錢的機會而已,，相比股票,、期貨等高風險投資，不動產(chǎn)仍然屬于風險小的,。
我一個同學在2016年把全部資金投入股市,，然后還融資融券，結(jié)果100萬資金去年就全部虧光了,，如果他當時投資商鋪的話,，也不會淪落到現(xiàn)在的地步。
任何投資都是有風險的,，在你沒有制定風險控制方法之前,，最好不要盲目投資，商鋪也是這樣,，所以并沒有最危險的資產(chǎn),，只有最危險的投資方法。
“盡量不要碰”這幾個詞用的非常不錯,，因為現(xiàn)在的商鋪已經(jīng)過了閉著眼隨便買,，然后躺著隨便賺的黃金周期。大量的商鋪價格隨著住宅的價格水漲船高,，所以導致了許多沒有投資眼光，沒有經(jīng)濟實力,，沒有耐心,，甚至沒有分別優(yōu)質(zhì)商鋪和劣質(zhì)商鋪的人紛紛投資失敗了,。
因此，現(xiàn)在的商鋪投資是需要一些“自身能力”和“條件”才可以參與的,，并不適合所有人,。
我自己有兩套商鋪，一套在上海,，一套在蘇州,，都是前幾年購入的，目前都是以租還貸的階段,，稍有盈余,，回報率也在7%左右?？梢越o你一些建議吧,。
商鋪的投資第一看地段，第二看回報率,，第三再看一些其他的輔助條件,。
第一、看地段
從地段來看,，優(yōu)先,、盡量選擇一線和新一線城市。因為對于這樣的城市來說,，人口持續(xù)保持一個凈流入和優(yōu)勝劣汰的循環(huán),。所以對于需求和創(chuàng)業(yè)都是保持著一個較為旺盛的狀態(tài)。
再加上一線城市和新一線城市的平均消費能力會比其他城市高很多,，源自于他們的收入增長快,，所以消費實力也決定了商鋪的生存條件和創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)需求。
總體來看,，大部分的一線和新一線城市商鋪的出租情況和租金回報率都會比二三四五線城市的商鋪要高出許多,，自然投資的優(yōu)勢就非常明顯了。
第二,、看租金回報率
租金回報率是直接決定商鋪值不值得投資的重要條件,，所以在買之前一定要從正面渠道，背面渠道,，其他渠道等多重渠道的方式去了解你所要買的商鋪回報率能夠達到多少,。
到此，以上就是小編對于投資商鋪有什么風險的問題就介紹到這了,，希望介紹關于投資商鋪有什么風險的2點解答對大家有用,。
