大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資的解答,，讓我們一起看看吧,。
感謝今日頭條的邀請,。
房住不炒,，我們一定要領(lǐng)會這句話是何等的重要。
我想讓大家直面幾個現(xiàn)象,。
1,、進(jìn)入今年以來，尤其是二季度以后,，法拍房數(shù)量急劇增加,，而且一線城市占比居高。這里面有很多是一人名下多套房都成為了法拍房,，都是在一些主要城市當(dāng)中,。
2、近期法拍房的價格大幅跳水,，許多一線城市的法拍房比前段時間的價格幾乎腰斬,。
3、房地產(chǎn)開發(fā)商主動降價,，主動開出優(yōu)惠條件遍布全國各地,，同時也包括一二線城市,。還有一些開發(fā)商為了防止前階段買房的業(yè)主鬧事已經(jīng)從法律法規(guī)做了準(zhǔn)備,。
4、從某大房企出現(xiàn)危機到最后國新辦發(fā)布會上的有關(guān)部門的定性表態(tài)已經(jīng)說明問題,。
5、全國許多住建部門發(fā)出購房辨別風(fēng)險預(yù)警,，以及首付款加強監(jiān)管的辦法,。很多地方強調(diào)房子作為商品有漲有跌,，每個購房人在購房的時候要承擔(dān)房價波動,、穩(wěn)穩(wěn)落地的風(fēng)險。
6,、求是雜志中的一篇重要文章指出房地產(chǎn)稅試點工作將有序開展。
7,、多主體供給,、多渠道保障,，多種形式住房結(jié)構(gòu)形成,，十四五期間各類住房保障數(shù)量非常之多,，租購?fù)瑱?quán)房地產(chǎn)長效機制將加速落地,。
不炒房還要投資房地產(chǎn)的話,，就要看個人眼光以及口袋里面的人民幣。如果有興趣可以關(guān)注我說的以下幾點
1.拆遷式投資,，這個一定要有長遠(yuǎn)的眼光，一般布局得10年以上,，首先看這個城市的發(fā)展趨勢,，那些區(qū)域會大興土木，如果你眼光準(zhǔn)的話,，發(fā)現(xiàn)了這個地方你的投資回報會以幾何增長
2.發(fā)展式投資,，也是看個人眼光問題，如果眼光好城市發(fā)展好,，某個城市某個區(qū)域國家進(jìn)行規(guī)劃,，當(dāng)初花郊區(qū)價錢買的房，賣家直接變成市里價格
商品房的居住屬性與投資屬性對客觀存在,，無論是開發(fā)投資,、置業(yè)投資都是合理合法的,，但當(dāng)你把房子當(dāng)股票、郁金花去炒,，性質(zhì)就變了，自己不住,，也不是租給別人住，而是坐地起價,，炒來炒去,，搞房地產(chǎn)傳銷，哄抬房價,，把樓市搞得鳥煙瘴氣,。這種現(xiàn)象不加打擊不足以平民憤,！不再制止,，樓市將無寧日。
這本身就是個偽命題,，誰說投資必須有房地產(chǎn)這個選項？房地產(chǎn)投資有很多問題是要考慮的,，小到房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅,，大到70年產(chǎn)權(quán)的問題,，再者一套房子持有15年基本都成了老破小，流動性在哪里,？真的是真的適合長期投資嗎？
不炒房是未來聰明人的覺悟,，而投資是對于未來房地產(chǎn)趨勢的領(lǐng)悟，所以說,，如果你已經(jīng)有覺悟不炒房，并且想要投資房產(chǎn),，那么還是有希望的！
未來的中國房產(chǎn)是一定會出現(xiàn)兩極分化的走勢,。也就是說值得投資的只有一線城市,，新一線城市和少部分的強二線城市,。對于其他的二三四五線城市來說，不但沒有炒作的價值,，連投資的價值也蕩然無存,，僅僅只能夠滿足剛需！
簡單的說，人口的密度,，人口的流動度,，以及人才的吸引都是房價能夠繼續(xù)上漲的根本。房子就是船,，人就是水,，只有水漲才會船高。
但是目前的中國已經(jīng)呈現(xiàn)了一個非常嚴(yán)重的老齡化趨勢,，再加上高房價的壓力下,，人口出生出現(xiàn)了明顯的下滑。也就是說在過個10-20年,，目前大部分的年輕人其實都不缺房子,，那自然會造成一種供大于求的現(xiàn)象,。
并且這種顯現(xiàn)會在一線城市,、新一線城市與其他三四五線城市之中,，出現(xiàn)一個明顯的分化,。我們可以看到,，在1950年~2015年的這幾十年里,，人口的流入增長率高達(dá)了1.7%，其中主要以強一線,、新一線,，以及部分的強二線為主,。
而對于那些人口占比較小的城市來說,，不僅沒有出現(xiàn)生育率的增加，反而持續(xù)流出的跡象更明顯,。越來越多鄉(xiāng)村的孩子，都往大城市流入,，造成了一種人口的兩極分化。
那么長期以往下去,，支撐房價的人口紅利也會促使一線城市,，新一線城市的房價不斷溫和上漲,，而對于三四五線的城市來說，就是逐步回調(diào),，設(shè)置下跌,，滯漲的局面了。
目前中國的房產(chǎn)市場,，已經(jīng)出現(xiàn)了市值過大,，杠桿過高的現(xiàn)象,。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國房產(chǎn)總市值65萬億美元,，大約450萬億人民幣,，已超過美國+歐盟+日本總和,，后者只有60萬億美元。這一數(shù)字還是我們國有資產(chǎn)總和66.5萬億人民幣的7倍,。
到此,，以上就是小編對于房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資的1點解答對大家有用。
