大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于投資門市的風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題,，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹投資門市的風(fēng)險(xiǎn)的解答,，讓我們一起看看吧。
投資門市房的利益在于穩(wěn)定的現(xiàn)金流和較高的租金收益,，以及較少的房產(chǎn)管理費(fèi)用和相對(duì)較少的維修費(fèi)用,。
但是,，門市房投資也有一些缺點(diǎn),。例如，門市房的維護(hù)成本相對(duì)較高,，且租賃率和租金可能會(huì)受到經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和商業(yè)環(huán)境的影響,。
另外，門市房的物業(yè)增值潛力相對(duì)較低,，較難獲得高回報(bào)的投資,。因此，投資者應(yīng)該權(quán)衡門市房投資的利弊,，做好風(fēng)險(xiǎn)控制和資產(chǎn)分散,。
投資門市房的利益是穩(wěn)定的租金收入以及長(zhǎng)期升值空間，門面房多位于商業(yè)繁華地帶并有固定商戶作為穩(wěn)定的收益來(lái)源,。
不過(guò),，門店房的入門門檻較高，需要較多的資金和管理維護(hù)成本,。
另外,，商業(yè)環(huán)境的變化也會(huì)對(duì)門店房的投資收益帶來(lái)影響，需要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)管理,?？傊T店房的投資需要全面考慮,，合理規(guī)劃,，才能取得良好的投資回報(bào)。
1,、在選擇商鋪位置時(shí)候，“地段”是首要因素,。人流量大的臨街商鋪通常被視為“絕佳地段”,。但是,，相對(duì)于商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)的臨街商鋪,，城市主干道雖然人來(lái)車往，其功能主要為疏導(dǎo)人流,，位于此位置的臨街商鋪卻沒(méi)有優(yōu)勢(shì),。
2、一定要選擇受歡迎的東西來(lái)賣,，要不然沒(méi)有人來(lái)買,，就會(huì)賠本的。
3、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,、信用度,、經(jīng)驗(yàn)等，直接關(guān)系到該商城能否真正的形成,。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商能在商城硬件建設(shè)方面加大投入,，優(yōu)化硬件環(huán)境;信用好，才能保證給業(yè)主的承諾能一一兌現(xiàn),；有過(guò)成功開(kāi)發(fā)商城經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商,，對(duì)于新商城的構(gòu)建，更能輕車熟路,。另外,，開(kāi)發(fā)商的發(fā)售形式也需藥謹(jǐn)慎對(duì)待，不要盲目,。
投資冷庫(kù)風(fēng)險(xiǎn)是比較中等利潤(rùn)比較平穩(wěn)但就是投資的資金比較巨大,。冷庫(kù)首先是要有足夠的土地面積和穩(wěn)定的客戶那基本上就是可以躺在床上就能賺錢。做冷庫(kù)針對(duì)的就是水果行業(yè),，蔬菜行業(yè) ,，肉類食品等冷鏈行業(yè)。投資額比較大最低也得是5百萬(wàn)起步,， 所以要有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,。
正好最近在看商鋪,，那么我就以我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)談?wù)勍顿Y商鋪的風(fēng)險(xiǎn)：
1,、租不出去的風(fēng)險(xiǎn)
投資商鋪就是為了收租金，“能否順利出租”則成為投資商鋪?zhàn)畲蟮娘L(fēng)險(xiǎn),。而經(jīng)過(guò)這幾年網(wǎng)購(gòu)的沖擊,，商鋪的出租情況并不樂(lè)觀，并且受影響因素比較多,，比如商鋪門口修路,，商鋪可能就會(huì)幾年沒(méi)人租；
2,、租金低的風(fēng)險(xiǎn)
不少人都知道一句話叫“一鋪養(yǎng)三代”,，但是很不幸在這幾年這句話已經(jīng)不靈了。租金和商鋪售價(jià)不成正比,，很多租金都不能抵月供,，二層、三層商鋪更是慘淡,。目前,，不少商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率不敵寫字樓，回本期甚至超過(guò)20年。
3,、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
有些人為了貪便宜,，買了小產(chǎn)權(quán)商鋪，盡管價(jià)格低,，但是有非常大的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn),，搞不好鋪?zhàn)雍推弊觾煽铡?/p>
還有一種就是返租形式的商鋪，盡管產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的,，但是如果承租物管經(jīng)營(yíng)不善,，尤其是賣場(chǎng)形式的，非?？赡軙?huì)造成鋪?zhàn)邮詹换貋?lái),、租不出去的慘境，全國(guó)已經(jīng)有不少血淋淋的案例,。
很高興回答您的問(wèn)題,，投資商鋪?zhàn)畲蟮娘L(fēng)險(xiǎn)就是面臨這關(guān)門大吉，處于一種冷清狀態(tài),，最后導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉,。關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)有一下幾點(diǎn)：
1.【是否在黃金地段】地點(diǎn)是否在黃金地段，比如是在商業(yè)街,，步行街,，商場(chǎng)里等人流量大的地方，如果人流量很少,，門庭羅雀那種還是趁早關(guān)門,。
2.【賣的是否需求的】你所賣的產(chǎn)品是大家都渴望的嗎？比如說(shuō)你在南方賣饅頭,，東北買雪糕,，背離人們需要，那也還是別開(kāi)店了,。
3.【產(chǎn)品是否大家喜歡】你賣的東西大家吃一次感覺(jué)不好吃,，那這就是一錘子買賣，沒(méi)有回頭客,，生意也是還難做,。
投資商鋪和投資住房，寫字樓相比的話,，自然商鋪的收益大于前兩者,，但是同時(shí)也伴隨這高風(fēng)險(xiǎn),，那么投資商鋪有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意呢,？
第一信息的不對(duì)稱，投資者和開(kāi)發(fā)商的信息自然是不對(duì)稱的，所以我們要多和開(kāi)發(fā)商交流,，最好能在相關(guān)部門打聽(tīng)到這個(gè)地段將來(lái)的一個(gè)發(fā)展和規(guī)劃,，這些開(kāi)發(fā)商肯定比你更清楚，所以你在投資之前最好能了解到這這些信息,。以規(guī)避被投資上所忽悠,。
第二注意開(kāi)發(fā)商制造概念噱頭，不少開(kāi)發(fā)商在銷售的時(shí)候都會(huì)鼓吹,，這個(gè)項(xiàng)目或者這個(gè)地段有多么的鮮活,，多么的有投資性。但是很多這樣的銷售樓盤都是經(jīng)不起仔細(xì)推敲的,。這是不是真的適合投資就得看你的分析能力和信息量還有眼光了,。還有商鋪購(gòu)買后出租權(quán)歸誰(shuí)，是投資者還是開(kāi)發(fā)商,。
第三租金,，我們購(gòu)買商鋪的目的就是用來(lái)出租收取租金的，那我們就的對(duì)周邊商鋪的租金一定要做到心中有數(shù),。當(dāng)然如果我們是用來(lái)自己開(kāi)店就不用考慮這問(wèn)題了,。
到此，以上就是小編對(duì)于投資門市的風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資門市的風(fēng)險(xiǎn)的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
