大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于投資商鋪注意事項的問題,，于是小編就整理了3個相關(guān)介紹投資商鋪注意事項的解答，讓我們一起看看吧,。
我認識一個新耀行商業(yè)地產(chǎn)的投資經(jīng)紀人,，他告訴買商鋪要注意七大細節(jié)問題：
1,、要選擇人流量大的街區(qū)，特別是周邊商業(yè)活動比較頻繁,、商業(yè)設(shè)施成熟的商圈,。2、要選擇交通通暢,，往來車輛人流較多的街道,，避免在一條“死胡同”里開店，同樣一條街道的兩側(cè),，由于行人的走向習慣不同,，客流量也會不同.
3、盡量避免在受交通管制的街道選址,，店鋪門前要有適合停放車輛的位置,，店鋪附近最好有公交車站點，或者出租車?？奎c,，另外,，店鋪前最好有便于停車的地方。
4,、買商鋪之前多調(diào)查：兵法常說,，凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢,。買了商鋪,，并不意味著您可以實現(xiàn)旱澇保收、坐享其成,，你需要調(diào)查面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型,？周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌,，作為個人投資者,，雖然不需要出調(diào)查報告，但是要做到自己心中有數(shù),。5,、盡量不買商場里的商鋪：不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨立的商鋪,。商場要是整體情況很差,，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去,。
6,、考慮商鋪的配套：商鋪好不好出租,，和商鋪的配套有很大的關(guān)系,，您的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的水,、電,、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有天然氣,、排煙等管道等配套設(shè)施,，內(nèi)街商鋪是否有專用的貨運電梯等。7,、考慮投資回報率：一般投資回報率在8%以上是可以考慮的,，在考慮投資回報率時，大家往往容易忽略商鋪的使用年限,，一般商業(yè)用地的使用年限為40年,，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年，對于購置的二手商鋪更要注意年限,，這和購置價格息息相關(guān),。
1、不能和手續(xù)資質(zhì)不完全的租方達成租門面行為,，因為這樣會造成后續(xù)很多損失,。
2、不能和物業(yè),、水電等商區(qū)有未結(jié)算清楚費用的租房達成租門面關(guān)系,。這不只是損失問題，而是誠信問題,。應(yīng)要求其結(jié)算前費用,。
3、不能和有租方內(nèi)部糾紛的門面貿(mào)然達成租門面行為,，一個處于糾紛中的門面很有可能會帶來后期損失,，應(yīng)要求租方明確相關(guān)事宜。
4,、不能貿(mào)然對所租門面進行過度裝修,，應(yīng)參考租門面合同中明確標注可裝修進行修改的地方和不可裝修進行修改的地方，以此避免后續(xù)矛盾,。
禁忌一：忌反弓煞
商鋪的門前不可以對著彎曲的道路,，若是彎曲的道路背對著商鋪的門口，就如同一把鐮刀一般克制著商鋪的運勢,，是嚴重的影響著商鋪的風水氣場的,。
禁忌二：忌電線桿
商鋪的門口忌諱出現(xiàn)電線桿、路燈桿等建筑,，否則會形成煞氣,，危害著和商鋪的風水，影響著商鋪的生意,。
禁忌三：忌水坑
商鋪的門前不可以出現(xiàn)水坑,，商鋪門口前的地面必須要平整，若是坑坑洼洼的會影響著商鋪的生意,，此外商鋪門口的水坑會有積水,，積水容易產(chǎn)生穢氣與細菌，是不利于商鋪的風水氣場的,。
禁忌四：忌對大樹
1
營業(yè)執(zhí)照。開小賣部先要辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)的證件,，這樣才能合法運營,，也避免了一些不必要的麻煩。到相關(guān)的部門辦理就可以,。
2
店面裝修,。小賣部規(guī)模不會太大,，根據(jù)自己的實際情況來裝修店面，門面廣告,、貨架,、店內(nèi)風格這些簡單裝修即可。能夠提供干凈整潔的購物環(huán)境即可,。
3
市場分析,。針對當?shù)氐南M能力，周圍居民的居住情況來決定銷售哪些商品,，價格的制訂要符合人們的消費能力,。針對市場需求和同行業(yè)的競爭環(huán)境制訂適合自己的經(jīng)營策略。
4
服務(wù)態(tài)度,。提升自己的服務(wù)態(tài)度,，給顧客留下好的印象，尤其是針對老客戶,，經(jīng)常見面打招呼,，簡單聊會天，這樣拉近彼此的距離,，可以穩(wěn)定客源,。同時也能留下好的口碑。
5
商品種類,。小賣部的商品種類要滿足日常人們需要,，同時也要盡可能的豐富，這樣就可以幫助顧客省去選擇的麻煩,，提供了便利,，就可以獲得顧客的好評以及以后繼續(xù)來店里選擇。
到此,，以上就是小編對于投資商鋪注意事項的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資商鋪注意事項的3點解答對大家有用。
