大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于投資性房地產(chǎn)成本模式的問題,，于是小編就整理了1個相關介紹投資性房地產(chǎn)成本模式的解答，讓我們一起看看吧,。
暈.其實你這樣能問出來么?分都不給.它的成本也就包括三大部分,1土地,土建,設備費用.2,配套及其他收費支出.3.管理費用和籌資成本.售樓收入是可以確定的.稅收也是可以確定的.舉個例吧.上海ZH房產(chǎn)成本清單一期A塊利潤測算：一期A塊建筑面積5.1萬元/㎡：商鋪7000㎡,，住宅：44000㎡(1)成本:動遷成本：2.5億元，樓面價4900元/㎡,；建安成本2000元/㎡配套費用1500元/㎡(組成：規(guī)費：300元/㎡,、設計、環(huán)境費：100元/㎡,、管理費用：200元/㎡,、廣告費用100元/㎡,、資金成本600元/㎡、小區(qū)配套100元/㎡,、不可預見費用100元/㎡)成本=(4900/㎡+2000元/㎡+1500元/㎡)×5.1萬元/㎡=4.284億元(2)銷售收入：商鋪售價3萬元/㎡,；住宅售價1.5萬元/㎡.銷售收入=7000㎡×3萬元/㎡+44000㎡×1.5萬元/㎡=8.7億元(3)毛利：8.7億元-4.284億元=4.416億元
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