大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題,，就是關(guān)于投資萬(wàn)達(dá)公寓怎么樣的問(wèn)題,，于是小編就整理了6個(gè)相關(guān)介紹投資萬(wàn)達(dá)公寓怎么樣的解答，讓我們一起看看吧,。
山東省濟(jì)寧市任城區(qū)濟(jì)寧萬(wàn)達(dá)公寓座落在濟(jì)寧太白路,，該公寓是山東省濟(jì)寧市很正規(guī)的公寓，這個(gè)公寓周?chē)h(huán)境優(yōu)雅,，交通也很方便,，公共設(shè)施一流，干凈衛(wèi)生,，服務(wù)人員：業(yè)務(wù)人員服務(wù)態(tài)度好,，保安人員工作兢兢業(yè)業(yè)，二十四小時(shí)在崗在位,，保證公窩人員的安全,。
常州新北萬(wàn)達(dá)一直人氣都比較高,，但是萬(wàn)達(dá)公寓租了做辦公室還是比較便宜的,，一個(gè)40平左右的公寓，一個(gè)月1000左右,。但是聯(lián)系不要租,，1停車(chē)不方便，2萬(wàn)達(dá)公寓里面人比較雜,。
好
可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓是一個(gè)大型商業(yè)綜合體，其中包含商場(chǎng),、影院,、酒店、寫(xiě)字樓和住宅等多種功能,。關(guān)于是否值得購(gòu)買(mǎi)其中的公寓,，需要根據(jù)您的具體需求和情況來(lái)判斷。以下是一些可能需要考慮的因素：1. 地理位置：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓位于城市中心,，交通便利,，周邊設(shè)施齊全，可以滿(mǎn)足您的生活和工作需求,。2. 房屋質(zhì)量：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓是由知名開(kāi)發(fā)商建造的,，房屋質(zhì)量較高，可以保證您的居住品質(zhì),。3. 價(jià)格：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓的價(jià)格較高,，需要較高的購(gòu)房預(yù)算，同時(shí)還需要支付物業(yè)費(fèi)等額外費(fèi)用,。4. 競(jìng)爭(zhēng)情況：由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓是一個(gè)大型綜合體,，競(jìng)爭(zhēng)可能較為激烈，需要考慮未來(lái)的租售情況,。
新北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓是為單生的人員住的,，它每月的住宿費(fèi)要2500元,，里面提供住宿，提供24小吋熱水,，可洗衣,，可存放冰箱食物等業(yè)務(wù)，但不提供餐飲,。對(duì)于單身人員住宿較好,，交通也方便，但飲食要自己解決的,。
萬(wàn)達(dá)茂說(shuō)的是經(jīng)天路那個(gè)吧 仙林湖旁的 潛力是有的 但是潛力有限 發(fā)展周期比較長(zhǎng) 下面商業(yè)適合投資 但是那是開(kāi)發(fā)商自持 適合投資的推薦河西和浦口 還有句容 說(shuō)句容可能并入南京 具體未知 yicoco27
不建議買(mǎi),。南崗地區(qū)屬于廣州郊區(qū)邊緣,，商業(yè)人流不要說(shuō)跟天河越秀比，跟黃埔的大沙地,、科學(xué)城相比，也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如,，所以想靠租金短期內(nèi)收回投資是不現(xiàn)實(shí)的,。
最關(guān)鍵的一點(diǎn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，如果遇到拆遷或者其他變故,，那很容易就會(huì)血本無(wú)歸，實(shí)在有點(diǎn)冒險(xiǎn),。
公寓你買(mǎi)來(lái)，做什么,，自己住,，還是出租，以投資為主,，還是以居住為主,，萬(wàn)達(dá)的公寓都是商業(yè)性質(zhì)，肯定是40年的產(chǎn)權(quán),，加上蓋房子,，這幾年，估計(jì)剩下的也就是35年左右的產(chǎn)權(quán),，是否值得買(mǎi)取決于你做什么,，假如自己住，我覺(jué)得可以,，但是自己住,，或者結(jié)婚,，不能帶戶(hù)口，孩子上學(xué)的問(wèn)題也不能解決,，如果你是外地人,，同樣把你阻擋在外。
假如是投資,，能不能租出去,，租金多少，有沒(méi)有這樣一個(gè)預(yù)算,，還是統(tǒng)一出租,，收益率多少，也要算清楚,，30萬(wàn)的房子,，按理來(lái)說(shuō)，總價(jià)不高,，也都無(wú)所謂,，但是在廣州，有這么便宜嗎,，我不清楚,，總房?jī)r(jià)30萬(wàn)，假如以5%的收益率計(jì)算,，我?guī)湍愕雇艘幌?，每個(gè)月至少出租1200，一年租金是14400,，理論上20年能收回,，低于這個(gè)租金，就不能買(mǎi),，如果租金高于這個(gè)價(jià)格,，那可以考慮，當(dāng)然還要考慮你是否按揭,，是否用杠桿,？是否有資金成本？
投資的時(shí)候,，還要考慮另外一個(gè)問(wèn)題,，對(duì)于商鋪或者商業(yè)房來(lái)講，他的回報(bào),，主要靠租金,，也就是說(shuō)，再次出手的可能概率比較低，小平米還好,，稍微大一點(diǎn)的,，那就是終身，持有,，所以你要考慮清楚這些,，才能夠入手，商業(yè)公寓,，還是要平衡這些支點(diǎn),，才OK，另外,，你要出租,，是不是得裝修一下，有沒(méi)有成本,，這么是多高,，要計(jì)算，計(jì)算完了以后統(tǒng)一做一個(gè)決策,，你就知道該不該買(mǎi)了,。
好了，就說(shuō)這么多吧,！關(guān)于投資購(gòu)房,，還有什么其他的疑問(wèn)可以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào)，樂(lè)福居,，這里會(huì)有一系列關(guān)于購(gòu)房的一些小常識(shí)，等你來(lái)哦,。
一線城市,，公寓產(chǎn)品謹(jǐn)慎購(gòu)入，上海目前的政策讓已購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的買(mǎi)家感到無(wú)奈,，政策如下：已購(gòu)買(mǎi)已交房,，賣(mài)出時(shí)需拆除隔層和衛(wèi)生間才可出售，因?yàn)榇祟?lèi)產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為辦公或商業(yè),，不得自由分割和套內(nèi)衛(wèi)生間,！
首先要看是廣州哪個(gè)區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)~ 核心區(qū)域的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這個(gè)價(jià)格可以隨意買(mǎi),。其次,，要看交通配套，如果是公交地鐵不便,，建議要看商家入住情況,，因?yàn)楣⒒臼峭顿Y使用，在購(gòu)入到獲利離場(chǎng)時(shí)段基本要出租，如果租不掉,，或者租金很低,，則套現(xiàn)離場(chǎng)時(shí)難找接盤(pán)者這點(diǎn)尤其重要，因?yàn)楣⒌亩纸灰锥愘M(fèi)較住宅比較高出不少,，切產(chǎn)權(quán)年限低,。受調(diào)控政策影響較大。第三,，要看好朝向和樓層,，對(duì)于可以發(fā)展樓上鋪的這種，不妨可以選擇低樓層,。
我有好幾個(gè)親戚朋友都購(gòu)買(mǎi)了萬(wàn)達(dá)公寓（公寓非住宅），因?yàn)槎紱_著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的口號(hào)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是市中心,！一般萬(wàn)達(dá)公寓的地段都比較好,！下面結(jié)合我個(gè)人的觀察和分析談?wù)劯惺埽?/p>
首先，如果單純從炒房角度來(lái)看,，速買(mǎi)速賣(mài),，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很大！更別提翻倍機(jī)會(huì)了,！主要原因如下：
1.公寓比住宅有先天不足：比住宅70年產(chǎn)權(quán),，公寓50年產(chǎn)權(quán)！住宅可以辦理落戶(hù),、抵押等業(yè)務(wù),，而公寓一般都不能落戶(hù)，也不能做銀行擔(dān)保抵押,。
2.住宅限購(gòu)限貸,，而公寓不限購(gòu)也不限貸。這就決定了住宅的稀缺性和公寓的泛濫性,！受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響,，決定了住宅可以保值增值，而公寓則存在風(fēng)險(xiǎn),！
3.其他隱性負(fù)擔(dān),。如水電費(fèi)按商業(yè)性質(zhì)收費(fèi)，比普通住宅收費(fèi)貴,。
反之,，如果我們從投資經(jīng)營(yíng)角度看，公寓投資依然有翻倍機(jī)會(huì),。
1.從利潤(rùn)上看,，我們這附近的公寓租客一般為長(zhǎng)租（至少租半年以上），以30平方單間計(jì)，價(jià)格約為1500元/月,。而同地段的酒店（房間大小,、內(nèi)部配置相同）約為150元/晚。也即是說(shuō),，酒店也住滿(mǎn)一個(gè)月,，支出將是公寓的3倍，這就為公寓的利潤(rùn)空間打開(kāi)了進(jìn)一步上漲的可能,。而萬(wàn)達(dá)公寓地段可能更好,，租金也更高。
2.從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需求看,，公寓,，特別適合于長(zhǎng)期外出公干、商務(wù),、工作和生活的人群,！而廣州外來(lái)人口過(guò)千萬(wàn)，而這部分人口大部分沒(méi)有購(gòu)房的迫切需要,！選擇租住公寓便成了他們的首先,，特別是年輕人。當(dāng)然也有部分人選擇租住城中村的,，但是城中村的交通,、安全甚至生活便利性遠(yuǎn)比不上品牌公寓！
3.如果能做成品牌公寓甚至連鎖品牌公寓,，還可以借此進(jìn)行多方融資,、眾籌。從而可以減輕資金壓力,，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模,，進(jìn)一步提高利潤(rùn)空間！
所以,，在廣州投資萬(wàn)達(dá)公寓，不能僅僅單純從炒房角度看,；而要更深更廣的經(jīng)營(yíng)投資角度進(jìn)行分析,，從地段、價(jià)格和用途上進(jìn)行綜合判斷,，從而作出正確的選擇,！
你好，很高興回答你的問(wèn)題,。對(duì)于廣州萬(wàn)達(dá)公寓是否值得購(gòu)買(mǎi)這個(gè)問(wèn)題,，我個(gè)人認(rèn)為沒(méi)有什么值不值得，主要還是看自己確實(shí)需求，或者直接一點(diǎn)是否有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),！
首先一般收入的家庭,，在買(mǎi)房子上應(yīng)該都會(huì)十分謹(jǐn)慎的，畢竟這對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)是大事,，必須要斟酌再三,！要考慮的因數(shù)很多，居住環(huán)境舒適嗎,？孩子上學(xué)方便嗎,？交通購(gòu)物等是否便利呢？還有重要的一點(diǎn),，是否保值,，或者說(shuō)是否有較高的升值空間！再大一點(diǎn)說(shuō)了,，還要考慮你對(duì)廣州這個(gè)整體環(huán)境是否能夠融入,？如果以上條件都能肯定的話(huà)，我想那也就是你心儀的選擇了吧,！
再者如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)十分雄厚,，對(duì)于上面的疑慮可以適當(dāng)?shù)娜タ紤]，也可以完全不用理會(huì),。其實(shí)最主要的就是看自己到底喜歡與否,！只要是喜歡的，我想其他的問(wèn)題也好,，疑慮也好都不會(huì)阻擋你購(gòu)買(mǎi)的決心,。
綜上所述，廣州萬(wàn)達(dá)的公寓是否值得購(gòu)買(mǎi),。主要還得根據(jù)自身情況,，去“量體裁衣”。只要是自己考慮得周詳了,，該出手時(shí)就出手吧,！
到此，以上就是小編對(duì)于投資萬(wàn)達(dá)公寓怎么樣的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資萬(wàn)達(dá)公寓怎么樣的6點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
