大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于投資寫字樓好嗎的問題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹投資寫字樓好嗎的解答,，讓我們一起看看吧。
普通人千萬不要投資寫字樓,！
第一，寫字樓的租金回報(bào)率不高,，導(dǎo)致了投資收益大大降低,。
第二,，寫字樓屬于商業(yè)投資,，不屬于住宅投資，賣出的稅收非常高,，其中一項(xiàng)增值稅的加價(jià)幅度直接降低了你寫字樓的升值收益,。
第三，目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣,，創(chuàng)業(yè),，租聘辦公的市場非常蕭條，投資寫字樓可能會(huì)面臨很長一段時(shí)間的空租,，無收益狀態(tài),。
第四，優(yōu)質(zhì),、黃金地段寫字樓基本都是只租不售的狀態(tài),，甚至說投資的成本價(jià)格非常高。而對(duì)于大部分人買得起的寫字樓往往就是一個(gè)“坑”,！
所以,，有錢千萬不要投資寫字樓，對(duì)于普通投資者來說,，這就是一個(gè)坑,。我一個(gè)朋友就投資了一個(gè)小層面的寫字樓，幾年過去后,，房子漲了一倍多,，他的寫字樓幾乎都是原地在踏步。
論租金,，又跑不贏商鋪,。更可氣的是,，脫手非常困難，降價(jià)處理都沒人要,！
所以,，投資寫字樓沒有前景！
想要升值投資一線,，新一線,，強(qiáng)二線的房產(chǎn)；想要獲得租金的回報(bào),，投資那些7%以上的合格,，優(yōu)質(zhì)商鋪！而對(duì)于寫字樓來說,，暫時(shí)沒有看到閃光點(diǎn),，除非你是自己做大老板的，不想給房東打工,，那么買一套寫字樓投資,，還說得過去！
一家之言,，歡迎指正,。?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)背后的真正邏輯。
我和寫字樓打了十五年交到,，從經(jīng)紀(jì)人到開發(fā)商,，再到自己創(chuàng)業(yè)做寫字樓營銷代理。其實(shí),，個(gè)人投資國內(nèi)的寫字樓用于租賃或溢價(jià)出售,，目前不是非常理想。一來租金回報(bào)率并不理想,，算上持有成本和渠道傭金,，收益就更低了。再者,，目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,，出租相對(duì)不易。往往購買寫字樓的都是自用企業(yè)或?qū)I(yè)的地產(chǎn)基金,。自用企業(yè)購買辦公樓,，便于稅務(wù)籌劃或資本運(yùn)作，基金公司往往會(huì)選擇優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè),，以相對(duì)低的成本持有,，提升品質(zhì)賺取收益。
如果一定要通過辦公地產(chǎn)賺取投資收益，建議選擇一線城市的重要規(guī)劃或核心商圈,，購買整幢物業(yè)
這要看對(duì)個(gè)人還是對(duì)企業(yè),。
普通人投資寫字樓的前景并不大。
第一,，寫字樓投資需要巨大的資金鏈,，并且寫字樓的租金回報(bào)率不高，導(dǎo)致了投資收益大大降低,。
第二,，寫字樓是商業(yè)地產(chǎn)，買賣的稅費(fèi)非常高,，其中一項(xiàng)增值稅的加價(jià)幅度直接降低了你寫字樓的升值收益,。
第三，從2018年開始互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)逐漸回歸理性并逐漸冷淡,，創(chuàng)業(yè)小公司破產(chǎn)倒閉增多,，辦公市場就變得蕭條起來，深圳等一線城市寫字樓的空置率也突然升高,，而二三線城市因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)不合理,，寫字樓也不具備投資價(jià)值。
第四,，但凡好點(diǎn)的寫字樓要么被大企業(yè)直接全樓買下做自己的辦公樓,，要么就是只租不售,，普通人根本接觸不到好的寫字樓資源,。
所以，對(duì)于普通人來說,，寫字樓弊大于利,，并不具備投資價(jià)值。
到此,，以上就是小編對(duì)于投資寫字樓好嗎的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資寫字樓好嗎的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
