大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于買房投資靠譜嗎的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹買房投資靠譜嗎的解答,，讓我們一起看看吧,。
想要可靠的地產(chǎn)投資，像東南亞的話,，像泰國(guó)的曼谷,，永久產(chǎn)權(quán)，自由買賣,，交通便利,，經(jīng)濟(jì)中心人口密集，有較好的租客資源,，房?jī)r(jià)租價(jià)都會(huì)漲的很快,，相對(duì)的穩(wěn)健可靠的投資，有興趣的話可以關(guān)注我們的公眾號(hào)——海外淘房客,，歡迎隨時(shí)咨詢,，希望對(duì)你有幫助。
首先,，這個(gè)問題范圍有點(diǎn)大,，地產(chǎn)投資分很多種投資，這里我也就不一一贅述了,，不然三天三夜都說不完,。估計(jì)你感興趣的是現(xiàn)在還可以買房投資嗎？所以針對(duì)這個(gè)問題我說一下,。
房地產(chǎn)的特性之一,，區(qū)域性
之二，不動(dòng)性
為什么提這兩個(gè)呢,？因?yàn)楹湍汴P(guān)心的話題直接有關(guān)系,，區(qū)域性，復(fù)雜的就不說了,，就目前而言國(guó)內(nèi)某些城市估計(jì)已經(jīng)不適合投資了,，比如最近燕郊不是跌得厲害么，為什么呢,，因?yàn)榍捌跐q太多了,。又沒有人口和產(chǎn)業(yè)配套支撐，
另外，比如昆明,，環(huán)境好,，氣候好，房?jī)r(jià)低,，這就是機(jī)會(huì),，不瞞你說我剛在昆明買了一套，專門從成都跑過去買房,，當(dāng)然錢不多買不起太多,，買個(gè)一套兩套，賺點(diǎn)生活費(fèi)是沒問題的
地產(chǎn)投資可靠嗎,？按目前國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)情況,，地產(chǎn)不可一棒子打死，也不可全盤肯定,，要局部去看待,。
從城市等級(jí)看未來地產(chǎn)的漲幅空間來說，目前國(guó)內(nèi)的1-2線城市市區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了一定的瓶頸期,，未來2-3年之內(nèi)要想有大漲幅是比較難了,，而1-2線的郊區(qū)房產(chǎn)在2020年是屬于下滑階段的。3-4線城市的房產(chǎn)在近幾年都是持續(xù)上漲中,，但漲幅不大,，屬平穩(wěn)上漲。所以普遍來講,，如果想在房產(chǎn)投資大賺特賺,，目前國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)大局上是不適合投資的。但是,，有個(gè)別地方的房產(chǎn)行情漲幅是脫離普遍市場(chǎng)的,，就像海南，海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位是面對(duì)世界的,，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)未來的支點(diǎn)之一,，所以海南的房產(chǎn)這幾年熱度一直高居不下。雖然說2018年開始全面限購(gòu)且限價(jià),，2020年又升級(jí)限購(gòu)及推出安居房,，但是作為未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)連通的窗口之一，在有限的土地上蓋出的有限的房產(chǎn),，必然是供不應(yīng)求的，供不應(yīng)求的結(jié)果就是漲漲漲,。所以海南的房產(chǎn)是適合投資的,，但是是否有資格購(gòu)買也是個(gè)難題。
不過作為投資，其實(shí)更推薦商業(yè)性質(zhì)的,，也就是商辦產(chǎn)品,。住宅一是限購(gòu)，限制購(gòu)買資格,，限制購(gòu)買套數(shù),，二是安居房的推出也會(huì)使住宅市場(chǎng)的價(jià)格收到一定沖擊。所以在海南目前的大環(huán)境之下,，以及未來的發(fā)展方向,，商辦產(chǎn)品更具有投資性。商辦產(chǎn)品的前景之一是不限制購(gòu)買資格,，不限制購(gòu)買套數(shù),，而且不限制交易年限，更重要的是免稅政策的推出,。免稅政策必然吸引更多全國(guó)的企業(yè),，甚至是全世界的，價(jià)值所在點(diǎn)到為止了,。
今年兩會(huì)的精神其實(shí)傳達(dá)的特別到位,，我們知道“房產(chǎn)稅要來了！房子的持有成本將增加,。讓你買的起不一定用得起,。”,，中央調(diào)控的動(dòng)作連連,，就連廣場(chǎng)舞大媽都會(huì)說：“國(guó)家說了，房子是用來住的,，不是拿來炒的,！”
樓價(jià)應(yīng)聲而倒。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2018年1月份,，北京、天津,、上海,、南京、無錫,、濟(jì)南等13個(gè)城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%,。一線城市新建商品住宅的銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落,。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn),，三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn),。
以前依托著高房?jī)r(jià)，地產(chǎn)投資也跟著紅火,。不過現(xiàn)在國(guó)家的大趨勢(shì)很明顯,，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來。所以如果是炒房炒地,，還是不要參與了,。
從國(guó)內(nèi)的投資品種看，地產(chǎn)是最為可靠的投資品種之一,，不僅可以有效對(duì)沖貨幣貶值,，而且因?yàn)榈禺a(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)小且交易程序復(fù)雜，反而有助于投資者抵制頻繁交易帶來的問題和損失,。但是,，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)的調(diào)控環(huán)境和國(guó)內(nèi)地產(chǎn)泡沫化的背景下，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資的空間已經(jīng)不大,，像過去那樣在國(guó)內(nèi)買房后坐等升值的想法甚至是危險(xiǎn)的,，除非是個(gè)別地區(qū)和階段有一些結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，例如這兩年的海南,，或者新興的產(chǎn)業(yè),、人口聚集地。
在全球,，根據(jù)瑞銀2018地產(chǎn)泡沫指數(shù)排名,，傳統(tǒng)的境外投資目的地城市，如多倫多,、倫敦,、香港也出現(xiàn)了明顯泡沫。巴菲特說：投資最重要的,除了保住本金還是保住本金,。因此現(xiàn)階段投資地產(chǎn),，要選擇歷史泡沫不高的地區(qū)，例如意大利的米蘭,、羅馬等城市,。對(duì)公寓類項(xiàng)目年度租金回報(bào)需要超過5%，對(duì)別墅類的項(xiàng)目需要具備不可復(fù)制性,，這樣才能較為穩(wěn)健地獲取超額回報(bào),。
地產(chǎn)投資可靠嗎？
這需要確認(rèn)你對(duì)與投資行為可靠的定義了,。
1,、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
首先從投資的收益與風(fēng)險(xiǎn)大部分是成正比的,，房產(chǎn)投資有實(shí)體,，在大部分情況下大多數(shù)風(fēng)險(xiǎn)就是政策變動(dòng)導(dǎo)致價(jià)格下跌,，其他風(fēng)險(xiǎn)比如開發(fā)商跑路、旁邊突然規(guī)劃垃圾焚燒場(chǎng)之類的小概率事件,。這些風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比虛擬幣和股票來說，算是比較小的,，但對(duì)比貨幣基金這種投資途徑,，肯定偏大了。
但房地產(chǎn)投資的收益好不好了,。這個(gè)問題就不能展開說了,，否則簡(jiǎn)直有賣廣告之嫌。大家可以自己找找國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)圖,，對(duì)比下同期的其他投資收益,。
2、房地產(chǎn)投資如何更可靠,？
地段,、地段還是地段。
關(guān)于如何投資更可靠的內(nèi)容,，簡(jiǎn)直可以寫一整本書了,。但對(duì)于普通人來說，只要投資的時(shí)候問自己一個(gè)問題：這是一個(gè)稀缺資源嗎,？
是稀缺資源的,，可靠性就很大。
什么是稀缺資源呢,？先說城市,，一二線城市、人口流入量大的城市,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展特別好的城市,，具體區(qū)域而言，城市核心地段,、靠近市政府,、靠近CBD、靠近地鐵站（特別是交匯站）,。
過去的二十年是房地產(chǎn)的黃金時(shí)代,，如果早期把買房作為投資手段,，那么到今天獲得300%甚至1000%的高回報(bào)很正常。
到了2019年,，如果再把買房作為投資手段,，那么大概率會(huì)遭遇三大風(fēng)險(xiǎn),。
不管是從收入房?jī)r(jià)比，還是從房產(chǎn)租售比等國(guó)際房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)去看,，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)都已經(jīng)嚴(yán)重偏離了真實(shí)價(jià)值,，具備極大下調(diào)空間。
如果2019年及今后幾年選擇投資房產(chǎn),，那么大概率會(huì)遭遇房?jī)r(jià)回調(diào),，出現(xiàn)30%甚至50%以上的大幅虧損。
世界上不存在價(jià)格只漲不跌的商品,，如今的房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩,，金融屬性過于明顯，投資占比規(guī)模龐大,，隨著生育率持續(xù)降低已經(jīng)具備大幅降價(jià)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ),。
由于房?jī)r(jià)過快上漲，如今絕大多數(shù)工薪階層都已經(jīng)買不起房了,。除非父輩大手筆資助,，自己又有高薪的工作，否則不僅湊不出首付,，月收入也還不起房貸,。在這種大背景下，有能力買房的剛需總量實(shí)際在持續(xù)減少,，真正持有多套房產(chǎn)的多是比較有錢的家庭,。
房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，剛需買不起房,，接不起盤,。
關(guān)注路人蟻的世界，財(cái)下心頭,，卻上眉頭
1買房投資,，短期政策風(fēng)險(xiǎn)
二套房投資短期只能出租變現(xiàn)，對(duì)未來收入預(yù)期增加有信心,，同時(shí)出租租金收入能夠覆蓋月供,，形成一個(gè)正向現(xiàn)金流，房子對(duì)于你就還是資產(chǎn),，如果不能覆蓋月供就是負(fù)債,，需要讓自己的負(fù)債和收入維持一個(gè)穩(wěn)定可控比例，來等待城市化下半場(chǎng)的增長(zhǎng)空間
2中長(zhǎng)期看人口流入和商業(yè)配套成熟度
目前一二線城市房?jī)r(jià)定型,，局部?jī)?yōu)化,，維穩(wěn)第一，三四線繼續(xù)城市化改造,，農(nóng)村旅游開發(fā),。在下半場(chǎng)的城市中,，各個(gè)城市都在搶人，有人才能保持住房?jī)r(jià),，才能避免泡沫和過渡空置,，中長(zhǎng)期增值要看人口能否保持持續(xù)的吸引流入效應(yīng)，以及一個(gè)城市的商業(yè)和產(chǎn)業(yè)配套是否成熟,，收入增長(zhǎng)的同時(shí),，房產(chǎn)也在增值，一個(gè)城市的活力才能體現(xiàn),。
今年你會(huì)配置房產(chǎn)作為投資標(biāo)的嗎？還是保持觀望呢,？評(píng)論區(qū)交流
把買房作為投資并沒有什么不好,，要知道在過去的10-20年里我們只見過炒股虧錢的， 但是沒見過炒房,，買房虧錢的,！因?yàn)樵谶^去的20年里，是一個(gè)房地產(chǎn)的上升和爆發(fā)周期,，所以只要敢于買入的,，能夠堅(jiān)持持有的，基本都能夠獲得不錯(cuò)的回報(bào)率,！
這就是趨勢(shì)的力量,！但是從未來的10年周期來看，房地產(chǎn)并不是一個(gè)閉著眼睛買買買,，然后躺著賺賺賺的結(jié)果,。可以說房地產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)結(jié)束了,，未來房產(chǎn)的分化行情會(huì)非常明顯,！對(duì)于三四五線城市的房地產(chǎn)不僅可能會(huì)大面積的震蕩，甚至還會(huì)出現(xiàn)回調(diào),！
而僅剩下有著投資價(jià)值的地方僅有一線城市和新一線城市,，其他的都是滿足的一個(gè)剛需，而沒有太多的投資價(jià)值,！
首先,，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)走出了一個(gè)爆發(fā)式增長(zhǎng)的紅利，而目前的中國(guó)房產(chǎn)也有著450多萬億的市值,，比歐洲,，日本，甚至美國(guó)多國(guó)的總和還要高,，但是人均的GDP卻沒有他們那么強(qiáng),！這就是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào),！
其次，再加上三四線房地產(chǎn)的空置率非常高,，達(dá)到了24%以上,，而國(guó)際上20%以上的空置率就是危機(jī)，30%以上市大概率觸發(fā)危機(jī)的信號(hào),！可見中國(guó)炒房客已經(jīng)有太多太多的囤積資源在三四線,！并且為阿里一旦出了空置稅和房產(chǎn)稅，那么造成的拋壓就一定是巨大的,，甚至沒人愿意高位接盤,！
最后，對(duì)于中國(guó)目前老齡化非常嚴(yán)重的情況,，以及出生率和結(jié)婚率在逐年降低的情況來看,，高房?jī)r(jià)依然是一個(gè)非常一個(gè)嚴(yán)重的問題！并且再過個(gè)10-20年來看,，大部分的年輕人,，中年人其實(shí)手里并不缺房子，那么勢(shì)必會(huì)對(duì)于過盛的房產(chǎn),，甚至那么些沒有什么價(jià)值的房產(chǎn)是一個(gè)打壓,！
不過，現(xiàn)在對(duì)于投資一線和新一線房產(chǎn)來說,，有一個(gè)嚴(yán)重的問題就是限購(gòu)和投資門檻,！因?yàn)檫@些地方的房產(chǎn)是有一個(gè)高價(jià)，嚴(yán)限購(gòu)的趨勢(shì),，所以對(duì)于有錢的人來說早就已經(jīng)限購(gòu),，往往沒資格再購(gòu)買更多套；而對(duì)于有資格購(gòu)買的人說卻沒錢,！那么對(duì)于房地產(chǎn)的投資來說,，就要量力而為了，如果你有資格,，有錢,，能夠繼續(xù)買入一線城市和新一線城市的地方作為投資，那可以考慮,。如果不行,，想要去買三四五線的房產(chǎn)，那我勸你還是考慮清楚吧,！
感謝?點(diǎn)贊和關(guān)注?,。更多更好的邏輯期待與你分享！一家之言，僅供參考,！
投資的最終目的是低價(jià)買入,，高價(jià)賣出。20年來,，地產(chǎn)的漲幅是有目共賭的,，也是最好的投資標(biāo)的。但今天,，未必是個(gè)很好的買賣,。
任何商品能漲是因?yàn)橛谐浞值馁I盤，這種買盤一旦形成趨勢(shì),，便能延續(xù),。但最根本的原因是人心所向，也就是說,，所有人都需要買一套房,，也向望有一套房，在這種人心的趨動(dòng)下,，趨勢(shì)就產(chǎn)生了。投資價(jià)值也產(chǎn)生了,。但人有一種屬性,，一旦擁有，人心向背就出現(xiàn)變化,，現(xiàn)在的地產(chǎn)就屬于這個(gè)階段,。所以大幅上漲的過程已經(jīng)結(jié)束了，未來有兩個(gè)走勢(shì),，盤整或下跌,，其實(shí)這五年來，一直在盤整,，沒有看到上漲的趨勢(shì),，無非漲一點(diǎn)，跌一點(diǎn),，再漲一點(diǎn),。只是大幅下跌沒有到來，但不保證不會(huì)到來,。
任何事情一旦擴(kuò)散,，投資屬性就下降，從一線城市至五線城市,，甚至農(nóng)村都有了地產(chǎn)身影,，而且從沿海至內(nèi)陸也都擴(kuò)散了，所以作為一種趨勢(shì)，我認(rèn)為已經(jīng)出現(xiàn)了末端癥狀,，物及必反,，這是事物的本質(zhì)。所以不見得是個(gè)很好的投資,。希望能對(duì)你有幫助,。
作為風(fēng)險(xiǎn)來說，就是未來你一旦買入,，就沒有買盤出現(xiàn),，這是最大的風(fēng)險(xiǎn)。
有人說目前很多家庭都已經(jīng)幾套住房,，而且我國(guó)的城市化進(jìn)程看似也已接近尾聲,。所以房?jī)r(jià)不會(huì)再大幅上漲了，20～30年后房?jī)r(jià)也許會(huì)貶值,！我要告訴大家,，這個(gè)想法是錯(cuò)誤的！
首先,，上一輪房地產(chǎn)黃金時(shí)期,，主要是兩點(diǎn)驅(qū)動(dòng)，第一：城市化進(jìn)程,，鄉(xiāng)村人口的遷移,，推高了房地產(chǎn)價(jià)格！第二,，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，人民積累了大量財(cái)富，疊加對(duì)生活居住環(huán)境的改善,！那么若干年后房地產(chǎn)價(jià)格靠什么支撐呢,？未來人口會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)！看似房子多了,，人少了,，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民對(duì)美好生活的向往還是繼續(xù)在增長(zhǎng),，比如三口之家三室兩廳已經(jīng)滿足不了需求了,，還會(huì)尋求改善，居住環(huán)境有更好的要求,，對(duì)人均面積的需求會(huì)變大了,！首先中產(chǎn)階層會(huì)選擇別墅，或者面積更大的大平層,，也就是人們對(duì)人均居住面積的需求會(huì)變大,！但是我國(guó)的耕地面積紅線是不能改的，一定要保證糧食供應(yīng)，這是底線,！土地永遠(yuǎn)是稀缺資源,！所以到那時(shí)房?jī)r(jià)也不會(huì)降！肯定會(huì)跑贏CPI,！人們對(duì)美好生活的向往和發(fā)展不平衡不充分之間的矛盾還是存在的,。
那么什么類型的房產(chǎn)才能收獲相對(duì)較高收益呢？第一：生活環(huán)境優(yōu)美氣候宜人的地方房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲,！第二,，擁有絕對(duì)的資源優(yōu)勢(shì)的區(qū)域房?jī)r(jià)也將會(huì)上漲！比如房產(chǎn)周圍擁有優(yōu)勢(shì)的教育資源（在發(fā)達(dá)國(guó)家,，現(xiàn)在也存在學(xué)區(qū)房）或者金融中心,，等等！
從2004年到2017年,，是我國(guó)房地產(chǎn)的黃金時(shí)期,！絕大部分地區(qū)是買到就賺到！開發(fā)商只要能拿到地,，房子就不愁賣,，如果開發(fā)商愿意的話，房子都不用建起來就能都賣出去,！而普通的老百姓只要能買到房子就穩(wěn)穩(wěn)的坐收紅利,！而且很多地區(qū)漲幅驚人！比絕大多數(shù)行業(yè)都要賺錢,！而且風(fēng)險(xiǎn)低。這樣的發(fā)展趨勢(shì)肯定是過熱了,，嚴(yán)重阻礙了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,！未來更多的是居住環(huán)境的改善需求支撐房?jī)r(jià)！
經(jīng)過國(guó)家的調(diào)控,，像以前那樣暴漲是不可能了,，但是大部分地區(qū)也不存在下跌的理由！不管怎么說投資房產(chǎn)是不錯(cuò)的選擇,，最起碼是保值的,！能超越CPI！
把買房當(dāng)做投資,，一方面要看大環(huán)境,，因?yàn)楝F(xiàn)京階經(jīng)濟(jì)作為支柱經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)行業(yè)，目前來看,，特別是一二線城,，還是有潛力的，34線城市，稍微差一點(diǎn)點(diǎn),，五六線城市,，只能居住，至于說風(fēng)險(xiǎn),，任何投資都有風(fēng)險(xiǎn),，這種風(fēng)險(xiǎn)，是建立在什么之上,，這個(gè)要分析清楚,，才有利于你的下一步?jīng)Q定。
水能載舟,，也能覆舟,，這個(gè)道理大家都懂，也就是說,，作為投資,，可以成就你一番，也有可能望忘記萬劫不復(fù),，一切都具有它的兩面性,，任何事情都不會(huì)是絕對(duì)的，房地產(chǎn)投資也是一樣,，目前來看,，我們要分析形式，一方面,，房地產(chǎn)作為支柱經(jīng)濟(jì),，他的地位在慢慢的變縮小，另一方面,，消費(fèi)升級(jí)一直在進(jìn)行當(dāng)中,，還有一方面，農(nóng)村涌向城市的這個(gè)大的潮流,，還在進(jìn)一步擴(kuò)大化,，另外，實(shí)體經(jīng)濟(jì)正在振興祖國(guó),，這些都是好的方面,，這些和房地產(chǎn)有什么必然的關(guān)系呢？
很簡(jiǎn)單,，第一點(diǎn),，只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)振興，才能夠支撐房?jī)r(jià)的增長(zhǎng),，這是一個(gè)循環(huán)的開始,，第二點(diǎn),，目前房地產(chǎn)的形勢(shì)還很好，特別是一二線城市,，農(nóng)村涌向城市的這個(gè)趨勢(shì),，已經(jīng)大勢(shì)所趨，另一方面就是,，消費(fèi)升級(jí),，投資房產(chǎn)，一定要投資,，最值得投資的房子,，才是正道，所以新時(shí)段,，投資房地產(chǎn)對(duì)技術(shù)要求更高,，所以要多學(xué)一些知識(shí)，實(shí)在不懂,，就跟著懂的人一起投,，否則就不要入市。
好了,，就說這么多吧,！關(guān)于投資購(gòu)房，還有什么其他的疑問可以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào),，樂福居,，這里會(huì)有一系列關(guān)于購(gòu)房的一些小常識(shí)，等你來哦,。
到此,，以上就是小編對(duì)于買房投資靠譜嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于買房投資靠譜嗎的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
