大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于新黃浦的投資價值的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹新黃浦的投資價值的解答,，讓我們一起看看吧,。
老黃埔和科學(xué)城都值得買,，理由有：
一,、老黃埔靠近珠江，廣州沿著珠江向東發(fā)展,，這個趨勢不會停止,，而廣州是一個以江為美的城市，所以江景房最稀缺,，也最貴,。但是老黃埔也有它先天的不足，就是城市面貌較為一般,，隨著黃埔港,、文沖船廠的搬遷和老城區(qū)舊改，城市面貌日新月異,，而老黃埔的天花板也會越來越高,，未來可能是僅次于天河的板塊。
二,、科學(xué)城實(shí)力雄厚,，上市公司占廣州四成,，工業(yè)產(chǎn)值占廣州一半以上，科研機(jī)構(gòu),、產(chǎn)業(yè)園遍地開花,，是目前廣州最有科技含量的區(qū)域之一。產(chǎn)業(yè)集中會帶來源源不斷的居住需求,，再加上科學(xué)城是在一片空地上新建的城市,，所以城市面貌非常好，綠化公園多,，道路寬敞,，晚上中華燈一亮起來，蔚為壯觀,。
三,、知識城也是未來非常有潛力的板塊，廣州開發(fā)區(qū)重點(diǎn)投資的區(qū)域,，但由于遠(yuǎn)離城中心,，投資價值不大，但對于在周邊就業(yè)的人群來說,，可以購買,。
在廣州市黃埔區(qū)購房時，應(yīng)根據(jù)自身需求和實(shí)際情況,，選擇適合自己的區(qū)域,。以下是三個區(qū)域的特點(diǎn)和優(yōu)缺點(diǎn)：
知識城：是黃埔區(qū)的新興區(qū)域，聚集了許多高科技公司,、高端人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源,，是廣東省打造的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一。知識城內(nèi)的房源品質(zhì)較高,，房價也偏高,，但尤其適合追求高品質(zhì)生活和工作的人群。
科學(xué)城：規(guī)劃多年的科學(xué)城終于在近幾年得到了加速發(fā)展,，聚集了國內(nèi)外知名高校和科研機(jī)構(gòu),，目前已經(jīng)形成了一定的科技創(chuàng)新生態(tài)圈?？茖W(xué)城內(nèi)的房源雖然品質(zhì)較高,，但房價普遍較高，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的需求量也較大,。
老黃埔：是黃埔區(qū)的傳統(tǒng)核心區(qū)域,，人文歷史底蘊(yùn)深厚，配套設(shè)施、交通便利,，對于在黃埔區(qū)工作或周邊區(qū)域的人來說,，居住在老黃埔也是一個不錯的選擇。老黃埔的一些老舊小區(qū)需要注意維護(hù)和改造,，也需要考慮環(huán)境和噪音等方面的因素,。
總體來說，黃埔區(qū)具有交通便利,、設(shè)施完善的優(yōu)勢,，不同區(qū)域也有各自的特色和優(yōu)勢，購房時需要結(jié)合自身實(shí)際需求進(jìn)行評估,。
黃埔分為四個板塊
老城區(qū) 科學(xué)城 長嶺居 知識城,。
老城區(qū)配套齊全，價格比較高,。
科學(xué)城產(chǎn)業(yè)為主,，有發(fā)展?jié)摿?價格比較高。
長嶺居簡稱睡城,，在附近工作,，生活可以購買。
知識城目前相對比差,，配套不全,，發(fā)展比較慢。
我2022年4萬2一平入了科學(xué)城香雪版塊,，目前站崗中。
買房的話看自己的需求,，每個版塊都有屬于自己的優(yōu)缺點(diǎn),，如果從投資角度，優(yōu)先考慮老黃埔,，原因簡單粗暴,，越靠近市中心價值越大，老黃埔優(yōu)于科學(xué)城優(yōu)于知識城,。
如果是自住角度,，選離你工作生活較近的版塊即可。我為什么追高科學(xué)城,，和被吹噓的什么科學(xué)城高新產(chǎn)業(yè)較多,，以后升值潛力具大毫無干系，奈何我工作生和活在科學(xué)城附近,，通勤方便呀,。
購房首先要看的是自己的需求：是自住還是投資。
投資的不建議現(xiàn)在買，自己也不懂,。
自住的話首先要考慮的是自己出行上班方不方便,，附近有沒有地鐵（這個很重要，東京,、香港這種城市市民八成的交通方式依然是地鐵）,；
其次要考慮房子周邊的教育和生活配套。個人認(rèn)為市一級以上水準(zhǔn)的小學(xué)是必要的,，小區(qū)周邊也需要有便利的商場和超市,。
最后才是考慮房子的升值問題，才是考慮該買在知識城,、科學(xué)城還是老黃埔,。
新年伊始,，各大區(qū)域人才引進(jìn)計劃進(jìn)行得如火如荼，城市格局即將重新洗牌,。據(jù)2018年廣州各區(qū)GDP數(shù)據(jù)顯示,，黃埔以經(jīng)濟(jì)總量第二、人居GDP高達(dá)31.10萬元位居全市第二,，連續(xù)三年僅位列天河之后,，成為有望在未來10年接棒天河的經(jīng)濟(jì)高地。黃埔的快速發(fā)展,，不僅來自IAB,、NEM和總部經(jīng)濟(jì)三大千億產(chǎn)業(yè)，還有賴于對名企的虹吸效應(yīng),。目前轄區(qū)內(nèi)已有近150家世界500強(qiáng),，今年還將引進(jìn)10家世界500強(qiáng)與30家大企業(yè)總部。產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)帶動黃埔從經(jīng)濟(jì),、產(chǎn)業(yè)到人才引進(jìn),、技術(shù)創(chuàng)新等各方面的同步高速發(fā)展。
而充當(dāng)黃埔發(fā)展排頭兵的廣州科學(xué)城,，因其已有的高創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和人才氛圍,，使得科學(xué)城成為黃埔發(fā)展中的重中之重。作為廣深港澳科技創(chuàng)新走廊活力與實(shí)力的高新區(qū)之一,、處于“灣頂C位”的廣州科學(xué)城,，歷經(jīng)20年發(fā)展，已成為有產(chǎn)（高端產(chǎn)業(yè)）有城,、有生態(tài)有配套的現(xiàn)代化科技城市,。規(guī)劃有11條地鐵和9條有軌電車,，使得科學(xué)城未來將成為聯(lián)通大灣區(qū)的重要智核；聚集起十多個總部項(xiàng)目,、總長6公里的科學(xué)大道總部經(jīng)濟(jì)走廊也呼之欲出,；而科學(xué)城擴(kuò)容6倍五年大變，再進(jìn)一步正加速區(qū)域二次騰飛,。
有著如此磅礴規(guī)劃與發(fā)展前景的科學(xué)城,，自然也是人口紅利的匯聚地與置業(yè)的熱門板塊。但多年來區(qū)域并無住宅土地新增供應(yīng),，優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)更是少之又少,，科學(xué)城的一席優(yōu)質(zhì)物業(yè)，其價值不亞于一套老城名校房,，因而這部分物業(yè)備受高端買家追捧,。
目前板塊內(nèi)受關(guān)注的改善型項(xiàng)目，要數(shù)碧桂園星悅臺,。該項(xiàng)目位于科學(xué)城板塊核心,，周邊有長平TOD、香雪TOD,、有軌電車1號線,，地鐵21號線、廣深高速,、廣園快速等多條干道連接市中心,，約30分鐘車位可直達(dá)天河CBD。板塊內(nèi)目前也有成熟的居住配套,，有萬達(dá)等7大綜合體,、3所三甲醫(yī)院、8所省市一級中小學(xué),、7大公園等醇熟配套,，且項(xiàng)目自身配套18班幼兒園和36班公立小學(xué)。得益于交通和配套優(yōu)勢的雙重疊加,，加上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)靈動資產(chǎn)的稀缺性，價格低洼,，吸引了不少投資者的眼光,。隨著330政策，這種帶有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小面積商業(yè)產(chǎn)品,，少之又少,，而且在科學(xué)城板塊了可以說是價格十分吸引。
2019年上半年,，天河區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP2268.8億元,，位居全市第1位；相比去年同期增長了176.4億元，增量位居全市第2位,，名義增速為8.43%,，比全市平均值低了近2個百分點(diǎn)。 黃埔區(qū)上半年實(shí)現(xiàn)GDP1848.0億元,，位居全市第2位,；較去年上半年增長了189.8億元，增量高居全市第1位,，名義增速為11.45%,，比全市平均值高了1.1個百分點(diǎn)，表現(xiàn)不錯! 越秀區(qū)上半年實(shí)現(xiàn)GDP1843.7億元,，位居全市第3位,；相比去年同期增長了147.0億元，名義增速為8.66%,，增速比全市平均值低了約1.3,。
看數(shù)據(jù)得出一個結(jié)論，投資首選還是在黃埔,，因?yàn)辄S埔有個科學(xué)城,，是整個廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體，科學(xué)城現(xiàn)在的房價也處在一個價格的硅地,，很多樓盤均價四萬,，而且配套好很好，也有一些樓盤價格更是低的離譜,，一萬出頭,，投資首選，未來升值空間很大,，我看了那邊的入住率也是非常高,，所以可以考慮投資科學(xué)城的房產(chǎn)，公寓可以考慮,，現(xiàn)在很大一部分年輕人都會選擇公寓,，價格低好轉(zhuǎn)手，生活十分溫馨,。
黃埔區(qū),、廣州開發(fā)區(qū)上半年GDP總量1848億元，居全市第二,；規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值,、固定資產(chǎn)投資、商品銷售總額增長,、財政八項(xiàng)支出等多項(xiàng)指標(biāo)排名全市第一,；商品銷售總額增長33.3%,，增速全市第一；財政八項(xiàng)支出118.82億元,，位居全市第一,；固定資產(chǎn)投資601.21億元，位居全市第一,。GDP增速連續(xù)6個季度保持在7%以上,。
得益于蓬勃的發(fā)展?jié)摿Α?yōu)越的生態(tài)環(huán)境,，廣州科學(xué)城不僅持續(xù)吸引眾多高端人才流入,，也成為備受高端客戶青睞的宜居板塊。目前黃埔科學(xué)城板塊核心商業(yè)樓盤供應(yīng)不僅少,，2019年1-7月商務(wù)靈動資產(chǎn)市場累計成交已達(dá)90萬方,，已經(jīng)超越去年全年的87.6萬方，月均成交近13萬方,，同比大增125%,。去化期已跌至2.7個月，珍貴性堪比市中心天河,。該樓盤就是碧桂園星悅臺翻查資料得知,，該樓盤位于科學(xué)城板塊核心，周邊有廣深高速,、廣園快速等多條干道連接市中心,，約30分鐘車位可直達(dá)天河CBD。擁有雙TOD的交通規(guī)劃,，長平TOD和香雪TOD,，規(guī)劃13條地鐵，12條有軌電車,，未來開通后5分鐘到知識城,，10分鐘到廣州東站，20分鐘到廣州白云機(jī)場,，30分鐘到中國南沙自貿(mào)區(qū),，板塊內(nèi)目前也有成熟的生活居住配備，臨近7大購物中心,、三甲醫(yī)院,、幼兒園至中學(xué)、7大公園等,，可謂相當(dāng)完備。此外,，碧桂園.星悅臺自身配套18班幼兒園和36班公立小學(xué),。得益于交通和配套優(yōu)勢的雙重疊加,，在科學(xué)城1字頭商服物業(yè)少之又少，何況有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)靈動資產(chǎn)的稀缺性,，總價底,、而且小區(qū)帶園林，吸引了不少投資者的眼光,。帶有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小面積商服物業(yè),，在科學(xué)城板塊可以說是非常吸引。
說到收租,，想想就很幸福,，大家都有一個收租夢，我身邊就有很多朋友在投資公寓,，不過還是要提醒一下大家,，投資是有風(fēng)險的，畢竟選址不好的話,，租不出去,，或者租金提不起來，可能成本都收不回來,，可是要能選到一個好位置的話,，那投資的回報還是非常高的，自然往后的生活就過得非常滋潤了,，所以這也是人們樂此不疲的投資方式,。
那在廣州，投資哪里才是一個好的位置呢,？可以獲得高收益呢,？大家都知道天河很好，租金也高,，可是房價太高,，算下來的回報率其實(shí)也只有3個點(diǎn)左右，那投資廣州那里的回報率會比較高呢,？剛剛已經(jīng)提到,，房價和租金兩個基本因素，而影響這兩個因素的深層原因是人,，有人就有需求,，人是決定價格的標(biāo)準(zhǔn)，綜合以上幾個因素,，個人認(rèn)為在廣州科學(xué)城板塊投資收租回報率是最高的,。
科學(xué)城板塊是一個政策背景非常深的地方，是廣州東進(jìn)戰(zhàn)略,，城市重心轉(zhuǎn)移核心板塊,，相對于黃埔的其它兩個板塊,，發(fā)展歷史最久，也是最為完善的板塊,，商業(yè)氛圍已經(jīng)非常成熟,，擁有廣東硅谷之稱，代表著廣東的未來,，離天河也是十分近的,，因此科學(xué)城無疑是黃埔最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，科學(xué)城板塊現(xiàn)在擁有130家世界500強(qiáng),，整個廣州只有289家,，企業(yè)總部97家，僅次天河,，聚集了3400多家外商投資企業(yè),，所以科學(xué)城板塊的人流以及資金是非常牛逼的，所以黃埔才有了如今的地位,，GDP排名第二,，工業(yè)產(chǎn)值排名第一 。
除了有巨大的人流以及資金流作為基礎(chǔ)外,，交通也是非常方便,，政府不惜重金打造雙Tod，分別為長平Tod以及香雪Tod,，未來的長平Tod五軌交匯,，開通后，五分鐘即可到知識城,，10分鐘可到廣州東,，20分鐘到白云機(jī)場，30分鐘可到達(dá)南沙自貿(mào)區(qū),。
香雪Tod未來六軌交匯,，含地鐵21，6,，7號線,，有軌電車1，2,，3號線,，可快速接駁天河，廣州南,，大學(xué)城等等重點(diǎn)區(qū)域,，有軌電車的規(guī)劃，更是讓科學(xué)城板塊的結(jié)構(gòu)更加完整，通過有軌電車接駁地鐵,，為科學(xué)城的人口提供更方便快捷的交通方式,，同時很好的解決科學(xué)城上班堵車的難題，如此便捷的交通以及國家的規(guī)劃,，我非常期待科學(xué)城的未來！它一定可以滿足投資客的收租夢
從廣州GDP大數(shù)據(jù)來看,，黃埔還是一如既往的排在第二,，僅次于天河，那么近年來,，隨著城市化建設(shè)的步伐加快,，產(chǎn)權(quán)商務(wù)資產(chǎn)投資開始持續(xù)走高
投資商務(wù)資產(chǎn)與住宅不同，地段和規(guī)劃是選擇的不二法寶,。有人說樓市受調(diào)控啊,，怎么選擇房產(chǎn)投資呢？我推薦產(chǎn)權(quán)商務(wù)靈動資產(chǎn),！我個人總結(jié)了它有幾大優(yōu)勢：一,、首先不限購不限貸。目前大多數(shù)城市的產(chǎn)品不限購不限貸,，而大多數(shù)一二線城市的住宅都限購,。在廣州也是如此。
二,、購置門檻低,。在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說,，小戶型產(chǎn)品具有低總價,、低首付、低月供,、低成本的絕對優(yōu)勢,。無論是單身人士，還是小夫妻,，用來過度居住,，或者用閑錢來投資都比較合適。
三,、功能多樣,，可以出租、可以辦公,、可以自己居住,，靈活的功能，更適合投資,。尤其是2018年國家發(fā)布政策：商業(yè)用房可改用民用水電,。
這使得這類型產(chǎn)品無論是使用功能上,，還是投資功能上都更加有利了。因其使用功能靈活,、市場適應(yīng)性強(qiáng),，減少了市場風(fēng)險，增加了投資收益,。
任何一個房產(chǎn)投資處于什么樣的位置,，都是很重要的。如果是一個未來有發(fā)展?jié)摿?，而目前還未開發(fā)完善的地段,，這就是黑馬了，因?yàn)榇藭r的投資價格不會高,，而未來會越來越好,。如果是一個成熟的商圈，投資的成本一定會很高,，想短期回收成本很難
最近去科學(xué)城板塊看了一下碧桂園星悅臺這個樓盤,，觀察了一下周邊的環(huán)境和企業(yè)的聚集，主要適用于年輕白領(lǐng)或外地來旅游或公務(wù)的人士,。他們收入高,、對生活品質(zhì)要求高、且注重私密性和時尚性,。是最好的選擇,。星悅臺產(chǎn)品的出租價格就高，如果選擇過大的戶型,，租金就會太高,。綜合考慮，小平米的產(chǎn)品比大戶型更為搶手,。通常以44㎡為佳,。
星悅臺周邊，鄰近商圈或交通便利一般的租戶都是白領(lǐng)和商業(yè)人士,，工作大都集中在商業(yè)圈和寫字樓集中的地方,。所以交通便利，地處商業(yè)圈周邊的公寓才是優(yōu)質(zhì)公寓,，才能吸引更多的租客,，獲得更高的投資回報。所以我打算入手一套,，畢竟錢存在銀行,，通貨膨脹，是貶值的，還不如買一套資產(chǎn),，做個包租婆
到此,，以上就是小編對于新黃浦的投資價值的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于新黃浦的投資價值的2點(diǎn)解答對大家有用,。
