大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于美國投資房地產(chǎn)的問題,，于是小編就整理了1個相關介紹美國投資房地產(chǎn)的解答，讓我們一起看看吧,。
你還別說,，我一個朋友恰巧經(jīng)歷了整個日本房價泡沫破滅的過程。
我這個朋友今年60多,，做生意的,。閑聊的時候，說起了那次投資日本的過程,。
他家里不錯,，他可以說是中國最早做生意的一批人。
當日本經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的時候,，國內(nèi)好些人其實已經(jīng)定上了日本的房地產(chǎn),。
當時，他投資大概150多萬人民幣,。
開始的時候,，僅過了一年就增值了大幾十萬。
你說厲不厲害,，但也可以看出泡沫多大,。
可高興還沒半年了,，泡沫破了！
因為他是全款買的,，當時賣的話大概減值三分之一,。
但從頂峰可是50%多！從200多萬掉到100多??！
廣大人民群眾不要聽頭條忽悠，這年頭傻子才會買房,，中國人口老齡化,，單生子女家庭越來越多，人口急劇下降,，而開發(fā)商還在以百米沖刺的速度建房……保守估計中國房子夠40億人居住,，有錢人都有幾套房甚至于有的有十幾套，沒錢的始終買不起,，現(xiàn)在房子都是有價無市的局面,，事實就是這樣,，以前隨便一個智能手機都要1千多,，現(xiàn)在幾百塊都沒人要，十幾年前汽車只有老板買得起,，現(xiàn)在滿大街都是便宜小車……時代在變,，什么東西多了就不值錢，物以稀為貴,，鐵一般的事實,，科技發(fā)展飛快，現(xiàn)在社會發(fā)展比你想象的快,，十幾年前的電視機你會買嗎,？十幾年前的手機你還買嗎？十幾年前你爸為你在農(nóng)村修的房子你要嗎,？十幾年前的裝修風格你喜歡嗎,？十幾年前的裝修材料你還用嗎，卻不說二十年后的房子是不是危房,！手機,，汽車，房子這些東西更新?lián)Q代也快,，二十年之后最不值錢的就是房子,！
看過一個日本的故事，跟大家講一下,。
日本的一家中產(chǎn)在房價幾乎最高的時候把自己住的小房子賣了,，貸款買了一個更貴的大房子,。這時候他的工資剛剛好夠還貸款的，家里生活就已經(jīng)很拮據(jù)了,。
那時候日本人對經(jīng)濟對,、自己的房價都很狂，說東京的一條街可以買下美國,，這種氛圍影響了所有日本人,。
這時候他的想法是反正房價要漲，等過幾年把這個大房子賣了,，再換回小房子,，可以掙一大筆錢。再說了,，即使說房價上漲不多,，他的工資也是會上漲的呀?？隙ㄟ^幾年后還款就不費力氣了,。
但是讓人沒想到的是，日本的房價突然崩潰了,。更讓人沒想到的是他的工資不但沒有漲,，反而還降了一些。
這時候他就很尷尬了,，把這房子賣了,，還完貸款就沒剩下什么了，以前的房子也被賣了,，沒有錢也再買不起了,，他已經(jīng)無家可歸了。
于是他想了一個辦法,，把這個大房子租了出去,，然后自己租一個小的。用租金的差價加上他的工資收入勉強還貸款,。
他這種情況還算比較好的,，自己的工資收入也不低。如果真是貸款在自己能力范圍之外的話,，可能只能破產(chǎn)了,。
美國類似的故事也有很多，只不過美國人似乎還沒有這么精明,，房價泡沫破裂后,，很多人直接就破產(chǎn)了，房價泡沫的破裂直接造成了08年的次貸危機,。
大家好,，我是勇談,。對于國人來說比較熟悉的房地產(chǎn)泡沫破裂的例子其實就是上世紀80年代的日本和2008年美國爆發(fā)的次貸危機，房地產(chǎn)泡沫破裂后加杠桿買房和炒房的中產(chǎn)階級一下子變成負資產(chǎn)是很常見的事情,。多數(shù)人都選擇了破產(chǎn)或者拒絕還房貸,，以至于脫離銀行倒閉破產(chǎn)，引發(fā)流動一系列的金融危機,。借此機會簡單談談我的觀察,。
加杠桿買房和炒房在房地產(chǎn)發(fā)展過程中很多國家都出現(xiàn)過，之所以泡沫會破裂主要還是監(jiān)管出現(xiàn)了問題
第一,、日本和美國房地產(chǎn)泡沫破裂,，引發(fā)金融危機的原因都是犯了同樣一個錯誤“認為房價會持續(xù)上漲”。從理論上來說,，因為大城市人口持續(xù)增加,，居住需求增加，城市土地本身的稀缺性導致了房價會持續(xù)上漲,。這也是上世紀80年代日本敢對于房地產(chǎn)持續(xù)釋放資金和美國金融機構敢發(fā)房產(chǎn)次貸的主要原因,。但是實際情況是，當房價上漲到一定地步后就會滯漲,，因為人的購買力是有限的的,，而人的需求會因為高房價而被抑制。
第二,、加杠桿買房和炒房的人其實也是多數(shù)認為“房價會持續(xù)不停上漲”,，而忽略了過高房價對于經(jīng)濟的抑制作用,。一個最簡單的例子就是,，因為高房價的帶來居民消費降低、生育率降低等已經(jīng)很明顯了,。畢竟社會上的資本不可能是無限的,，大量的資金涌入房地產(chǎn)的后果就是其他行業(yè)沒有資金可用，最后就是逼迫大家全部進入房地產(chǎn)行業(yè),，引發(fā)經(jīng)濟危機或金融系統(tǒng)風險,。
日本、美國房地產(chǎn)泡沫破滅后,，加杠桿買房和炒房中產(chǎn)過得都很慘,，資不抵債是必然
第一、房價腰斬資不抵債,，最后傾家蕩產(chǎn)的人不在少數(shù),。曾經(jīng)看過這樣的一個日本故事，一個日本某大學的老教授趕上了上世紀80年代的日本房價暴漲時期,。跟其他人一樣,，把自己所有的積蓄用來購買了東京郊區(qū)的一處房產(chǎn),，根據(jù)規(guī)劃來說未來3-5年這塊會成為新的商業(yè)中心。誰知道最后日本房價泡沫破裂,，這塊房產(chǎn)價值腰斬,，銀行逼迫提前還貸。老教授不得不把自己所有的資產(chǎn)做抵押給了銀行,，如今郊區(qū)房產(chǎn)還在廢置,，自己也開始了租房生涯。這樣的例子在日本和美國有很多,，這也是為何從上世紀80年代后日本基本所有的財團包括民間資本不再輕易進入房地產(chǎn)行業(yè)的原因,，因為有過這樣的教訓，而且是全民教訓,。
第二,、我們不是沒有這樣的教訓，上世紀90年代海南地產(chǎn)就發(fā)生過類似的事情,，只能說國人太健忘,。看過我文章的朋友應該知道上世紀90年代（91年左右）因為海南單獨設省，吸引了大量的資本進入,。房地產(chǎn)企業(yè)在這個時候蜂擁而至,，超過2萬家房企在海南這個小島聚集，1年時間就讓海南的房價達到5000元左右（這可是91年哦）,。最后泡沫破裂,，大量房企倒閉這波風席卷了全國。
綜上,，我們應該慶幸2016年高層提出了“房住不炒”的定調(diào),，甚至2019年12月份已經(jīng)明確了“不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。如果說過去是因為計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉型我們尚未有經(jīng)驗,，如今我們再犯同樣的錯誤就不應該了,。各位覺得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉載,，喜歡房產(chǎn)問題的朋友可以訂購勇談的專欄,，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻中。
到此,，以上就是小編對于美國投資房地產(chǎn)的問題就介紹到這了,，希望介紹關于美國投資房地產(chǎn)的1點解答對大家有用。
