大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于2017怎樣投資商鋪的問題，于是小編就整理了2個相關介紹2017怎樣投資商鋪的解答，讓我們一起看看吧,。
投資商鋪要注意以下幾個點:
第一,，人流量是否足夠大
第二,，是否靠近學?；蛘呤擒囌九?/p>
第三，小區(qū)旁的話要注意下這個小區(qū)的容量有多大
第四,，投入與產(chǎn)出的比例是否滿足自身的投資需求
投資商鋪應注意以下問題:
1,、地段的選擇：地段決定了商鋪價值的不可復制性，優(yōu)質(zhì)地段這是投資商鋪的首要保障,，買商鋪一般都是長線投資,，選擇一條繁華的商街，給商鋪帶來人氣財氣,。
2,、選擇大品牌的開發(fā)商：選商鋪跟著品牌走，因為商鋪地產(chǎn)是資金要求高,、專業(yè)整合能力要求強的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)品,，商鋪后續(xù)經(jīng)營是最關鍵的環(huán)節(jié)，很大程度上決定了投資者能否獲取穩(wěn)定的回報,。
3,、客流群體的選擇：客流量大則商業(yè)價值高，反之則小,，客流量的大小要看周邊小區(qū)數(shù)量，以及未來發(fā)展規(guī)劃,，是否有人口增加都直接影響商業(yè)客流量,。
4、選擇交通便利的區(qū)位很重要：便捷路網(wǎng)永遠是發(fā)展經(jīng)濟增長財富的主旋律,，有著便捷交通的商鋪投資潛力十分巨大,，交通開到哪，人流就跟到哪,，意味著財富就涌到哪,，是可以讓財富資本快速增值的重要屬性。
對于買門面房的事情,，我來說說我的切身體會,，希望對你有所幫助。
75萬的門面房,，按現(xiàn)在的操作模式,，首付需要37.5萬，加上購置稅費和維修基金,，差不多40萬出頭可以交給你使用,。剩余37.5萬，如果按揭10年的話，每月的按揭款差不多是4050元至4150元左右,，如果門面的位置尚可,，有人租的話，應該可以投資,。按正常情況,，一開始租1500-2500元/月，以后人氣旺起來的話,，租金是可以提高的,。畢竟現(xiàn)在的市場，生意不是那么好做,，好的高回報的項目很難找到,。
我自己在12年就投資了一個門面房，56平方 總價62萬,。位置在小區(qū)門口,，對面是農(nóng)貿(mào)市場，原來想有農(nóng)貿(mào)市場,、有小區(qū)居民,，生意應該不會差。誰知農(nóng)貿(mào)市場興不起來,，小區(qū)居住率不高,，一開始只租18000元/年，后來每年提個1000一2000元,，到目前也才租到30000元每年,。說實在的，到現(xiàn)在為止,，還沒有盈利,，不過好在租金一年比一年高，多多少少還是看到了一線希望,。
對于房產(chǎn)的投資,，一開始你不要就想到盈利，要有放長線的準備,，否則的話可能會讓你失望,。買門面要看未來的人氣，如果周邊人氣越來越旺,，那這房子就值得投資,；如果人氣方面未來幾年看不到希望或者人氣在下降，這種房子便宜也不要去買,。這是我的看法,！
既然是投資那肯定要看投資回報率,，而且一般商鋪都是靠長期穩(wěn)定的租金收益來獲利，二次出售太難,。而租金收益問題這個不能簡單的只聽別人來說,，肯定得自己實地去了解以后才能定奪，先去了解周邊1公里內(nèi)商鋪出租情況,，具體包括出租率以及平均租金能達到多少,，以及你想購買的商鋪是否可以做餐飲，餐飲租金相比其他行業(yè)能高點,。綜合評判下來至少年收益率在8%左右,，也就是12年回本，滿足這個條件才可以考慮購買,?？傊稽c，目前商鋪投資需謹慎,，了解清楚再決定
本人有經(jīng)驗,，十年前我以每平米兩千五購置一間商鋪，今年以漲到每平米一萬三,，租金已收回成本,，所以有錢買鋪比投資住房好得多，當然要挑地段好的,，二十五萬以現(xiàn)在的店鋪價格還是不要入手的好,，只要是地級城市都買不到好地段，縣城也不好說,，買個偏僻點的店鋪,，招租麻煩,，而且只有二十五萬肯定要月供,，租不出去就麻煩了，投資需謹慎
到此,，以上就是小編對于2017怎樣投資商鋪的問題就介紹到這了,，希望介紹關于2017怎樣投資商鋪的2點解答對大家有用。
