大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于教你成為商鋪投資高手的問題,，于是小編就整理了5個相關(guān)介紹教你成為商鋪投資高手的解答,，讓我們一起看看吧,。
投資商鋪前景：
商鋪屬于耐久商品,，商鋪使用壽命在40年以上,，折舊率低,，買個商鋪,，不僅不掉價，還會更值錢,，隨著限購令的出臺,，越來越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。一旦市場成為旺市,，那它就越老越值錢,，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界。商鋪買的就是一個投資賺錢,，不象住宅會考慮很多因素,，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會有回報,，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣,。
天時,，地利,，人和俱備，看門面地理位置,，發(fā)展前景,，客流量，以及門面價格等等,，該出手時就出手,，重要因素門面是基礎(chǔ)，可做生意,，也可出租,，潛力是具大的，也是投資理財?shù)囊环N好方法,，有緣人認(rèn)為靠譜,，可行。借用網(wǎng)圖,，見諒,。
請問您說的門面房是商鋪的嗎，如果是的花我可以給你點建議,，近幾年我投資了兩套商鋪,，一套是在上海的外環(huán)外的,，一套是二線城市昆山的！目前都是以租抵貸階段,，而多出來的錢買買東西,，吃吃喝喝還是可以的！
對于商鋪的建議我認(rèn)為最重要的是以下幾點：
1.地理位置決定一切,，商鋪一切都是以地理位置為最大優(yōu)先條件的,！買商鋪不能買性價比高的，要買地段好的,，貴有貴的道理,！商鋪不比租房，地段不好沒人租再便宜都沒用,！
2.盡量不要買包租的,，或者有分成的，要買自持的,！中間的貓膩太多,，我這里不做太多解釋，你懂就行,！
3.如果想要買商場類的商鋪,，記住一定要買大品牌的，萬科,，百聯(lián),，萬達等等！商場的商鋪靠引流,，引流靠活動和品牌,，這些都是靠資金，沒有一個強大的企業(yè)做后盾,，很難做出爆滿的商場,！所以買商場的鋪子一定要找大品牌，不然容易變“鬼城,！”
4.買鋪子一定要買一樓的,，一樓的！我親身體會,，我已經(jīng)出租2-3年了,，而2樓的才剛租了一半，三樓的大部分還是空鋪,！并且買鋪子一定要買能重餐飲的，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)消費沖擊太大,，唯一能在實體存活下來的就是餐飲了,！
不過現(xiàn)在的行情已經(jīng)不像從前一鋪養(yǎng)三代了,，但是我認(rèn)為一鋪養(yǎng)一代還是沒問題的！畢竟我周圍的富人都有商鋪投資,，作為有錢的前提下添置一下商鋪資產(chǎn)不是一件壞事,！畢竟每個行情都是有周期性的，誰也不能保證互聯(lián)網(wǎng)消費能一直火下去,，日本就是一個很好的例子,，是實體干掉電商的！因此投資要分散,，前有多余買一套商鋪沒錯,！
看完記得支持點個贊哦，謝謝?。,。?！
門面房有風(fēng)險,，投資需謹(jǐn)慎！現(xiàn)在門面房與過去相比差距好大,。首先,，現(xiàn)在門面房位置確認(rèn)好，因為這是決定門面房升值和保值的首要任務(wù),，如果這點看好,，確實收入不錯但是投入相應(yīng)的也提升很多。最好是能看到眼前不是很好,，過幾年變成搶手貨的地段,，這樣的話需要眼光和趨勢，否則發(fā)現(xiàn)不了,！門面房確實很難選擇,，原因就有現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)化和實體經(jīng)濟疲弱化，人們消費水平偏低,，同時也就是門面房寒冬季節(jié),，如果想投資的話，要做全面分析和測算,，決定好再投也不遲,！估計最好選好介入時間，我覺得明年第二季度介入是個不錯的選擇,！
謝謝邀請
這個問題只能用簡單明了的方法來回答
1,、門面房投資不同于商業(yè)住宅，具有較強的風(fēng)險性和利益性,。
2,、門面房投資要充分考慮地段和產(chǎn)權(quán)房的獨立性,。
3、投資門面房要充分考慮投入與回報的平衡性,。
個人觀點,，水平有限，僅供參考,。謝謝
感謝邀請,。
投資門面房是一個好選擇，需要注意地段,，最好是商業(yè)區(qū),，那里的門面房租的人多。
有一套門面房,，租金完全可以承擔(dān)家里的日常開銷,。
以前我工作的地方，門面房供不應(yīng)求,，租金居高不下,，不知道現(xiàn)在是什么情況。
我認(rèn)識一個姐姐,，她是做服裝生意的,，把賺來的錢都投資了門面房，現(xiàn)在已經(jīng)不做生意了,，每年的租金已經(jīng)是一筆很大的數(shù)額,，她活的很瀟灑。
貴陽市的門面投資現(xiàn)在趨于飽和，而且投入大,，收回慢,，現(xiàn)在在互聯(lián)網(wǎng)時代大家都在降低成本用公寓住宅樓等等實施商業(yè)行為，但是現(xiàn)在很多城市對于住改商,，政策上都限制得很嚴(yán),，商鋪也并不是全然沒有任何機會。
總之,，新興商業(yè)形態(tài)的出現(xiàn)和移動互聯(lián)網(wǎng)的時代烙印,，成為當(dāng)前投資樓市不得不考慮的兩個關(guān)鍵性要素，尤其是商鋪,，需要更加慎重和審慎的心態(tài),。貴陽目前不建議選擇。謝謝,！
目前貴陽市的房價太高了,。住房均價8000-10000左右,，門面房4-10萬。門面房20年左右能收回成本才值得投資,，(不考慮后期漲跌情況，單純房租收入)你可以自己算一下,。
商鋪投資內(nèi)幕來了,，提前看避免跳坑｜北京商鋪轉(zhuǎn)讓信息用什么平臺發(fā)布
“走過最長的路,，就是套路”，對于商鋪投資者而言,，有的人買到了靠譜的好鋪子,，錢鋪雙收，高高興興享受“一鋪養(yǎng)三代”,，而有的人則泥足深陷,，連投資的本金都取不出來......
今天我們就來看看商鋪投資里常見的幾個坑，幫助大家更好地投資商鋪,，規(guī)避損失,。
1、產(chǎn)證問題
商鋪投資
商鋪的產(chǎn)證有多重要,？就如同我們自己的身份證一樣,，在商鋪發(fā)生任意權(quán)屬糾紛時，產(chǎn)證能夠起到關(guān)鍵的作用,，同時也是投資人爭取權(quán)益的最重要的法律依據(jù),，無論是后續(xù)的轉(zhuǎn)賣還是出租，甚至是繼承,，產(chǎn)證都是關(guān)鍵的一環(huán),，但在投資商鋪的過程里，卻有一些朋友掉進了“無法辦理產(chǎn)證”的陷阱之中,。
根據(jù)春城晚報的報道,，有投資客在2013年時花費了100多萬購買了大都摩天購物中心的商鋪，然而直到8年后,，依舊未拿到房產(chǎn)證,，而早前承諾的“返租”，也僅僅收到過3次,，后續(xù)就再無了下文,。根據(jù)調(diào)查，無法辦理產(chǎn)證的原因是開發(fā)商雖然項目不動產(chǎn)數(shù)據(jù)審核通過了,，但是資金短缺導(dǎo)致無法繳納契稅,、維修基金等,，于是產(chǎn)證遲遲無法辦理。
在這種情況外,，有些商鋪則是本身不滿足辦理產(chǎn)證的條件,，如我們此前說過的“分割式商鋪”等，部分商鋪花錢買到的僅僅是幾十年的“使用權(quán)”,，而非商鋪產(chǎn)權(quán),，很多權(quán)益無法得到保障。
2,、質(zhì)量問題
選址找店
投資商鋪可行嗎,？當(dāng)然可行,。
商鋪和普通的住宅地產(chǎn)是兩種完全不同的定價體系，商鋪至少要五成首付,，而住宅的首付低杠桿更大,，住宅經(jīng)過這么多年的上漲泡沫已很大，價格處于高位,。而商鋪由于它的二手買賣中間費用很高,，交易成本很大，投機性不強,，都是靠租金盈利,，所以不能以住宅的價格高位來想當(dāng)然認(rèn)為商鋪的價格也處于高位。事實上從2002年算起到住宅高點時漲了十五倍以上,，而商鋪以我在的區(qū)域看也就五倍左右,。
都說地產(chǎn)可以防通脹，實際是商鋪比住宅更可以防通脹,，當(dāng)通脹發(fā)生時商品價格上升,，作為商品交易場所的商鋪對于通脹的變化更為敏感，這種變化完全可以通過租金體現(xiàn),，而對于住宅來說,，當(dāng)通脹發(fā)生時利率就會提高，這對于杠桿比較高的房價來說并不是好消息,。所以說對于以租金為盈利點幾乎沒有投機性的商鋪抗通脹的能力更好,。
傳統(tǒng)電商的經(jīng)營也越來越不好做說明電商對商鋪的影響已達極限。近期各種網(wǎng)絡(luò)形式帶貨的出現(xiàn)實際是說明了網(wǎng)絡(luò)銷售產(chǎn)品試圖在引流上突圍,，大量的腰部及底部影響力的產(chǎn)品很難在從傳統(tǒng)電商平臺獲得流量而不得不另辟蹊徑,，這也說明網(wǎng)絡(luò)購物慢慢遇到了天花板，我們可以兩方面理解這個現(xiàn)象，第一電商對商鋪的影響不會進一步擴大,，實際目前實體經(jīng)營困境很大程度上是由經(jīng)濟大環(huán)境引起,。第二生產(chǎn)者和經(jīng)營者會逐步把目光再一次轉(zhuǎn)向?qū)嶓w商業(yè)，由于實體商業(yè)在流量上有著廣闊的空間,，有著更公平的競技平臺,。只要經(jīng)營方式和產(chǎn)品更加適應(yīng)和滿足新一代消費群體的消費習(xí)慣，實體商業(yè)依然有著廣闊的空間,。
商鋪投資可行不是說沒用風(fēng)險,，事實上無論什么時候商鋪的投資風(fēng)險都不小。第一是區(qū)域,，對于人口流出的城市或縣城，失去了人口的支撐,，商鋪投資風(fēng)險巨大,。第二是項目，這個要據(jù)詳細(xì)情況而定,，因為售賣給個人投資者的商鋪做不到統(tǒng)一招商,，最關(guān)鍵的一點是有沒有引流的點。第三是位置,，這方面過去已說的很多不在累述,。
所以總的來說商鋪投資是可行的，具體到細(xì)節(jié)也需要具備相當(dāng)?shù)膶I(yè)素質(zhì),。
第一要考慮地段啊,，人流量這些都很重要啊，周邊資源有什么,，都需要考慮到,，推薦一個炎華置信的花千集，在一環(huán)路上,，周邊有萬達還有龍湖,，離火車站又近，人流量肯定大,，而且周邊學(xué)校那么多,。
投資個商鋪，當(dāng)然可行,。雖然說現(xiàn)在實體店生意不如從前賺的那么多,，但也比上班打工要強的多。
但是現(xiàn)在實體店的話服裝店,、鞋店這種類型的店鋪不要去開,，進貨的成本并不便宜，但是進店購買的人數(shù)是越來越少，因為都可以在淘寶,、拼多多買到更多更便宜的衣服和鞋子,，沒有多大的優(yōu)勢。
我認(rèn)為比較適合可以開一家娃哈哈妙眠酸奶專賣店只要一萬元風(fēng)險保證金,，首批化一萬三千元進貨五百箱妙眠酸奶就可拿下妙眠產(chǎn)品專賣店的經(jīng)營權(quán),，而一萬元風(fēng)險保證金在你完成五百箱銷售任務(wù)的時候就退還給你了。也就是你幾乎是零成本就開了一個賺錢的飲料店,，你感興趣可以加我私聊,。
此外你也可以開家小超市，小超市的貨源網(wǎng)上批發(fā)可以到阿里巴巴1688網(wǎng)進貨,，義烏小商品批發(fā)網(wǎng)（義烏小商品網(wǎng)上商城）,、微店網(wǎng)（店面版）進貨。線下實體店就是到當(dāng)?shù)氐呐l(fā)市場進貨,，就是賺個差價,。
如果店面租金比較貴的就不要租了，那是為房東打工這么開店鋪就不劃算了,。開個店鋪用心經(jīng)營一年賺個七八萬十幾萬應(yīng)該是比較輕松的,。
目前商鋪形勢只適合投資社區(qū)底商，除本小區(qū)以外,，最好再覆蓋1-2個住宅社區(qū),，再一個就是看看這個社區(qū)的居住人群，一定是居住的多,，不是投資客多的,！如果這個社區(qū)底商沿街的話，就更完美了
商鋪分很多種,，商場格子鋪,，社區(qū)底商，商場臨街底鋪,，專業(yè)市場鋪,。格子鋪不好二手出售，風(fēng)險也會大一點,。社區(qū)底商風(fēng)險低一點,，但是回報率很低，畢竟只是一個小區(qū)小范圍的業(yè)態(tài),，租金不高,。專業(yè)市場風(fēng)險最大，搞得好,，一萬博一百萬,，搞得不好血本無歸,，旅游地產(chǎn)也屬于專業(yè)市場一種。商場臨街底商,，回報率很高,，風(fēng)險稍微比底商大那么一點點，但是看的準(zhǔn)沒問題,，唯一缺點就是貴,！有錢推薦商場臨街商鋪
投資商鋪可以創(chuàng)造出多種長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，有了現(xiàn)金流就可以創(chuàng)造無數(shù)的財富,。下面,，我們來舉個前些年投資商鋪方面的案例供大家參考。
某城市商業(yè)街建成竣工后,，老王投資購入了商鋪一處,，總計投入了近三十萬。他以每年三萬的價格出租給了趙女士經(jīng)營使用,。剛開始做的時候,，商業(yè)區(qū)內(nèi)人流少生意一般。趙女士跟其他業(yè)戶就到處發(fā)傳單,、搞活動、加強宣傳,，增加推銷力度,。經(jīng)過兩年的努力，生意逐漸有了起色,，整個商業(yè)街各家商鋪的生意也都紅火了起來,。這時商鋪的租金開始上漲了，老王也跟著把租金漲到了五萬,。我們從中可以發(fā)現(xiàn),，趙女士和其它業(yè)戶們辛辛苦苦地把生意做大，把商業(yè)街炒熱后,，租金卻漲了上來,。算下來趙女士跟其它業(yè)戶們并沒有增加太多的收益，可老王和房主們卻通過上漲租金成為了最后受益者,。在這里趙女士跟業(yè)戶們通過增加產(chǎn)品的銷量來增加收入,，賺取的只是差價利潤。
老王把幾年收取的租金,，再加上用商鋪做抵押到銀行貸款共計五十萬,，又投資了商鋪一處，繼續(xù)出租出去,，來收取租金,。通過這個方法老王十幾年下來,，手里已經(jīng)有了多處商鋪，每年的租金收入已經(jīng)相當(dāng)可觀了,。
通過總結(jié)我們發(fā)現(xiàn)最賺錢的現(xiàn)金流和利潤收益來自于3種形式：
1.經(jīng)營性現(xiàn)金流（收益）
2.投資性現(xiàn)金流（收益）
3.融資性現(xiàn)金流（收益）
趙女士跟業(yè)戶們賺取的只是第1種經(jīng)營性現(xiàn)金流（收益）,。而老王就不同了，他通過投資商鋪的運作,，同時賺取了全部的3種現(xiàn)金流（收益）,。收取商鋪租金是第1種經(jīng)營性現(xiàn)金流（收益）。十幾年過去了,，老王的幾個商鋪每個都增值到一百多萬了,。這部分賺取的是投資性現(xiàn)金流（收益）。老王利用商鋪房產(chǎn)去銀行貸款融資,，繼續(xù)的投資商鋪并收取了更多的租金,，這部分就是融資性現(xiàn)金流（收益）。
當(dāng)然,，目前各地的商鋪價格來看,，確實已經(jīng)很高了。所以,，需要根據(jù)本地區(qū)的實際情況和本人的資金狀況來具體加以分析后謹(jǐn)慎投資,。
到此，以上就是小編對于教你成為商鋪投資高手的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于教你成為商鋪投資高手的5點解答對大家有用,。
