大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于投資住宅和商鋪哪個(gè)好的問題,，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹投資住宅和商鋪哪個(gè)好的解答,，讓我們一起看看吧。
這兩樣，可能都不是太合適,！
底商投資有點(diǎn)不合適,，下面來分析一下。底商價(jià)格200萬,，80多平,，大型小區(qū)路邊底商，有房產(chǎn)證,，租金一個(gè)月6000元，年租金7.2萬元,，折合收益率為3.6%,。
首先底商收益率太低了，只有3.6%,，這樣的收益率比銀行存款收益率還低,，而且還有可能面臨租不出去的風(fēng)險(xiǎn)。
第二是商鋪持有成本也比較高,。商鋪如果萬一租不出去,，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用還是比較高的，這些都是業(yè)主要承擔(dān)的費(fèi)用,。
第三是商鋪轉(zhuǎn)讓成本高,。商鋪未來要轉(zhuǎn)讓的話，各種稅費(fèi)都是比較高的,，可能不是很劃算,。
因此，底商投資有點(diǎn)不合適,，收益率只有3.6%,，太低了,，而且持有成本高，商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高,。
民宅可能也有點(diǎn)不合適,，下面來分析一下。民宅價(jià)格200萬,，總共800平米,，有報(bào)建，但是沒有房產(chǎn)證,，村委過戶水電,，5層，一樓店面,，2-5樓出租房,，整棟租金11000元每個(gè)月，年租金是13.2萬元,，折合收益率是6.6%,。
首先民宅最大的問題就是沒有房產(chǎn)證。如果民宅出現(xiàn)了糾紛,，那么這樣的資產(chǎn)可能就會(huì)面臨很大的麻煩了,。
第二，沒有房產(chǎn)證,，如何買賣呢,？這個(gè)在將來可能也是一個(gè)麻煩事情。
第三,，租金收益率達(dá)到了6.6%,，看著還可以，但是如果萬一租不出去,，那可能就很麻煩了,。
同樣都是房子，底商和住宅,，哪一個(gè)更具投資價(jià)值呢,？
曾幾何時(shí)商鋪?zhàn)鳛橥顿Y者投資的熱點(diǎn)，重點(diǎn)幫助不少人賺了不少的錢,，當(dāng)時(shí)全國的整體商業(yè)環(huán)境大耳朵還是要依靠實(shí)體的店鋪,，來實(shí)現(xiàn)同事，過去的住宅小區(qū)建設(shè)也更偏向于駐防地開房,，忽略了周邊配套設(shè)施,，商業(yè)開發(fā)在商業(yè)數(shù)量有限的情況之下，商鋪的投資價(jià)值增長(zhǎng)的也是非?？斓?，所以在那個(gè)時(shí)候,。能夠投資一套商鋪，尤其是底商是非常有前景的,。
不過,，現(xiàn)如今生也可以說是遍地，都是幾乎每一個(gè)小區(qū)開發(fā)周邊都會(huì)設(shè)置大量的商業(yè)體和商鋪,。所以說現(xiàn)在的小區(qū)建設(shè)模式之下,，生意并不是一個(gè)稀缺的稀罕物件。尤其在今年疫情發(fā)生之后,，我們也不能發(fā)現(xiàn)有很多街邊的小商鋪選擇關(guān)了,，這也足以說明現(xiàn)在的店鋪實(shí)體經(jīng)濟(jì)并不好做。
在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的影響之下,，商鋪的生存空間逐漸縮小,，而住宅的投資價(jià)值卻越來越大。在房改22年之后,，房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)依然存在購房者,，對(duì)于房子的需求也并沒有實(shí)質(zhì)性的降低。在這種趨勢(shì)之下,，我們也不能發(fā)現(xiàn)投資住宅要比投資商鋪劃算得多,。
既然是投資我們就要想到資金的周轉(zhuǎn)，如果我們單純的投資商業(yè)只能依靠商業(yè)貸款的形式來滿足需求,，但是住宅卻可以通過公積金來降低我們的融資成本,。同時(shí)現(xiàn)在的住宅相比，聲音來說比較好出租未來也更好出手可以說,，房子放在手中是花錢商鋪放在手里的可能就是真正的不動(dòng)產(chǎn)了,。
因此，在當(dāng)前的行情,，這項(xiàng)投資住宅一定是比投資商鋪，要擁有更快更高的回報(bào),，價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)還更強(qiáng)一些,。
我覺得現(xiàn)在已經(jīng)過了房產(chǎn)投資的好時(shí)候
針對(duì)題主說的說的底商和民宅非要二選一，哪種更適合投資,？的問題,，我覺得房產(chǎn)已經(jīng)過了投資好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在不是明智之舉
眾利之事勿往
我就覺得曾國藩老爺子說的是對(duì)的,，眾利之事勿往,。在2010年左右，大家對(duì)房子還沒有認(rèn)識(shí)到價(jià)值得時(shí)候,，我覺得你這樣的問題,，很好回答,。想都不要想就可以買了，但是現(xiàn)在大家都已經(jīng)意識(shí)到房產(chǎn)的價(jià)值,。畢竟太多人發(fā)現(xiàn),，自己努力創(chuàng)業(yè)干了十幾年，可能趕不上人家買了一套房,，然后天天休閑上班,。轉(zhuǎn)手一賣，幾百萬到手來的痛快,。所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)是眾利之事,，你說你還要去嗎？而且國家也定調(diào)了,，房主不炒,。都不讓你炒了 ，你買的還叫投資嗎,？如果自己用可以,，你單純投資，還是審慎為好,。
非要選擇
在我的認(rèn)知下,，如果非要選擇的話，我建議買帶房產(chǎn)證的那種?，F(xiàn)在的情況,，都是靠證據(jù)說話，你有證東西才是你的,。沒有證的,，誘惑再大也不要碰。畢竟如果你做好了人家可能收回去,，你沒有證據(jù),。做不好，你就是個(gè)接盤俠,。最奇葩的,，水電可過戶，你還看不出來嗎,？只是讓你為水電費(fèi)買單啊,。
最后總結(jié)：
你好，感謝邀請(qǐng),。
底商和民宅非要二選一,，那種更適合投資？
首先你說的這個(gè)民宅是宅基地自建房，沒有房產(chǎn)證,，應(yīng)該是報(bào)備了村委會(huì)了,。這種房子不好說，可能這輩子都不會(huì)有麻煩,，但是一有麻煩基上是沒什么解決的辦法了,。
然后底商，小區(qū)住宅的底商,。按照近幾年的情況商鋪都不是投資的最佳選擇,，現(xiàn)在已經(jīng)過了一鋪養(yǎng)三代的時(shí)候了。
但好在只要有人氣的地方商鋪是肯定有需求的,，雖然很多東西網(wǎng)上都能買,，但是商鋪還是很必要的。
你的底商6000/月,，一年7.2w,。但可能會(huì)有免租期啥的。
算上租金遞增,，差不多也要20年才能回本,。
你自己參考吧。
要比較投資選擇住宅好還是上鋪收益好,，我們首先；來分析一下兩者獲得高收益的途徑,。
投資普通住宅和上鋪,，收益都是主要由兩大塊組成：租金和升值的收益。但是兩者情況卻又不同,。
在目前租售比很低的情況下,，投資住宅的最主要收益還是房屋升值的部分，也就是通常所說購買以后漲價(jià)再賣掉,。而上鋪卻恰恰相反,，因?yàn)樯啼伹∏∠喾矗驗(yàn)樯啼伣灰椎亩愘M(fèi)極高,，大約占到總金額的45%左右,，因此最主要收益還是租金。所以究竟兩者誰高,，其實(shí)主動(dòng)權(quán)在商鋪。因?yàn)閷?duì)于普通住宅,，除了位置比較好的學(xué)區(qū)房漲幅能達(dá)到好幾倍以外,，多數(shù)的放在短時(shí)間內(nèi)最多也就翻一兩倍。而商鋪則想象空間比較大，如果投資的地方發(fā)展好了,，租金是可以逐年上漲的,，不僅商鋪本身價(jià)值增長(zhǎng)比較快，每年還有穩(wěn)定的增值,，所謂的一鋪養(yǎng)三代就是這樣,，收益明顯超過住宅。但是如果投資的地區(qū)發(fā)展曇花一現(xiàn),，那么商鋪就很有可能砸在手里,，甚至一文不值。
所以說投資商鋪的收益很高,，但是風(fēng)險(xiǎn)很高,。投資住宅雖然收益雖然很難超出想象空間，但是比較穩(wěn)定,，風(fēng)險(xiǎn)要小很多,。
感謝邀請(qǐng)：
房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的復(fù)雜，房子涉及到的金額也特別的大,，但房?jī)r(jià)上漲始終吸引著我們,。
那么你知道嗎？投資住宅和投資商鋪到底誰的收益比較高呢,？
在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面,，其實(shí)更多的人群，他們還是想要投資商品房,，也就是投資我們的住宅,。
道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)樽≌瑢?duì)我們普通人群來說好處是非常多的,，一起來看一看,。
1，增值空間大,。
你知道嗎,？長(zhǎng)遠(yuǎn)來看我國的房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)大幅的上漲，尤其是大城市漲勢(shì)還非常強(qiáng)勁,。
而根據(jù)我國數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看,，其實(shí)商品住宅的漲幅往往是最大的，也是最兇猛的,。
在位置影響不大的情況下,，商鋪比房產(chǎn)好，商鋪本身就是商業(yè)投資,，而房產(chǎn)第一現(xiàn)在的局勢(shì)造就了雖然房產(chǎn)還是會(huì)根據(jù)通貨膨脹的速度跟隨上漲,，但是要跟以前一樣是不怎么可能了,！限購，以及一些金融限制都造成了一些因素,！但是還是得從位置來說了,，現(xiàn)在實(shí)業(yè)本身就壓力大，若是位置不好的商鋪還不如房產(chǎn),，當(dāng)然在位置好的情況下商鋪肯定就比房產(chǎn)好,！畢竟本身所處的著力點(diǎn)就不一樣，商鋪本身就帶有個(gè)商字,，但更需要的是人流的支撐,，而房產(chǎn)本身就是住宅，給人住的嘛,！所以一定要說那種好,，這個(gè)是找不到答案的！希望對(duì)你有用,！
針對(duì)這個(gè)問題要分為2個(gè)層面來回答：
1,、如果你是在大城市，那么我建議你還是以投資住宅為主,，前提是你得有房票,，如果沒有房票的情況下，那么你最好選擇優(yōu)質(zhì)的沿街商鋪,。
2,、如果你是在小城市，越小的城市,，越不應(yīng)該去買住宅,，越小的城市越應(yīng)該去投資門面房。投資小城市的門面房比小城市的住宅靠譜多了,。什么原因,？因?yàn)樾〕鞘腥丝诩t利已經(jīng)沒了，住宅能買的基本上都買了,，而且小城市屬于人口外溢,，即使前期有投資獲益的盤，但住宅基本上很難變現(xiàn),，其次是小城市的電商普及度不高,，小城市的商鋪受到?jīng)_擊的力度明顯小于電商發(fā)達(dá)的城市。
一整條街沒有一間空鋪?zhàn)?/p>
縱觀整個(gè)商業(yè)市場(chǎng),，呈兩極分化的現(xiàn)象,。大城市的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)太過激烈，但是頂級(jí)商業(yè)一直都是標(biāo)桿產(chǎn)品,，從來不擔(dān)心缺少流量,。而小城市本來商業(yè)就不發(fā)達(dá),，一個(gè)縣城可能就一個(gè)像樣的商業(yè)綜合體，更多的都是靠沿街門面來滿足日常的需求,。
2021年，一線城市的很多門面都關(guān)閉了，一方面是電商沖擊，一方面是疫情所致,，還有一個(gè)重要的因素是房租上漲,。這么一對(duì)比下來，就能解釋為什么經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)商業(yè)比較蕭條,，而小城市仿佛更加欣欣向榮。是大城市沒了煙火氣還是小城市太接地氣？評(píng)論區(qū)留下你的觀點(diǎn),。
關(guān)于這個(gè)問題回答如下：
1.投資住宅和商鋪關(guān)鍵看地段。如果選擇的地段好,，可能商鋪收益會(huì)遠(yuǎn)超過住宅,。如果選擇位置不好，可能商鋪收益就會(huì)大打折扣,，不僅無法租出去,，即使賣也難以轉(zhuǎn)手。住房如果價(jià)格合適,，地段好,，一般出售會(huì)比較容易。
2.投資住宅和商鋪要注意看城市,。如果是一個(gè)經(jīng)濟(jì)比較活躍的城市,，未來人口預(yù)期是凈增長(zhǎng)，這種情況投資住宅和商鋪風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一點(diǎn),。
3.目前國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)是房子是用來住的,，不是用來炒的。這種情況下,，如果僅僅是為了投資,，要注意防范風(fēng)險(xiǎn)。如果是剛需,，個(gè)人認(rèn)為如果經(jīng)濟(jì)條件允許 現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī),，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)由于受市場(chǎng)環(huán)境影響，應(yīng)該說是一個(gè)低谷,。因此剛需買房個(gè)人認(rèn)為不會(huì)有什么大的風(fēng)險(xiǎn),。
個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考,。
到此,，以上就是小編對(duì)于投資住宅和商鋪哪個(gè)好的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于投資住宅和商鋪哪個(gè)好的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
