大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于海外的房產(chǎn)投資的問題,，于是小編就整理了4個相關介紹海外的房產(chǎn)投資的解答,，讓我們一起看看吧。
近幾年海外房產(chǎn)投資的確比較熱,，主要原因是國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控，投資房產(chǎn)的收益比之前少了很多,。很多中長或有錢人選擇布局海外房產(chǎn),。之前的歐美等發(fā)達國家，現(xiàn)在的東南亞,，成為海外房產(chǎn)投資的熱點區(qū)域,。
海外房產(chǎn)投資的特殊性，一般都是要經(jīng)過中介服務機構,，無論是海外房產(chǎn)篩選,，還是后續(xù)的物業(yè)養(yǎng)護出租出售，都要依托中介機構,，這才是“坑”之所在,。
現(xiàn)在的海外房產(chǎn)投資，中介機構魚龍混雜,，信息不透明導致海外房產(chǎn)投資經(jīng)常出現(xiàn)各種問題,，導致重大損失?？梢哉f,，挑選靠譜的海外房產(chǎn)中介，才是海外房產(chǎn)投資最重要的事,。
很多項目剛開始宣傳都是很好,，但最終的問題你根本發(fā)現(xiàn)不了，因為中介能拿到很高額的返點,，所以才會鉚足勁宣傳,，當你買了之后，這些中介就是一錘子買賣的套路,，事后可能人都找不到了,。
我就曾見過類似的坑，一套100萬價格的房子，在當?shù)乜赡苤恢?0萬,，剩下全被中介瓜分了,，而這你可能根本不會知道。還有一些投資移民項目,，買房能拿到綠卡之類的,，實際這些操作風險也不小，不熟悉的人要慎重,。還有一些項目所謂的托管收租金,，你如果不能定期去看，那么最終的問題也可能比較大,。
另外,，投資風險也表現(xiàn)在房價泡沫問題，東南亞一些地方,，買房的全都是中國的投資炒房客,，房價缺乏支撐。對于一般人來說,，不太建議去投資海外房產(chǎn),，不要被所謂的高回報案例給誘惑了。
房地產(chǎn)投資也是需要仔細考量的，講一個指標-凱斯席勒指數(shù),，用它來判斷房地產(chǎn)的投資價值,。
凱斯-席勒指數(shù)由標準普爾公司編制的、反應美國房價價格的多重指數(shù),。房地產(chǎn)行業(yè)投資長期來看收益高于債券,，但低于股票及股票型基金，收益來自于房租收益和房價上漲,計算公式為用一年期房租價格除以房屋當年市場售價(能夠賣出去的價格),。同時租金水平反應了居民的收入水平和消費支出意愿, 4-5%作為長期實際資產(chǎn)回報（已扣除通脹因素）的比例,，在西方國家成為大部分人的共識。
我們投資買房,，要充分考慮這個指標的應用,，當租金回報率在7%以上的時候，即房屋租售比小于14.3倍的時候,，房地產(chǎn)具有較大的投資價值,；當租金回報率在3%以下的時候，即房屋租售比大于33.3倍的時候,，就不具備投資價值,。
同時房地產(chǎn)投資也要結合國家的房地產(chǎn)相關政策,，具體城市的人口凈流入比例、城市未來核心競爭力等因素,。
這要看你是什么目的了,，純投資還是為了拿綠卡。純投資的話要看該國家經(jīng)濟狀況和長遠發(fā)展走勢,，來保障房產(chǎn)的保值升值,，獲取投資收益，比如美國,，加拿大,，澳洲,，英國,，德國等等。投資拿綠卡的話目前主要集中在歐洲,，比如西班牙,，葡萄牙，希臘,，意大利等等,。
海外置業(yè)比如你買美國的房子,，35-40%的首付，可以貸款 然后用房租來養(yǎng)你的房貸和地稅,。最后如果rm幣發(fā)生重大變化,，美元幾乎是通脹率很小的你的資產(chǎn)因此受到了保護
1.有留學及移民需求的家庭可以提前購買海外房產(chǎn),，作為投資及移民的規(guī)劃,。
2.公司有海外業(yè)務的，老板也可以進行房產(chǎn)投資,。
3.房產(chǎn)價值嚴重低估的國家,，可以適當配置房產(chǎn)，注意一定要在經(jīng)濟向好的國家比如歐洲美洲亞洲經(jīng)濟前景好的地區(qū)配置,，同時要考慮稅收因素及政策因素對房產(chǎn)變現(xiàn)的影響,。
到此，以上就是小編對于海外的房產(chǎn)投資的問題就介紹到這了,，希望介紹關于海外的房產(chǎn)投資的4點解答對大家有用,。
