大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于現(xiàn)在投資商鋪合適嗎的問題，于是小編就整理了1個相關介紹現(xiàn)在投資商鋪合適嗎的解答,，讓我們一起看看吧,。
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2017年商鋪投資前景怎么樣？如何投資,？現(xiàn)今社會投資成為一個熱門話題,，越來越多的人在考慮將手中富余的金錢用作投資,，做到錢生錢，利滾利,。然而在眾多的投資方式中,，商鋪投資漸漸進入人們的視野成為越來越多人的選擇。那么普通投資者如何投資商鋪呢,，2017年投資商鋪前景如何,？
1.商鋪投資者購買了商鋪之后，可以自己親自經(jīng)營,，也可以出租給別人去經(jīng)營,，坐收租金，或委托商管公司代為經(jīng)營,，坐收利潤分成,，還可以待價而沽,，等商鋪增值時,，轉手獲利。
2.在待價而沽的同時還可以把商鋪作為自己的臨時住所,。當然在自己經(jīng)營商鋪時也可以同時將它作為臨時住所,。
3.當需要資金時還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金,。在它被抵押時,，仍可用各種靈活形式加以經(jīng)營，并仍可作為臨時住所,。 這就是普通投資者投資商鋪的理由,。這些優(yōu)越性，是股票投資所不具備的,。因為股票投資需要投資者具有相當完備的專業(yè)知識,，需要投資者具備相當靈活的信息獲取機制。需要投資者成天盯著盤子看,，需要投資者具備巨大的風險承受能力,，需要投資者具備跟股票市場中機構投資者不相上下的市場嗅覺和判斷力，所有這些都不是一般投資者所能具備的,。 商鋪投資的這些優(yōu)越性,，也不是實業(yè)投資所能具備的。因為實業(yè)投資有很大的進入門檻,，講究規(guī)模,，講究實力，非一般投資者所能為之,。
2017年商鋪投資前景
投資商鋪前景： 商鋪屬于耐久商品,，商鋪使用壽命在40年以上,，折舊率低，買個商鋪,，不僅不掉價,，還會更值錢，隨著限購令的出臺,，越來越多的人把投資住房轉為商業(yè)地產(chǎn),。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢,，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界,。商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素,，只要是地段好,，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣,。那商鋪投資錢怎么樣呢,？
一、投資回報高 商鋪很多的回報率都達到了8%,，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3-5年,，每年都會有遞增，一年比一年的租金高,，住宅就不一定,，第二年比第一年低都有可能，不穩(wěn)定,。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或頂手費,。再者商鋪要脫手相對比較容易，因為有很多好處,，自然需求也比較大,。
二、租金回報穩(wěn)定 一般的住宅性質的地產(chǎn),，租賃周期較短,，現(xiàn)在基本都是一年一簽，也就是有可能你的房子一年就要換一個租客,，到時候又會為找新的租客而頭疼,。但是商鋪的租賃周期是比較長的一般都是5年左右的，租金的回報相對穩(wěn)定,。
三,、不折舊 “旺就行”就住宅而言，使用年限為70年，在物業(yè)中是最長的,，但住宅畢竟是家在其中,，所以舊了感覺會有那么美中不足的遺憾;所以一個新的住宅社區(qū)一般來說住上5至10年都會選擇更換新的環(huán)境。而這時出售也會有折舊的“待遇”,，因為外觀舊了給人的感覺不爽,，另外時間長了的社區(qū)管理方面往往會跟不上或不如剛開始的時候那么完善，那么溫暖,。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊,，往往是越舊越值錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段,、人氣,、回報價值的體現(xiàn)，所以舊不是問題,。
肯定的告訴你,，地段地段還是地段。不是所有的商鋪都不好,，但肯定一大半的商鋪肯定不行,。我本人投了兩處商鋪，爛尾一個,，華南城躺在那一片睡大覺,！幾乎都不可能賣出去,！你若接盤甚好,！好的地段商鋪主家也不會賣給你的！如20年收回成本的怎么出讓你呢,？而且是保值增值的,！不好的商鋪是貶值虧本甚至血本無歸的！另外買商鋪最好自己經(jīng)營,！那可以快速的回報額嗯,！然后再做收租公吧！沒有好的項目經(jīng)營最好觀望一下,。
謝邀,！相信不少朋友和題主一樣有疑惑，如今電商行業(yè)發(fā)展旺盛,，直接影響了實體店的發(fā)展,。這使得投資者對商鋪望而生卻，不知道自己還能投資商鋪嗎,。對于這點,，那么坤鵬論就來分析一下，如今的市場適合投資商鋪嗎,？
1.體驗店的產(chǎn)生是種預示,，商鋪潛力值大
現(xiàn)在電商的運營方針開始往線上線下雙渠道進行,，而線下體驗店越來越多。其實不難想到這是一種預示,。實體店是非常有必要性的,，它不僅能讓顧客能實際體驗和感受物品的價值或者服務，還能增加一定購買量,。換句話說,，電商是不能取代實體商鋪的經(jīng)營，因為本身實體店鋪的優(yōu)勢是非常明顯的,。許多電商已經(jīng)瞄準了實體店鋪,，連馬云也不例外。今年11月,，阿里巴巴28.8億美元投資大潤發(fā),。這也說名實體店是非常有發(fā)展?jié)摿Φ模切枰碌哪Ｊ絹斫?jīng)營,。所以投資商鋪是肯定有潛力的,，即使是美國這樣成熟的電商國家，實體的商鋪也是非常多的,，還有不少百年老店屹立不倒,。但是必須注意的是商鋪的經(jīng)營模式需要與時俱進，更適應商業(yè)發(fā)展的運營方式進行,，將商鋪“看得見摸得著”等的優(yōu)勢充分運用,。
2.一公里、大商圈是不能取代的
對于人們的生活來說,，即便電商能滿足一切需求,，但是在這幾個方面上不能滿足顧客的。首先是上文說的體驗感,，其次是時效性（即便快遞越來越快,，但是比起周邊店鋪，用時是多的）,，最后是新鮮性,，比如瓜果蔬菜等產(chǎn)品最好在實體店購買。這也就造成如今商鋪大部分往這2個方向進行,，一公里店和大商圈,。一公里店主要是開在社區(qū)周圍的商鋪，以中小型商鋪為主,。社區(qū)居民購買日常急需品,，其實也是個非常大的市場。不妨假設一下，突然準備炒菜但突然發(fā)現(xiàn)食用油已經(jīng)用完了,，你是會選擇網(wǎng)絡訂購食用油,，還是直接下樓購買呢？你準備購買瓜果蔬菜,，是會選擇上網(wǎng)購買還是實體店鋪自己挑選呢,？而大商圈的店鋪更多的滿足人們休閑娛樂的體驗感。現(xiàn)在大商圈主要是走一站式運營方式,，無論是購物,、娛樂還是美食都能在大商圈找到。比如咱們熟悉的萬達,，新建了不少大型時代廣場,。
3.商鋪運營方式是核心
坤鵬論這里舉個例子，就是大家熟知的“孩子王”,，題主可以考慮他的運營模式,。孩子王如今在中國已200多家分店，會員累計200多萬,，每家分店選擇必是大型商圈,，占地千萬平方米。它主要是核心抓住會員,，進行線上和線下雙運營的模式,。并且相對于網(wǎng)絡銷售，孩子王的實體銷售并不弱,。因為實體店的種類繁多,，經(jīng)常開展大型活動，返回優(yōu)惠卷,，都是看得見的實惠,。在支付上，孩子王也有改變,，掃碼購就是個新的突破。掃實體物品的二維碼即可以看見價格,，能網(wǎng)絡支付無需排隊,。其實歸根到底，商鋪是否有升值潛力,，和商鋪的選址與投資者的運營有很大的關系,。
投資商鋪前景還是有的，畢竟網(wǎng)絡購物不可能永遠那么繁榮昌盛,，國家以后肯定會加強管制好日子也就到頭了,，但是買商鋪要長遠打算買進容易賣出難，商鋪的價格是房價的3倍到4倍比較合理，縣城房價5000商鋪在15000到20000合理,，價格太貴回本太難,，畢竟商鋪不確定因素太多，買商鋪不能買馬路太大的路上中間有綠化帶隔離大馬路,，那樣逛街的人只能一邊邊的逛很多人累了就不要逛了,，最好路小點沒有隔離綠化帶的路上這邊能看見馬路那邊店想過去就過去人流流動量大生意好做商鋪比較保值！
我認為如果你有足夠的資金實力,，并且在1-2線房地產(chǎn)已經(jīng)有投資的情況下是可以投資商鋪的,！許多人說商鋪現(xiàn)在不景氣，不能買,，但是我卻發(fā)現(xiàn)幾乎所有的富人都配有商鋪投資,，只是或多或少的問題！這就好像是十幾年前許多人問房子能不能買一樣,，不是房子不能買,，而是你問的人不對！你去問老百姓,，去問沒買房子的人,，他們一定會告訴你不行！
我自己有兩套商鋪,，都是前幾年趁著股票牛市大賺買的,，也因為我周圍的有錢小伙伴都有商鋪投資，所以我也加入了其中,！后來我發(fā)現(xiàn),，現(xiàn)在在電商的沖擊下，商鋪確實不像以前那樣能一鋪養(yǎng)三代了,，但是一鋪養(yǎng)一代還是沒有問題的,！但是目前的商鋪投資門檻比較高，不是所有的商鋪都值得投資,，所以我給出的建議是：
1,、盡量買一二線城市的黃金地段商鋪，雖然價格高,，但是能保證租售比和發(fā)展前景,！
2、盡量買一樓沿街的商鋪,，并且還能做重餐飲的,，因為現(xiàn)在電商唯一不能取代的就是消費體驗類！
3,、買商鋪盡量不要買商城類的,，如果一定要買,，請買有大品牌支撐的！因為商城里的商鋪基本都靠著品牌力量和宣傳吸引人流,，如果碰上了普通開發(fā)商和沒有雄厚實力的,，基本都會變?yōu)楣沓牵?br/>
4、不要買包租形式或者租金分成形式的商鋪,，里面貓膩太多,！
5、盡量買靠自己近的,，因為商鋪的雜事比較多,，遠的話來來回回很不方便！
6,、盡量買新鋪子別買老鋪子,，老鋪子發(fā)展前景已經(jīng)定型，但是價格卻很高,，回報率相抵較低,！
7、沒有7%個點年回報率的商鋪不考慮,，不能以每月租金抵扣每月貸款的商鋪不考慮,，連這兩點都做不到，還想指望以后有什么發(fā)展空間,？
到此,，以上就是小編對于現(xiàn)在投資商鋪合適嗎的問題就介紹到這了，希望介紹關于現(xiàn)在投資商鋪合適嗎的1點解答對大家有用,。
