大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于聯(lián)東投資靠譜嗎的問(wèn)題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹聯(lián)東投資靠譜嗎的解答,，讓我們一起看看吧,。
既然題主已經(jīng)知道了我國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)增值空間和租金收益率都偏低,，那為什么還要還要在國(guó)內(nèi)去尋找這樣的投資機(jī)會(huì)呢？
投資需要關(guān)注趨勢(shì),，現(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)不在上漲趨勢(shì)中了,，我們應(yīng)該去用更廣闊的視野去觀察，在全世界尋找投資機(jī)會(huì),。比如去新興國(guó)家東非,，越南等地，因?yàn)槟抢锞褪?0多年前的中國(guó),。
另外,，我再講一下我了解的情況。日本現(xiàn)在房屋的投資凈回報(bào)在5-6%,，迪拜的房屋的投資凈回報(bào)在6-7%,。
如果非要在我國(guó)國(guó)內(nèi)尋找機(jī)會(huì)，那只能是與農(nóng)村合作,，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住宅,，靠租金收益回本了。
希望我的回答對(duì)你有所幫助
以后房地產(chǎn)增值空間較好的也是較有價(jià)值投資的房產(chǎn)主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn),，第一，較有發(fā)展空間的大城市,，比如一線城市,、人口凈持續(xù)流入的等方面。第二,，城市中的核心地段,。第三,，主要投資于剛需房、學(xué)區(qū)房,、地鐵房還有俱有本地特色的特色房,。注意了，別貪價(jià)格便宜的房子,，貴有貴的理由,，那些邊邊角角的房子以后發(fā)展較慢。
1,，首先考慮地理位置,，這是必須要做的。2可以去收購(gòu)一些農(nóng)村離景區(qū)近的農(nóng)房,，不能買(mǎi)賣(mài)但能簽長(zhǎng)期租賃合同,，現(xiàn)在城市話的過(guò)程中很多人都去了市里，有很多很好的房子已經(jīng)空閑時(shí)間很長(zhǎng),，會(huì)以很優(yōu)惠的價(jià)格拿到,。出租給做民宿的，升值空間還是比較大
這個(gè)題目的觀察非常精準(zhǔn),，一方面國(guó)內(nèi)現(xiàn)在房地產(chǎn)增長(zhǎng)卻是進(jìn)入了平臺(tái),，期增長(zhǎng)從此會(huì)放緩，大規(guī)模的房?jī)r(jià)上升不會(huì)再次出現(xiàn)了,，另一方面現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的租售比又相對(duì)扭曲,，從租金上收回回報(bào)也是比較困難的。
我看到下面的回答中,，有人提到到國(guó)外去尋找投資機(jī)會(huì)也是可以的,，但這里一定要注意風(fēng)險(xiǎn)，一方面是短期內(nèi)全球經(jīng)濟(jì)仍然面臨著下行的壓力,，這樣投資國(guó)外的房產(chǎn)可能會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn),，另一方面國(guó)外投資房產(chǎn)面臨的法律問(wèn)題會(huì)比較多，如果沒(méi)有靠譜的中介公司投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的,。
所以我就從國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)投資方面給予提問(wèn)者一些建議吧,。
首先目前全國(guó)來(lái)看租售比確實(shí)不合理，但這種情況不會(huì)一直維持,，由于房?jī)r(jià)的上漲明顯受阻,，投資房產(chǎn)需要從另一方面收的回報(bào)，再加上整體城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍然在延續(xù),，未來(lái)可以認(rèn)為租售比會(huì)得到修復(fù),，在5~10年的過(guò)程中，租金會(huì)逐漸的增加,。所以如果現(xiàn)在投資,，并不是一個(gè)很好的節(jié)點(diǎn),，但如果從長(zhǎng)線布局的話，依靠租金收益可以從長(zhǎng)線上得到一些回報(bào),。
第二,，現(xiàn)在雖然整體房?jī)r(jià)上漲受到了明顯的放緩，但是局部地區(qū)的分化卻更加嚴(yán)重,，在因城施策的大背景下,，不同城市之間房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)有明顯的差異，我們之前的調(diào)研也可以發(fā)現(xiàn),，在一些三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度比全國(guó)的平均速度要高,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Ψ浅５拇螅胰丝谝脖３至苏魅?，重點(diǎn)要到一些新建高鐵的沿線去找這樣的城市,，這些城市有成為一線城市，衛(wèi)星城的潛力房?jī)r(jià)有明顯上漲的空間,。在這些城市政策上也會(huì)比較傾向于扶植房地產(chǎn),，房地產(chǎn)的上漲有可能復(fù)制以前全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的幅度，因此可以選擇這些城市進(jìn)行投資,。
在過(guò)去的20年里,，無(wú)疑投資房地產(chǎn)就是一個(gè)“躺著數(shù)錢(qián)”的項(xiàng)目。
因?yàn)樵谥袊?guó)14億人口紅利的浪潮下,，剛需,、改善、甚至炒作都推動(dòng)著房?jī)r(jià)上漲,。只要你在2000年后開(kāi)始有投資房產(chǎn)的想法,，那么租金收益+升值回報(bào)率所帶來(lái)的利潤(rùn)是非常大的。
但是,，從現(xiàn)在往后看10-20年,，其實(shí)中國(guó)的人口紅利已經(jīng)見(jiàn)頂，老齡化非常嚴(yán)重,，再加上許多城市的空置率非常高,，說(shuō)明房子已經(jīng)不是滿足剛需、改善了,。而更多的偏向于大家投機(jī),、炒作的心態(tài)。
所以,，放在在未來(lái)會(huì)產(chǎn)生分化,，想要靠著房產(chǎn)跑贏通脹的概率較低，難度系數(shù)較大,。
一線城市的住房空置率為 16.8%,；
二線城市的住房空置率為22.2%；
三線城市的住房空置率為21.81%,；
綜上,，未來(lái)人口還是一個(gè)流入一線和新一線，而對(duì)于三四五線城市來(lái)說(shuō),，則是一個(gè)凈流出的狀態(tài),。
所以，如果還是要選擇房地產(chǎn)投資的話,，就要拋棄以前的炒作心態(tài),，擁抱長(zhǎng)線價(jià)值投資的策略。以一線和新一線為主要投資目標(biāo),，拉長(zhǎng)5-10年的角度,。這樣的話，從租金收益+升值空間來(lái)看,，回報(bào)率還是可以跑贏通脹的,。
到此，以上就是小編對(duì)于聯(lián)東投資靠譜嗎的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于聯(lián)東投資靠譜嗎的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
