大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于寫(xiě)字樓投資價(jià)值的問(wèn)題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹寫(xiě)字樓投資價(jià)值的解答,，讓我們一起看看吧。
首先來(lái)說(shuō)公寓吧,，公寓的產(chǎn)權(quán)只有四十或者五十年，而且以現(xiàn)在的政策公寓只能出租不能出售,，也就是說(shuō)你買過(guò)來(lái)以后就算以后漲價(jià)了你也不能出售,，只能坐著收租金，但是二線城市的三環(huán)外租金回報(bào)率應(yīng)該不會(huì)很高,，所以花一筆錢投資公寓只能收租金顯然不是很劃算,。
第二個(gè)就是寫(xiě)字樓了，投資寫(xiě)字樓不象投資住宅,，住宅會(huì)隨著時(shí)間,、大環(huán)境和市場(chǎng)升值，但是寫(xiě)字樓不會(huì)因?yàn)檫@些因素,，寫(xiě)字樓要看地段,、交通和商業(yè)配套來(lái)決定寫(xiě)字樓的租金和以后的升值潛力，如果周邊交通不便利,，配套也不齊全,，我覺(jué)得是你開(kāi)公司也不會(huì)選在這,。
第三就是寫(xiě)字樓投資不能像住宅一樣可以長(zhǎng)期持有,，一般寫(xiě)字樓的投資期在五年左右，持有五年就可以出手了，所以要算清這五年的周邊寫(xiě)字樓的租金回報(bào)率,，如果不高還是建議不要買,。
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，收入水平的不斷提高,，人們對(duì)于投資理財(cái)越來(lái)越看重，對(duì)于生活質(zhì)量的追求也越來(lái)越高,。越來(lái)越多的人辦公選擇投資寫(xiě)字樓,，原因在于：
1、風(fēng)險(xiǎn)低較之于金融產(chǎn)品,，寫(xiě)字樓同樣屬于投資性產(chǎn)品,。但投資寫(xiě)字樓作為實(shí)體投資品，風(fēng)險(xiǎn)是較低的,。與住宅產(chǎn)品相比酒店式公寓屬于商用物業(yè),，不受購(gòu)房套數(shù)的限制。而且相比于投資寫(xiě)字樓和商鋪,，乃至于購(gòu)買股票,、期貨等金融投資品，酒店式公寓投資資金少,、投資門檻低,、容易轉(zhuǎn)手變現(xiàn)，在抗風(fēng)險(xiǎn)方面具有相當(dāng)明顯的優(yōu)勢(shì),。
2,、總價(jià)低寫(xiě)字樓產(chǎn)品因其面積優(yōu)勢(shì)，具有極其靈活的業(yè)態(tài),，不論是作為小年輕的過(guò)渡房還是作為剛需一族的自住房都是不錯(cuò)的選擇,。居住可享受卓越配套，投資則輕松享受高額租金,，如此劃算的生意,。
3、投資居住兩相宜寫(xiě)字樓產(chǎn)品基本上都屬于小戶型物業(yè),，往往總價(jià)遠(yuǎn)低于住宅產(chǎn)品與商鋪產(chǎn)品,。通常建造于城市中心地帶、城市交通樞紐,、城市黃金商圈周邊,， 盡享優(yōu)越配套。而且地段較好,、品質(zhì)卓越的寫(xiě)字樓頗受中高級(jí)白領(lǐng)的喜愛(ài),，具有易出租,，租金高的投資特性，投資回報(bào)率節(jié)節(jié)攀升,。
4,、適合商用辦公寫(xiě)字樓的租賃費(fèi)用低，是成長(zhǎng)型中小公司和初始創(chuàng)業(yè)型公司的首選,。一般寫(xiě)字樓位于區(qū)域中心地段,，商業(yè)、生活等配套設(shè)施完善,，這些是為成長(zhǎng)型公司所看重,。
5、地段地段是寫(xiě)字樓投資中最關(guān)鍵的因素之一,。處于商業(yè)中心或行政中心的寫(xiě)字樓,，雖然最初的投資成本會(huì)高一點(diǎn)，但容易出租,，租金也高,，日后轉(zhuǎn)手也更為方便。
6,、交通在高速發(fā)展的城市中,，交通問(wèn)題無(wú)疑是人們很注重的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。出行的便捷程度,，很大程度的影響著人們對(duì)于一個(gè)寫(xiě)字樓的選擇,。
7、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境,、獨(dú)特的人文景致,，無(wú)疑是宜居生活的重要組成部分。同時(shí)周邊的生活環(huán)境越優(yōu)秀,，寫(xiě)字樓所擁有的價(jià)值也越高,。投資最看重的自然是升值潛力，發(fā)展?jié)摿屯顿Y回報(bào)率,。
8,、配套齊全一般來(lái)說(shuō)，選擇投資寫(xiě)字樓的人比較看重的一點(diǎn)就是配套設(shè)施,。
據(jù)戴德梁行市場(chǎng)專業(yè)人士介紹,，對(duì)于中小投資者來(lái)說(shuō),，在準(zhǔn)備投資寫(xiě)字樓之前，應(yīng)該首先計(jì)算該盤(pán)的年回報(bào)率,，如果年回報(bào)率適合則該寫(xiě)字樓具有投資價(jià)值,。計(jì)算投資回報(bào)率,，可以根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量寫(xiě)字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)”,。若物業(yè)年收益×15年大于購(gòu)房款,，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值,。
目前市場(chǎng)上比較認(rèn)可的寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間,，如果估算的回報(bào)率能達(dá)到這個(gè)數(shù)值，則較適宜投資,。
最后還需要提醒一點(diǎn),，未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也許會(huì)有一定的下滑,。同時(shí)鑒于中小投資者的實(shí)力,，在投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，投資者要注意,，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些,，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司規(guī)模小、流動(dòng)性大,，再加上小業(yè)主太多,，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此,，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候,，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)也會(huì)影響到投資者日后的投資回報(bào),。
到此,，以上就是小編對(duì)于寫(xiě)字樓投資價(jià)值的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于寫(xiě)字樓投資價(jià)值的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
