大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于海外房產(chǎn)投資前景的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹海外房產(chǎn)投資前景的解答,，讓我們一起看看吧,。
首先,，您沒有說明具體是哪買個(gè)國家的房子,，這里我就先說兩點(diǎn)希望對您有幫忙：
第一點(diǎn)，首先看這個(gè)國家對華人購房的政策如何,，一定要了解清楚,。
第二點(diǎn)，看國家整個(gè)政治金融環(huán)境是否穩(wěn)定,。
頭條號(hào)“房產(chǎn)大象”目前有邀請過美國和英國的房產(chǎn)專家分享該國的房地產(chǎn)行情和華人購買的指導(dǎo),，歡迎關(guān)注了解
謝朋友邀請。投資有風(fēng)險(xiǎn),，需謹(jǐn)慎入市,。題主說的是，在澳大利亞投資房產(chǎn),，我覺得需要謹(jǐn)慎,，在澳洲留學(xué)的中國人比較多，只要有中國人比較多的區(qū)域,，房地產(chǎn)就會(huì)有比較大的需求量,，當(dāng)然了，這個(gè)商機(jī)早就被商業(yè)大佬釘上了,，現(xiàn)在才做,，我認(rèn)為已經(jīng)晚了。
隨著我們國家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力越來越強(qiáng),，留學(xué)生回返國內(nèi)工作,，創(chuàng)業(yè)的比率越來越大，也就是說,，大部分人潮還是會(huì)返回國內(nèi)生活，這樣澳洲的人口總量不會(huì)增加,，反而是中國的很多政策會(huì)吸引國外精英來中國工作,，學(xué)習(xí),，生活。這樣,，我認(rèn)為在澳洲投資房地產(chǎn)的升值空間不大,。反而國內(nèi)一線，二線城市的房地產(chǎn)升值空間會(huì)大一些,。
題主同時(shí)說到泰國,，我認(rèn)為沒有多大必要在泰國投資房地產(chǎn)，泰國政局不穩(wěn),，泰國本地人對房子理解思維和中國人有區(qū)別,，我覺得在泰國投資房地產(chǎn)并不是一個(gè)好的項(xiàng)目。當(dāng)然了,，事情也不是絕對的,，需要看個(gè)人對局勢的判斷和裁定。投資有風(fēng)險(xiǎn),，入市需要謹(jǐn)慎,。
謝邀。本人看法如下：
1.從規(guī)避資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮,，個(gè)人資產(chǎn)應(yīng)該從“一個(gè)籃子”分配到“多個(gè)籃子”,，海外資產(chǎn)配置是很有必要的。發(fā)達(dá)國家高凈值人士海外投資平均占到其總資產(chǎn)的24%,，中國只有不到5%,；
2.從規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮，如果持有的都是人民幣資產(chǎn),，在匯率下行的時(shí)候,，個(gè)人資產(chǎn)會(huì)遭到重創(chuàng)。歷史上,，盧布身價(jià)狂跌1000多倍就是沉痛的教訓(xùn),。所以，配置海外非人民幣資產(chǎn)可以有效對沖潛在的人民幣資產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn),；
3.目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場政策和盈利性不夠給力也促使更多人紛紛轉(zhuǎn)向海外資產(chǎn)配置,；
4.澳大利亞也好，泰國也罷,，值得不值得投資取決于你的需求,。如果你是用于移民、留學(xué)或休閑度假等個(gè)人“剛需”,，那就無所謂值不值得,。如果投資，任何一個(gè)政府面對海外買家都會(huì)根據(jù)房市波動(dòng)做人為干預(yù),，比如不允許買二手房,，比如澳洲悉尼墨爾本等地的購置稅等已高達(dá)12.5%,，目前澳洲房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下跌，但是否會(huì)持續(xù)長期下跌,，Ken老師認(rèn)為可能性不大,，畢竟每年去澳洲旅游、留學(xué)和移民的龐大群體在那里擺著,；至于泰國,，是最近一兩年新興的投資市場，價(jià)格從幾十萬到一兩百萬不等,，能滿足投資條件的群體巨大,，加之常年游客如織，多有包租,，所以深得小額投資客的歡迎,。這樣的投資，賺不多虧不大,，適合海外資產(chǎn)配置入門級(jí)別的朋友,。
值不值得關(guān)鍵是得看跟什么比較，你的目的是什么,。
如果說只是你這里手上錢多,，國內(nèi)限購，股市慘跌,，不知道如何做到資金的保值升值,，然后看到最近泰國、日本房產(chǎn)市場在國內(nèi)很熱,，就想去盲目投資,，那么可能你面臨的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)是比較高了，而且牽涉到海外的法律制度,、稅收制度,，以及距離的問題，如果不是對海外市場很熟悉,，或者在當(dāng)?shù)赜锌尚诺呐笥鸦蛘呗蓭熜衆(zhòng)房產(chǎn)中介幫忙的話,，投資海外房地產(chǎn)得慎重。建議現(xiàn)在局勢不是很穩(wěn)定,，可以先買債券或者做一些短期理財(cái),，等股市趨勢確定了可以去做一波。
當(dāng)然如果作為全球資產(chǎn)配置,，對沖風(fēng)險(xiǎn),，你個(gè)人已經(jīng)配置比較多的債券以及國內(nèi)房產(chǎn)，選擇海外房產(chǎn)作為對沖風(fēng)險(xiǎn)也是非常不錯(cuò)的。 畢竟,，每個(gè)國家還有自己內(nèi)在的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律,，可能會(huì)碰到東方不亮西方亮的情況,。 就說今年吧,，如果配置了美國股市來對沖國內(nèi)的市場的波動(dòng)，可能你沒賺,，但是不會(huì)大虧,。 這就是國際上知名的對沖基金的理念，當(dāng)然他們的系統(tǒng)要復(fù)雜的多,，我們普通人玩玩?zhèn)?、房產(chǎn)和股票基金就夠了。
具體來說,，這兩年比較火的市場,，加拿大、澳大利亞已經(jīng)有過熱的跡象,，這今天房價(jià)下跌的新聞已經(jīng)開始多起來了,，泰國、日本市場在逐漸回暖,，后期是否能夠維持增長不清楚,。 從周邊的朋友的反饋來看，西班牙主流城市和日本東京,、大阪的房產(chǎn)市場年投資回報(bào)率在6%-10%之間,，比起國內(nèi)來還是非常不錯(cuò)的，關(guān)鍵他們的回報(bào)在于穩(wěn)定,，但是其中的坑也是很多的,，特別是一些海外的華人專門坑自己人，建議還是直接找當(dāng)?shù)厝碎_的中介公司,、然后請律師看一些合同,，這樣的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)低很多。
總的來說,，投資先看風(fēng)險(xiǎn)再看收益,，然后踏準(zhǔn)節(jié)奏，才能獲的可觀的收益,。
無論是大陸,、海外：
房產(chǎn)投資需要考慮的因素有三條：
投資的需要考慮的因素也有三條：
綜上：
政局足夠穩(wěn)定，價(jià)格足夠便宜就適合投資,；否則,，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)太高，不建議；
我不會(huì)，因?yàn)槲也欢?/p>
在國外置業(yè)對相關(guān)的法律法規(guī)都搞不明白,，萬一交高額的稅金和管理費(fèi)咋辦呢,？而且，那么遠(yuǎn),，過去一次也不方便,，買了也看不見幾回，跟沒有一樣,。別說一切都有中介,，這個(gè)我更不放心，要是在國內(nèi)自己還能核實(shí)信息,，這在國外都得聽人家的,，人說啥是啥，反正自己也不懂,，那不是把自己的小辮放別人手里攥著嘛,？這是我可不會(huì)干，還不夠憂心的呢!
最后一句,，國內(nèi)買房我都沒錢,，還國外呢，洗洗睡吧!
國內(nèi)都買不起,，怎么可能到國外靈呢,。原因是熱愛自己的國家，俗話說：金窩銀窩不如自己的狗窩,，我們自己不努力建設(shè)自己的國家,，到國外當(dāng)奴隸，當(dāng)懦夫的話,，不配當(dāng)炎黃子孫,。
會(huì)不會(huì)在國外買房?實(shí)際上這是海外不動(dòng)產(chǎn)配置范疇，有心態(tài),、還有門檻和認(rèn)知,。在具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下，我一定會(huì)做海外置業(yè),。
具體分析如下:
（凈資產(chǎn)=資產(chǎn)-負(fù)債)這個(gè)時(shí)候首要目的是賺錢,。先在國內(nèi)完成一二線城市擁有3套含以上房產(chǎn)。
凈資產(chǎn)在500萬~1千萬之前,。根據(jù)自己情況可以布局,，比如孩子未來幾年要去哪個(gè)國家讀書等等,。凈資1產(chǎn)千萬以上，適度考慮10%~20%的海外配置比例等!
“不要讓所以雞蛋放在一個(gè)籃子里”,。我們需要通過資產(chǎn)配置來對沖不可控,、不可測的未來風(fēng)險(xiǎn)。錢只是個(gè)估值!
未來有太多不確定,，哪個(gè)國家貨幣會(huì)取代美元?大概什么時(shí)候?手里的錢,，隨著時(shí)間，購買力會(huì)越來越弱,，各國的貨幣也會(huì)越印越多,。而核心城市的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)永遠(yuǎn)是稀缺的，是安全的選擇之一,。
心態(tài)方面要做好長持五年以上資產(chǎn)的準(zhǔn)備。這不僅是家庭的資產(chǎn)傳承,，同時(shí)也是海外生活方式的體驗(yàn)之所,。是能收租和能升值的雙方面考慮優(yōu)選。 關(guān)于短期爆炒和剛需人群都不需要考慮海外置業(yè),。
最后,，希望我的回答對你有幫助！
到此,，以上就是小編對于海外房產(chǎn)投資前景的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于海外房產(chǎn)投資前景的2點(diǎn)解答對大家有用。
