大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于二房東投資多少的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹二房東投資多少的解答,，讓我們一起看看吧,。
謝邀,！誰都明白土地是有限資源,，這些年房價(jià)飚漲，要還是土地價(jià)值的增值,。前些年投資商鋪者確實(shí)賺了不少,。隨著政府對樓市的政策調(diào)控，樓市行情走勢有待觀察,。本題問投資商鋪?zhàn)龆繓|的前景,，個(gè)人以為前景堪憂。其理由是：目前在高價(jià)位,，此刻接盤,，一旦樓市行情下跌豈不被套在高位。我聽說近來生意難做,，很多商鋪關(guān)張,。你接盤后其商鋪能否租得出去，存在很大的變數(shù),，一旦空置折舊(商鋪產(chǎn)權(quán)年限比住宅少,，折舊成本較大)損失不小。再說開征房地產(chǎn)稅勢在必行,，到時(shí)納成本稅可能較大(能租出去的鋪面稅金可轉(zhuǎn)嫁到租金之中,，空置鋪面的稅金就只能自已承受)。故本題答案是其前景堪憂,！
不很好,。這是個(gè)人看法。今天的形勢已經(jīng)與幾十年前很不一樣了,。過去有句話叫一鋪旺三代,。可是現(xiàn)在啥情況,？電商沖擊實(shí)體,，很多商鋪關(guān)門歇業(yè)了。曾經(jīng)看過報(bào)道就是上海一些曾經(jīng)非常繁華的商業(yè)街,，店鋪的生意也不好做了,。當(dāng)然，這是一種情況,，到了你自己還是具體情況具體分析吧,！考慮店鋪的位置,，人流等綜合因素，慎重投資,，也不是不可能的,。
想法挺好，投資成熟商鋪二房東,，投資分紅,，多看看，考察考察,，我不懂這個(gè),，不過你看看好不好，就是投資的是哪方面,，還有大環(huán)境,！反正你自己拿主意吧！考慮好,！那個(gè)路別是一條,！
對于二房東這個(gè)問題主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定,。店鋪主要是用來做生意用,，對于房租也是根據(jù)生意的好壞而定，如果好了還可以,，如果不好店鋪就不好出租了,，這個(gè)時(shí)候你還得把錢都已經(jīng)交給房東了，房東就不會管這個(gè)事情了,。在出租店鋪的出租期內(nèi)這個(gè)錢應(yīng)該誰來付呀,，當(dāng)然還是你付。因?yàn)榉繓|就一年一收或者半年一收房租就行了,，對于這個(gè)問題房東也是不過問的?，F(xiàn)在有很多事情就不用店鋪了，用手機(jī)在網(wǎng)上購買就行了,，只是有的東西是不固定的就要有店鋪進(jìn)行供應(yīng)了,，所以現(xiàn)在店鋪也不好出租了，這個(gè)也是于城市大小和人口聚集有關(guān)系,，也和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件有很大關(guān)聯(lián),。如果你喜歡也就可以考慮，好處就是不費(fèi)心,，但是保本也就很難說了,。
120萬在深圳投資一家賓館,，每個(gè)月利潤平均有3萬元左右；對于賓館行業(yè)我是屬于局外人,，不要去做出評論,。對于你這個(gè)問題我只能從投資角度來分析，下面進(jìn)行全面分析這家賓館值不值得投資,？
我本人就是居住深圳,，說實(shí)話在深圳賓館行業(yè)還是可以做的，畢竟深圳這個(gè)城市流動性強(qiáng),，流動人口大,。在居住方面需求量還是非常高的，而賓館住一晚費(fèi)用也不低,，所以從這個(gè)角度出發(fā),，120萬投資賓館是可以考慮的。
但我要提醒你一句,，深圳,，包括廣州很多地方的樓都是整棟樓出租的，也就是承包給一些租客,，很多開賓館的都是二手房東或者三手房東的現(xiàn)象,。希望你在120萬投資這家賓館之時(shí)，一定要了解清楚,，直接跟真正的房東簽訂租房合同,，避免二手房東或三手房東之間有貓膩出現(xiàn)，最終由于自己的投資疏忽,，最終120萬打水漂了,，希望你要做好這方面的風(fēng)險(xiǎn)。
再度來看一下你的投資回報(bào)率,，120萬轉(zhuǎn)讓一家賓館,，每個(gè)月利潤3萬，一年大約是36萬左右,，年回報(bào)率為30%,，需要三年半的時(shí)間就可以回本。從投資收益率來講,，這是值得投資的,，這種投資收益率已經(jīng)非常高了，值得考慮投資,。
但雖然回報(bào)率高,，還是需要注意一些投資賓館的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)一定要考慮進(jìn)去,。
（1）比如簽訂的租房合同最起碼要考慮,，要五年以上,，畢竟你三年半才回本，還有一年半的凈利潤,，這樣才投資,。假如只簽訂一年，合同到期后,。成本沒收回來,，房東不租給你了，或者大幅漲租金,，這樣你的投資就是失敗的,。簽訂五年合同，最起碼你做不下去了,，也有時(shí)間轉(zhuǎn)讓,，也不至于120萬都打水漂了。
（2）深圳賓館的營業(yè)執(zhí)照,，深圳現(xiàn)在的賓館管理的越來越嚴(yán)格,，尤其是小賓館的營業(yè)執(zhí)照，很多小賓館營業(yè)執(zhí)照到期后不給發(fā)證了,，一旦拿補(bǔ)到營業(yè)執(zhí)照,，你也不敢繼續(xù)經(jīng)營了，無證經(jīng)營可是重發(fā)的,。所以看看這家賓館營業(yè)執(zhí)照什么時(shí)候到期,，到期后還能繼續(xù)辦理執(zhí)照沒,？這些都是你開門做生意必須要考慮的,。
（3）這家賓館的其他因素，比如說賓館的固定客源,，是否有一定的固定客源來支撐每個(gè)月的收入,。還有就是賓館的地理位置，人流怎么樣,？住宿費(fèi)有沒加價(jià)的可能性,？等等綜合性考慮，畢竟你的投資是一年半載,，最起碼要預(yù)測到五年之內(nèi)的情況,，綜合各方面考慮再來決定投不投資。
我身處深圳這座城市,，從我局外人來看,，賓館投資是值得考慮。再度加上這家賓館回報(bào)率這么高,，同樣值得投資,。當(dāng)然任何投資不能看表面,，要真正的深入了解，綜合多方面來考慮之后,，再來決定花120萬到底值不值得投資這家賓館,，我上面也分析了一些要考慮的投資風(fēng)險(xiǎn)，希望給你參考,。
看完點(diǎn)贊,，腰纏萬貫，感謝閱讀與關(guān)注,。
到此,，以上就是小編對于二房東投資多少的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二房東投資多少的2點(diǎn)解答對大家有用,。
