大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于loft投資價(jià)值的問題,，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹loft投資價(jià)值的解答，讓我們一起看看吧,。
我來回答下這個(gè)問題:
第一，公寓的特點(diǎn)有,，價(jià)格相比同區(qū)域的住房,，很有優(yōu)勢(shì),，同價(jià)格位置優(yōu)勢(shì)明顯,。公寓一般層高4.9米，可做兩層,。公寓的使用年限為40年,，實(shí)際35年左右，那么35年后還得交土地出讓金,。公寓拆遷賠償金是住房的3倍,，公寓一般沒有天然氣等。
第二,，公寓的用途,，一般比較適合無購(gòu)房資格的單身或者無小孩的夫妻過度，不適合家庭使用,，也無法在該區(qū)域?yàn)樾『⑥k理上學(xué)資格<非學(xué)區(qū)房>,。
第三,，公寓主要作用為出租，目前市場(chǎng)上的租金普遍偏低,。最不推薦的就是酒店式公寓,，回報(bào)率不足3%，還賣不掉,，完全是砸手上,。
第四，公寓的首付比例50%,，首付比例高,，對(duì)于投資，資金應(yīng)用率不好,。貸款智能使用商業(yè)貸款,，利息高。同樣金額且30年的商業(yè)貸款和公積金貸款利息差距接近一倍,。
第五,，公寓目前的優(yōu)勢(shì)就是租金高，相比同樣面積的住房,，公寓的租金約高300-500元,，可惜的是一二線城市的房租已經(jīng)很高了，房租貴不見得是優(yōu)點(diǎn),。
綜上所述,，不建議買公寓。
其實(shí)我想說的是公寓不是什么洪水猛獸,，在等你對(duì)他全面了解之后,。網(wǎng)絡(luò)上現(xiàn)在把罵公寓似乎當(dāng)作一種“政治正確”，在我接觸到的買公寓人群中最多的是未婚的年輕女性白領(lǐng),，這類可以說是公寓的主力軍,，公寓的缺點(diǎn)她不知道嗎？我很肯定的告訴你們,，她們?nèi)慷贾?，什么年限問題，稅費(fèi)問題,，水電氣問題,，讀書問題，落戶問題········全部都知道,，你去售樓部隨便問哪個(gè)銷售或者中介在這些問題上都會(huì)如實(shí)告知的,。很多她們目前都是租的就是公寓所以決定看公寓，那為什么她們還買了,，因?yàn)楣M足她們最關(guān)注的兩點(diǎn)呀,，總價(jià)低,，在小是個(gè)窩，完完全全的自己窩,，離上班近,，地鐵這個(gè)優(yōu)勢(shì)就是能讓你每天早上多睡30分鐘（早上多睡30分鐘對(duì)于我這種賴床的人太重要了，我愿意加班一小時(shí)來?yè)Q[捂臉]）已經(jīng)后期結(jié)婚一般都是男方買房而且不占名額,，,，這是她們能婚前買公寓的最大前提。如果是男方第一套婚房很少會(huì)買公寓的,，這個(gè)不用誰去建議,，大多數(shù)男生是知道的。他們也不會(huì)去看公寓,，慢慢存錢攢資格買住宅才是他們的最求,！
舉個(gè)例子，我認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友他在15年買了錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的一個(gè)公寓70平,，總價(jià)43萬左右,，后來他把公寓租給別人開工作室前兩年50一平每月，現(xiàn)在漲價(jià)到70一平每月,，一個(gè)月租金4900,一年租金5.8萬自己連裝修都沒管,，回報(bào)率13%！這還沒算公寓本身的增值,。當(dāng)時(shí)可沒有誰會(huì)知道房?jī)r(jià)會(huì)暴漲,！有人覺得公寓買后悔了，也有悶聲發(fā)大財(cái)?shù)模ㄕ嬲嶅X的大多是沉默的）
公寓并不適合大多數(shù)人,，但是大多數(shù)人并不代表所有人,。你見過買公寓后悔的人，我也見過買公寓高高興興當(dāng)包租公的人,，但那都不是全世界,！
當(dāng)你沒有完全了解一個(gè)事物的時(shí)候，也沒有完全了解和你想法不一樣的人群的時(shí)候,，請(qǐng)先不要咆哮和謾罵,，我不清楚總有人喜歡站在莫名的制高點(diǎn)來抨擊！對(duì)面是人傻錢多,，自己是能預(yù)判未來！別傻了,！
我以自己親身經(jīng)歷來回答這個(gè)問題吧,。
2016年，我來上海,，由于限購(gòu)無法買住宅,，如果租房,，獨(dú)立成型且條件尚可的都要5000左右的租金。
我算了算,，如果買一間房,，貸款差不多也是月供5000元，那我不如買一間自有的酒店公寓,，就相當(dāng)于自己支付首付,，然后自己租自己的房子了。
于是,，我開始找酒店公寓,。
很快，離公司一路之隔,，找到了一間地鐵上蓋的40余平米的,。
入住后，我發(fā)現(xiàn)了住在其中實(shí)在太美好,，甚至一進(jìn)房門就會(huì)有自動(dòng)反射般的一種愉悅的心情,，回顧一下，應(yīng)該有以下幾種原因：
1,、因?yàn)槭亲杂蟹?，在里面各種裝飾、布置,、購(gòu)買家具都是一件樂在其中的事情,。
2、朝東南向,，每天都被太陽曬到了床上,，光線好，心情自然好,。
3,、雖然很多人吐槽水、電,、物業(yè)費(fèi)按商用計(jì),，但由于面積小，并沒有什么經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。
loft公寓其實(shí)火了挺久的了吧,。電視劇里，樓上樓下,，復(fù)式公寓,，年輕，奮斗,，夢(mèng)想,，這些詞語聯(lián)系在一起的時(shí)候,，總能夠讓我們些許點(diǎn)燃青春的斗志。
不知道大家有沒有去現(xiàn)場(chǎng)看過loft公寓的樣板房,。根據(jù)筆者去現(xiàn)場(chǎng)看的經(jīng)驗(yàn)來說,，去的大部分是年輕人，特別少有中年人去看,。筆者周圍的未婚女同事,，都是宣傳自己的目標(biāo)就是買一套這種loft公寓。
而我自己來說,，去現(xiàn)場(chǎng)看了,，感覺還是不錯(cuò)的，我指的是居住感覺方面,。一般層高4.5米做兩層,，還是稍覺壓抑，如果層高達(dá)到4.9米,，感覺上的壓抑感就會(huì)少很多（筆者身高180CM),。
其次，公寓一般是帶裝修入住,，這種loft公寓因其賣點(diǎn)突出,，在價(jià)格上大部分要比平層高15%-20%。從價(jià)格上講,，這種公寓絕對(duì)不便宜,。
那么，誰會(huì)去買呢,？他們因?yàn)槭裁慈ベI呢,？
應(yīng)該是以下兩類人居多。一是就是喜歡這種loft公寓,，愿意為這種戶型買單,，愿意花和住宅差不多的價(jià)格，買一個(gè)商業(yè)性質(zhì)的公寓,。不瞞大家,，我去現(xiàn)場(chǎng)看完，有那么一瞬間,，我也有這種想法,。二是覺得這種產(chǎn)品租賃價(jià)格比較高，投資回報(bào)率比較高,。這種以比較老道的投資客為主,。主要關(guān)注公寓的地段和周邊配套，是否有寫字樓,，高級(jí)白領(lǐng)是否足夠多等等,。
筆者身邊的loft公寓，銷售情況其實(shí)是比較樂觀,，去化情況是大大優(yōu)于傳統(tǒng)公寓和住宅,。所以我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，loft公寓越來越多,，已經(jīng)慢慢成為市場(chǎng)上比較常見的產(chǎn)品,。
最后，關(guān)于買不買的問題,，我們還是那句話,，每個(gè)人想法不一樣，只要你買完不后悔,，那就是對(duì)的,。當(dāng)然了，也祝愿大家今年發(fā)大財(cái),，公寓住宅都來一套,。接下來會(huì)推出關(guān)于loft公寓的戶型詳解,，大家有興趣的點(diǎn)贊關(guān)注哈,。
不建議投資公寓,，除非地段特別好。
公寓投資無非是往外租,，假設(shè)租金三千一個(gè)月,，而公寓的產(chǎn)權(quán)一般都是40年,，拋出開發(fā)建設(shè)的時(shí)間有35年就不錯(cuò)了,。
3000*12*35＝1260000。
也就是說產(chǎn)權(quán)到期你可以盈利126萬,，這其中拋出租房房?jī)r(jià)的波動(dòng)，而且還是較好的地段。估計(jì)能夠還完房貸了吧,？
但是到期了哎~
所以不建議投資公寓，如果是剛性需求,，比如學(xué)區(qū),，戶口什么的那就另當(dāng)別算了。
謝謝邀請(qǐng),！一般而言loft公寓產(chǎn)品的性質(zhì)為商業(yè)的居多,。特點(diǎn)一是花一層的錢，買兩層的房,。很多人感覺挺劃算的,；二是loft一般都是精裝修出售，有一些設(shè)計(jì)感,，看著挺賞心悅目的,；三是這種產(chǎn)品一般米數(shù)不大，總價(jià)不高,，付款時(shí)感覺壓力似乎沒有想象中那么大,；四是這類產(chǎn)品大都建設(shè)在正在崛起的商圈周邊，依托大型商業(yè)體的存在,，會(huì)讓居住在此的年輕人感覺生活比較便利,。
所以，一度這樣的產(chǎn)品購(gòu)銷兩望,，市場(chǎng)火爆,。
但是，2017年北京市住所和城鄉(xiāng)建造委員會(huì)等聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè),、事業(yè)類項(xiàng)目處理的布告》發(fā)布之后,，商住公寓類產(chǎn)品遭遇到冰火兩重天的局面，市場(chǎng)瞬間趨冷,。
事實(shí)上,，loft等商住公寓類產(chǎn)品還具有以下不利特點(diǎn)：一是使用年限短，一般為40年,；二是商水商電,，價(jià)格比住宅類產(chǎn)品高；三是一般沒有燃?xì)夤艿?，飲食起居全靠電力支撐,，天長(zhǎng)日久會(huì)有諸多不便；四是隨著政策調(diào)整,，出售時(shí)限制多,、稅費(fèi)高,。
綜上，在住房不炒原則下,，真的說到投資,，還是優(yōu)先考慮住宅比較好！
地理位置很重要,，而且辦公樓的壽命很短,，舉個(gè)例子 科華路的亞太廣場(chǎng) 力寶大廈等 還有名字錦繡路的保利的 經(jīng)過幾年的時(shí)間價(jià)格的下跌,，租戶的減少，整體物業(yè)盈利就在五年左右 ,，五年后幾乎都虧損
特別注意的是loft的本身配套 電梯配備等是否可以滿足后期的使用,。
這道題，90%的人走進(jìn)了一個(gè)誤區(qū),，都在聊LOFT值不值得投資,，其實(shí)真正的問題是成都的公寓值不值得投資！
成都的公寓不管你是loft,、還是小平層,，現(xiàn)在值不值得投資只有一個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，就是地段,！地段,！地段！跟戶型,、層高這些沒有根本關(guān)系,。
我給你幾點(diǎn)建議嘛：
1、 公寓有固定的期限,，續(xù)期要交一個(gè)比較貴的費(fèi)用,，住宅的續(xù)期成本很低，可以看作是永久產(chǎn)權(quán),。
2,、 公富的回報(bào)，只有租金,，而住宅的回報(bào),，還有學(xué)區(qū)等公共服務(wù)
3、 公寓的成本高,，居住舒適度低,。
4、 購(gòu)買公寓與否,，需要計(jì)算公富的回報(bào)率,，主要看租金水平和租金増速，如果超過5% ,大致是可以買的。
至于地段,，首選還是南門上,，高新區(qū)和天府新區(qū)，人流量大,，租房需求多,。
當(dāng)然同要條件的情況下，小平層公寓要比LOFT好出手,，因?yàn)槭鼙娒嬉獜V一些,。
像投資公寓的話從長(zhǎng)遠(yuǎn)看還是可以的，主要看您買的位置,，價(jià)格等等,，位置好的話好出租一些或者組給酒店，比較省心,。收益也比較高,，在濟(jì)南高新區(qū)這邊投資公寓收益率都在6-7%左右。而且你這個(gè)還是復(fù)式的,，層高也比較高,，一般復(fù)式的層高在4.5米！
5.5米層高很不錯(cuò),，一般只有4.5米,，用來自住還可以，投資的話比較劃不來,，裝修費(fèi)用略高,，高不成低不就的價(jià)格可能導(dǎo)致不太好出租，以后想出手比較困難,。
有閑錢,，還是投資中小戶型兩三房，如果因?yàn)橘?gòu)房資格問題,，那么投資商鋪,。
地段好，不愁出租,，或者自帶租約的另行考慮,，計(jì)算綜合成本。
到此,，以上就是小編對(duì)于loft投資價(jià)值的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于loft投資價(jià)值的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
