大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于公寓式酒店投資的問題，于是小編就整理了6個相關(guān)介紹公寓式酒店投資的解答,，讓我們一起看看吧,。
投資酒店式公寓合適不合適,主要看以下幾個方面:
投資回報率:
酒店式公寓的投資回報源自兩種渠道:
1.房價的增長.這點不言而喻.只要房價增長幅度足夠大,就具有投資價值.
2.房租收入.這與出租價格和出租率有關(guān).
酒店式公寓的日常維護(hù)開支:
1.物業(yè)管理費.通常較高.
2.水電氣暖電訊費,和酒店日常消耗的費用.
3.酒店管理公司收取的管理費.
4.相關(guān)稅費.
酒店式公寓是否具有投資價值,？
這不是一句話就可以輕易決定的,。
酒店式公寓是商業(yè)不動產(chǎn)，因此它具有商業(yè)和不動產(chǎn)的雙重特性,。
就商業(yè)屬性而言,，無市不成商。因此,，酒店式公寓附近的商業(yè)氛圍非常重要,。
我在上周五曾經(jīng)去南京出差，在新街口附近發(fā)現(xiàn)各種大大小小的酒店非常多,，還可以看出很多酒店是近幾年由其他房屋改建的,。
可見，在南京市繁華中心的酒店及酒店式公寓的需求是非常旺盛的，那么在這類繁華中心投資酒店式公寓,，必定有投資價值,，差別僅是收益多少問題。
酒店式公寓作為房地產(chǎn),，它的不動產(chǎn)特性，也是需要重視的,。
不動產(chǎn)的特點是持有價值比較穩(wěn)定,，具有良好的抵押價值。
如果你是企業(yè)主,，因企業(yè)運營需要流動資金貸款時,，僅用你的企業(yè)的生產(chǎn)線及設(shè)備抵押，銀行貸款的過程會比較復(fù)雜,，而你用廠房,，住宅，酒店式公寓等不動產(chǎn)做抵押時,，貸款是很方便快捷的,。
但是不動產(chǎn)，尤其是酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn),，在出售轉(zhuǎn)讓時,，周期會比較長，也會受到當(dāng)時整個經(jīng)濟(jì)景氣的影響而波動比較大,，稅賦也會比較高,，這也是不動產(chǎn)的特點。
別相信這種購買公寓然后出租給酒店方經(jīng)營,，然后分紅的方式，因為酒店方你無法參與管理,，對于每天酒店客房入住率,，你根本無法知曉，酒店經(jīng)營者不會對你完全透明化管理,，除非自己購買了公寓,，然后租賃給他人用于酒店客房使用，自己按月或者按年收取租金,，那么沒有任何問題
公寓出租給酒店一年的租金取決于多種因素，如所在地區(qū)的租金水平,、公寓的面積,、裝修和設(shè)施等。在一些熱門旅游城市，公寓的租金可以非常高,，但在一些較冷門的地方,，租金可能相對較低。因此,，很難給出一個具體的數(shù)字,，需要具體情況具體分析。
至2020年,，13萬左右，假設(shè)酒店的平均入住率為50％,，一年365天,，此運營費用為7884萬元。如果每間客房的平均房價計算為100元,，年營業(yè)額為492,750元,，毛利為138,750元。
酒店公寓是一個先期投入大,，然后再慢慢回本之路,，因此開酒店公寓利潤在適中位置，如30%左右利潤,。
酒店公寓有淡季和旺季,，淡季的利潤能維持正常開銷就已經(jīng)不錯，一年的盈利得靠節(jié)假日旺季利潤來支撐,，總體來說酒店公寓一年有30%己很不錯,。
1,、建立良好的客戶服務(wù)體系,，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以提高客戶滿意度,。
2,、積極推廣和宣傳，以增加客戶數(shù)量,。
3,、強化管理，確保衛(wèi)生和安全,。
4,、定期對投訴和建議作出及時的回應(yīng)，并采取有效的措施,。
5,、精心設(shè)計舒適的客房，注重人性化，為客戶提供舒適的住宿環(huán)境,。
到此,，以上就是小編對于公寓式酒店投資的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于公寓式酒店投資的6點解答對大家有用,。
