大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于劉洋公司理財(cái)資源的問(wèn)題,，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹劉洋公司理財(cái)資源的解答，讓我們一起看看吧,。
房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn),，已經(jīng)具備金融功能，正是由于金融杠桿化效應(yīng),，才引發(fā)了中國(guó)房地產(chǎn)的投資熱潮,，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高。只是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)金融化產(chǎn)品不完善,，譬如美國(guó)債務(wù)市場(chǎng)中房地產(chǎn)按揭貸款是重要的組成部分,。
國(guó)內(nèi)為鼓勵(lì)房地產(chǎn)建設(shè)與銷售,，也為了銀行能夠獲得久期貸款利差，銀行大力推行房屋消費(fèi)貸款以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款等,，都是房地產(chǎn)金融化的特征,。
由于過(guò)去國(guó)內(nèi)房貸利率比較低，沒有劃分首套與二套房貸款利率,，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重的炒作問(wèn)題,，從而引導(dǎo)房?jī)r(jià)過(guò)高，形成了房地產(chǎn)業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn),，并且這一風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)在地方債,、企債、個(gè)人信用,、銀行風(fēng)險(xiǎn)等之間傳導(dǎo),，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成了威脅。
為了化解風(fēng)險(xiǎn),，這些風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)通過(guò)地方債券,、企業(yè)債券轉(zhuǎn)化到市場(chǎng)，而銀行為了調(diào)降貸款風(fēng)險(xiǎn),，也將一部分房地產(chǎn)按揭貸款通過(guò)打包,、評(píng)估、分級(jí)等丟進(jìn)資產(chǎn)池,，然后轉(zhuǎn)化為銀行理財(cái)產(chǎn)品推銷給投資者,，這樣又會(huì)擴(kuò)大銀行的貨幣乘數(shù)，加大銀行與社會(huì)的雙重風(fēng)險(xiǎn),，這些風(fēng)險(xiǎn)在經(jīng)濟(jì)比較穩(wěn)健的周期內(nèi)難以顯現(xiàn),，可是一旦經(jīng)濟(jì)下滑較快，整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)就會(huì)快速膨脹,。
所以從銀行貸款——土地流轉(zhuǎn)——房地產(chǎn)建設(shè)——房屋消費(fèi)——地方與企業(yè)債務(wù)——銀行理財(cái)產(chǎn)品等流程中,，都非常清晰地體現(xiàn)出了房地產(chǎn)的金融功能，所以房地產(chǎn)投資也是風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)之一,。
雖然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)金融化不健全,，但是金融化是一把雙刃劍，譬如2008年美國(guó)的次貸危機(jī)主因就是房地產(chǎn)金融化過(guò)度導(dǎo)致的,，所以金融化要符合實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展才好,，過(guò)度金融化容易導(dǎo)致脫實(shí)向虛，反而不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。這些年來(lái)國(guó)內(nèi)大量的流動(dòng)性流入房地產(chǎn)市場(chǎng),，就是金融桿杠過(guò)高造成的脫實(shí)向虛，很多人購(gòu)買商品房的目的是為了投機(jī)，投機(jī)過(guò)度會(huì)嚴(yán)重威脅經(jīng)濟(jì),。
感謝邀請(qǐng)：
在商業(yè)社會(huì)里面,，常常會(huì)發(fā)生一些讓人難以理解的簡(jiǎn)單邏輯現(xiàn)象,。我們常常看到一家餐館生意特別的紅火,，就很難去理解,，為什么很多餐館會(huì)倒閉？
同樣的,，都說(shuō)炒房和房地產(chǎn)開發(fā)商賺錢,，但是為什么我們又看到了開發(fā)商和炒房企業(yè)大量的破產(chǎn)？
今天我們就簡(jiǎn)單的來(lái)聊一聊,，炒房者和開發(fā)商到底賺不賺錢,，為什么還是會(huì)有開發(fā)商和炒房的企業(yè)大量破產(chǎn)呢？
一,，炒房者和開發(fā)商到底賺不賺錢,？
我們大部分人的認(rèn)知就是炒房子后開發(fā)商都特別的賺錢，他們很富有,。
的確如此,，在早些年很多家庭也鼓勵(lì)他的孩子去考建筑相關(guān)的專業(yè)和大學(xué)。房地產(chǎn)賺錢已經(jīng)深入民心很長(zhǎng)一段時(shí)間了,。
但是我想說(shuō)的是，任何的商業(yè)行為都有賺錢的,，都有虧錢的,，都沒有絕對(duì)和100%的事。
同樣的,，炒房的和大部分的開發(fā)商肯定是賺錢的,。我們身邊也的確有很多的朋友，通過(guò)買了很多房發(fā)家致富的,。有很多的開發(fā)商,，他的資產(chǎn)是通過(guò)開發(fā)修建房子，銷售房子,，成為了首富榜里的成員。
而這一類炒房者和開發(fā)商都有一個(gè)共性,，有更好的認(rèn)知,，更遠(yuǎn)的視野，更高的格局，并且有執(zhí)行力,，更有規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力,。對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)判斷也是非常正確的。這一類炒房者和開發(fā)商的的確確是賺錢的,。
感謝邀請(qǐng),。房地產(chǎn)業(yè)真的很掙錢嗎？其實(shí),，每個(gè)行業(yè)都有它的門道,，里面復(fù)雜的很，我們這些門外漢,、局外人都是在門外窺視里面的一,、二，很難看清里面的真相,。
最起碼現(xiàn)在,，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)沒有過(guò)去那樣掙錢了，首先現(xiàn)在地價(jià)昂貴,，土地成本在房?jī)r(jià)中所占的比例越來(lái)越高,，其次，開發(fā)商的融資成本也很高,，加之現(xiàn)在人工成本,、建筑成本一直居高不下，開發(fā)商的利潤(rùn)已經(jīng)明顯降低,。
至于開發(fā)商和炒房企業(yè)大量破產(chǎn)的問(wèn)題,，小編認(rèn)為任何行業(yè)都是有人出有人進(jìn)，大魚吃小魚,，小魚吃蝦米,，現(xiàn)在地價(jià)高昂，拿地不易,，小型房企在大型上市公司房企面前只有拾人牙慧的份,。
小編認(rèn)為，這屬于市場(chǎng)正常的優(yōu)勝劣汰的過(guò)程,，并不能說(shuō)是房地產(chǎn)業(yè)不景氣的體現(xiàn),。
到此，以上就是小編對(duì)于劉洋公司理財(cái)資源的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于劉洋公司理財(cái)資源的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
