大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于易通中國個人理財中心的問題,，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹易通中國個人理財中心的解答,，讓我們一起看看吧,。
取消中介會降,，應(yīng)該取消中介了，前幾天看評論有個賣房的想降價88萬賣,，中介給賣了106萬,，還不包稅，多賣錢,，吃差價,，有的中介不讓降價賣，為什么房價降不下來，就是中介不讓降價賣,，國家應(yīng)該出手了,，房產(chǎn)中心完全可以買賣，都到房產(chǎn)中心掛牌賣,，房產(chǎn)中心可以看看是不是真房源,，杜絕假房源，杜絕騙人的問題,，中介費可以便宜很多，賣一套房,，5000元就可以,，中介費太貴很不合理，中介亂賣,，不講誠信的問題都可以解決,，希望國家盡快可以在房產(chǎn)中心可以登記買賣，杜絕不降價的問題,，騙人的問題,。
取消中介，房價會有一個自然緩降的過程,。
所謂市場價格,，基本上是中介抬了一擋到二檔的價格，然后吸引房源,，成為獨亨,。當(dāng)其他中介都效仿后，就基本形成了一種潛規(guī)則,，失去了房屋交易價格的真實性,。這個價格空間大家也明白，總價小的,，少則幾萬,，總價大的，多則幾十萬,。只是房源在他們手上,，非得通過他們才能交易。
其次,，中介費用?，F(xiàn)在新年剛過，有的如鏈家等幾個大中介,，中介費提到了3%,，且有買方付，這個也是幾萬到幾十萬不等。
以上這兩個費用基本在十萬以上,，多的上百萬,，這樣增加了買房人很大的成本。
現(xiàn)在,，有房東為了急于脫手,，主動降價，再考慮無中介費,，會吸引買房人的,。一旦形成這樣的格局后，房價會逐步走低,，相對在一個時間段穩(wěn)定,。
取消中介后，交易的程序和規(guī)則,，應(yīng)更透明化,，措施更方便。
這個問題問的很好,。但取消房屋中介服務(wù),，對房價其實沒有實質(zhì)性影響。
房價是由多種原因共同構(gòu)成的,。在市場銷售中,，中介費用主要是針對二手房交易成功之后，中介機構(gòu)根據(jù)實際交易情況,，有一定的抽成,，一般在2%左右，也有3%,，1.5%什么的,，也不是完全一致的，甚至還可以討價還價,。
而中介很少涉及新房銷售,。新房銷售主要是開發(fā)商面對市場，直接銷售,。這個房價才是市場認(rèn)可的主流房價,。而通過中介達(dá)成交易的房價，一般都是二手房房價,，另有統(tǒng)計,。
也就是新房房價跟中介其實沒有什么大的牽連，而我們說常的房價,，就是指新房價格,。也就是中介存在與否，其實跟房價沒有什么影響。這是一個方面,。
另一個方面,，中介對二手房的價格，其實影響也不到,。
對于二手房交易買賣雙方來說,，首先是出讓價格。也就是賣方在中介機構(gòu)的掛牌價格,。這其實是賣方根據(jù)市場情況,，自己確定的一個價格。首先考慮的是是房子周邊新房,，以及二手房交易情況,，而不是考慮到中介費用問題。
中介費用大部分在掛牌時候都有考慮,，比如賣方收錢是全款。也就是我掛多少錢,，就收多少錢,，然后中介費用以及稅費，都由買家承擔(dān),。這時候,，在統(tǒng)計事項中，房價體現(xiàn)的是交易價格,，而不包括中介費用,。也就是中介費沒有體現(xiàn)在房價上面，這樣中介費與房價還是沒有關(guān)系,。
但也有一部分賣房者,，中介費用是直接與買家按照一定比例分配，包括在房價里面,。這時候中介費就影響了房價,。但影響幅度也不是很大。
還有一點,，中介機構(gòu)是促成買賣雙方成交的重要渠道,。如果沒有中介機構(gòu)出現(xiàn)，那么房屋買賣其實非常麻煩的,，那么買賣雙方要付出的成本,，包括時間成本，廣告成本等更多,，這時候其實房價的隱性成本更多,。而且，因為買賣雙方對房價的預(yù)期不一樣，沒有中介機構(gòu)那樣有一個比較明確的大致價格范疇,，反而讓房價更加不可控,。如果這樣理解，也就是可能中介機構(gòu)對穩(wěn)定房價有一定幫助,。
一個城市房價的上漲,，主要是歸咎于以下幾個方面。
第一,、房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地成本和開發(fā)成本,。開發(fā)商拿地成本越高，以及整個樓盤開發(fā)成本越高,，那么,，考慮到營收壓力，開發(fā)商就會把房價定得越來越高,。
第二,、房產(chǎn)周邊配套設(shè)施的完善程度和發(fā)展前景。如果一個樓盤周邊的配套設(shè)施非常完善,，售價也會比其他偏僻地區(qū)的樓盤要高出很多,，如果再加上有很好的發(fā)展前景，房價自然而然就會上漲,。
當(dāng)然,，房價的高低跟中介也有或多或少的關(guān)系，畢竟在二手房交易平臺,，中介是重要推手,，但如果說房價上漲都是中介的關(guān)系，這個就說得有點過了,。
取消了房屋中介服務(wù),，會導(dǎo)致一個非常有趣的后果，那就是房地產(chǎn)市場價格極不透明,，不是房價會降,，而是不會有一個市場相對穩(wěn)定，對雙方都公平的價格出現(xiàn),。有些購房者會買到質(zhì)次價高的房子,，當(dāng)然有些購房者會撿漏。因為所有影響都是對購房者和出售者雙方發(fā)生作用的,。
不可否認(rèn),，房產(chǎn)中介服務(wù)會增加購買方和出售方的成本，但同時也會降低雙方的投入,，同時也會加速交易的達(dá)成,，提高效率,。
1.房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)不會對房價產(chǎn)生大的影響，只會發(fā)生微乎其微的影響作用,。一般房產(chǎn)中介收費在1%~2%之間,，也就是在原有房價上會產(chǎn)生這么多的附加費用，確實會提升買房的成本,。但買賣房屋是一件非常重大的事情,，涉及的流程非常多，花費的時間也比較長,，如果是買賣雙方自己來做,，達(dá)成一致意見，完成整個流程,，確實還是有些困難的,。有了房產(chǎn)中介會方便很多，我們不能否認(rèn)他的存在意義和重要作用,。但它僅僅是一種服務(wù)而已,。
2.房價漲跌最主要的影響因素，表面上有兩大類：國家對樓市的調(diào)控政策（例如限購,、房貸政策,、稅收政策、公積金政策）等等,；以及銀行的房貸利率政策（例如，房貸利率上升或下降幅度,、二套房貸的發(fā)放與不發(fā)放）,。這兩個大政策才是真正影響房價的重要原因。
還有一個隱形的重要原因,，那就是土地供應(yīng)政策和土地供應(yīng)價格的制定,。因為在房地產(chǎn)中，建筑成本和裝修成本都是全市場化的,，但是最重要的土地供應(yīng),，是由政府管控的。每年批準(zhǔn)多少地,？地價怎么制定,？附加的稅收是如何？土地的信貸政策是如何,？這是從源頭上管控著房地產(chǎn)的整體走勢,。
3.有人說，如果沒有房產(chǎn)中介,，大家買賣房子的效率下降,，成交量就會下降,，那房價就會下降。這是錯的,！成交量下降同房價下降是沒有正相關(guān)性的,，曾經(jīng)也發(fā)生過成交量下降，但是房價滯脹,，價格還繼續(xù)攀升的情況,。就如同大家預(yù)料，如果北上廣深放開限購政策,，可能出現(xiàn)的極大反應(yīng)就是價格上升,。
個人認(rèn)為啊，如果沒有成熟的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù),，整個房地產(chǎn)成交價格相當(dāng)混亂,，同時流動性也會下降，反而會造成房價上躥下跳,，不穩(wěn)定的情況發(fā)生,。房產(chǎn)中介起著一個積極的“房產(chǎn)價格發(fā)現(xiàn)”的功能。
我們分析事情,，先要抓住最主要原因來看,，之后再看次要的原因。房市的主要原因絕不在房地產(chǎn)中介服務(wù)方面,。當(dāng)然房地產(chǎn)中介,，在很多地方都存在著收費價格過高，服務(wù)極不透明,，還存在著誤導(dǎo)或者欺騙購房者的事情,，仍然需要進一步規(guī)范管控。
德先生講金融和理財,，由專業(yè)變得通俗,，如果覺得好關(guān)注我！再多點點贊,。
應(yīng)該會降,！取消房產(chǎn)中介很可能成為一件劃時代的事情，真要執(zhí)行,，估計效果好得很,！
那么房子的二次交易應(yīng)該移交給地方房管局，將需要交易的房子掛牌交易,，不光能降價,，反而能打擊偷逃稅收！
到此,，以上就是小編對于易通中國個人理財中心的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于易通中國個人理財中心的1點解答對大家有用,。
