大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于如何在資產(chǎn)荒的情況下正確理財?shù)膯栴},，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹如何在資產(chǎn)荒的情況下正確理財?shù)慕獯?，讓我們一起看看吧?/p>
一,、銀行貸款 1、影響商業(yè)銀行貸款的利率因素：中央銀行貼現(xiàn)率、放款期限,、存款利率、放貸利率風(fēng)險,、管理貸款成本,、優(yōu)惠利率。 2、國內(nèi)商業(yè)銀行貸款種類 (1)信用貸款,，信用貸款指單憑借款人的信譽,，而不需要提供任何抵押品的放款。 信用貸款分一下五種類型： 普通限額貸款,、透支放款,、備用貸款承諾、消費者貸款,、票據(jù)貼現(xiàn)貸款 (2)擔(dān)保抵押貸款分為兩種：擔(dān)保品貸款,、保證書擔(dān)保貸款; 二、民間借貸融資 1,、特點： 形式上的分散,、隱蔽性 金額上的小規(guī)模性 范圍上局限性 利率上的高低不一與隨行就市 借貸合約非格式化 對償債的硬約束性 我國發(fā)展開發(fā)商貼息委托貸款的優(yōu)點和缺陷 2、優(yōu)點：可有效實現(xiàn)融資,、成本低,，可降低銀行金融風(fēng)險 可行性強，為金融市場所快速接受 房地產(chǎn)企業(yè)在實現(xiàn)融資的同時實現(xiàn)了銷售,，一舉兩得 3,、缺點： 適用該方式的企業(yè)有一定的限制，并非所有房地產(chǎn)開發(fā)商都可以運用 開發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險較大 并非開創(chuàng)融資新渠道 三,、房地產(chǎn)典當(dāng)融資 典當(dāng)是一種以實物為抵押,，取得臨時性貸款的融資方式。 特點：融資性,、單一性,、商業(yè)性、小額性,、短期性,、高利性、安全性,、便捷性,。 流程：審當(dāng)、驗當(dāng),、收當(dāng),、保管、贖當(dāng),。 五日后仍未清償當(dāng)金回贖的當(dāng)物,，實為絕當(dāng)，典當(dāng)行對絕當(dāng)物品依法享有處置權(quán),。 四,、商業(yè)信用融資 1,、主要特點：商業(yè)信用使用商品生產(chǎn)特點、商業(yè)信用能夠為買賣雙方提供方便,、商業(yè)信用可以鞏固經(jīng)濟合同,，加強經(jīng)濟責(zé)任、商業(yè)信用有利于競爭,。 2,、商業(yè)信用融資的具體方式： 應(yīng)收賬款融資、商業(yè)票據(jù)融資,、預(yù)收貨款融資等,。 當(dāng)前國家加大了對房地產(chǎn)企業(yè)的管控，在政策高壓的大環(huán)境下,，融資也變得越來越難,，這也導(dǎo)致不少企業(yè)出現(xiàn)了資金荒。對于金融機構(gòu)來說,，針對房企的融資也更加謹(jǐn)慎,，畢竟高回報的同時也存在著高風(fēng)險。
針對房地產(chǎn)行業(yè)如何進(jìn)行融資,？這個問題,，我的觀點如下：
第一，這個問題提的相當(dāng)好,，我相信有成千上萬的網(wǎng)友想知道這個答案,。房地產(chǎn)行業(yè)會根據(jù)項目所處不同的階段（往往是三個階段：A，沒拿到《國有土地使用權(quán)證》之前,；B，拿到《國有土地使用權(quán)證》之后,；C,，拿到《商品房預(yù)售許可證》之時），實現(xiàn)不同的融資方式,。
第二,，如果房地產(chǎn)行業(yè)所處的是項目前期開發(fā)階段，沒拿到《國有土地使用權(quán)證》之前,。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商是通過“出讓股權(quán)或引進(jìn)戰(zhàn)略投資合作開發(fā)”的融資模式,，通稱“股權(quán)融資”。
第三,，如果房地產(chǎn)開發(fā)商所處的階段是拿到《國有土地使用權(quán)證》,。可以拿著這個《國有土地使用權(quán)證》到銀行去抵押貸款,，以實現(xiàn)融資的目的,。
第四，地產(chǎn)項目在建設(shè)過程當(dāng)中也可以實現(xiàn)在建工程開發(fā)貸，實現(xiàn)融資的目的,。
第五,，如果房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)拿到了《商品房預(yù)售許可證》，就可以通過樓盤營銷代理公司,，通過內(nèi)部認(rèn)購,，或者蓄客期，或者開盤,，實現(xiàn)銷售收益,，實現(xiàn)地產(chǎn)項目一期和二期資金滾動開發(fā)，達(dá)到融資的目的,。
第六,，當(dāng)然作為一家正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在融資的時候必備核心資料：
目前來看,，隨著通道業(yè)務(wù)的趨緊,，以及資管新規(guī)的出臺，房地產(chǎn)行業(yè)更加的依靠銀行途徑進(jìn)行融資了,。
第一個呢就是最主流的了,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款，不難理解的,，就是開發(fā)商想開發(fā)某一塊土地需要進(jìn)行融資,，從銀行貸款，這種貸款就是房地產(chǎn)開發(fā)貸款,。
還有一種是經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款,，這種貸款以商業(yè)地產(chǎn)項目所產(chǎn)生的物業(yè)相關(guān)費用進(jìn)行抵押向銀行貸款的一種產(chǎn)品。
綜上可以看出,，不管哪種貸款,，都是以項目為核心的，銀行審理的時候以項目本身為基礎(chǔ)進(jìn)行分析,，當(dāng)然了也會分析借款人資質(zhì)等方面的,。
我以房地產(chǎn)開發(fā)貸款為例子講一下大體上的流程。
首先借款人成立一個項目公司,，因為借款人集團一般開發(fā)的項目覆蓋全國,，所以若想申請貸款等事宜，需要在項目所在地新建立一個項目公司,，然后以項目公司為主體進(jìn)行融資,。
然后，就是拍地,，通過競價方式,，從政府手里拍地,，然后是交錢并辦理各種手續(xù)，如四證,，當(dāng)這些必要的基礎(chǔ)資料齊全之后就可以聯(lián)系銀行了,。
聯(lián)系銀行以后需要提供一系列資料，包括但不限于企業(yè)基礎(chǔ)資料及證件,，財務(wù)報表,，可研報告等等一系列材料，銀行通過審核股東背景,、借款人項目經(jīng)驗及經(jīng)營等情況最終決定同不同意貸款,。這其中有一點十分關(guān)鍵，就是借款人需要有一定比例的自有資金,，要不然不就是空手套白狼了嘛,。
然后企業(yè)需要提供一定的擔(dān)保措施，比如用土地及地上房產(chǎn)進(jìn)行抵押,，或者是集團總部進(jìn)行擔(dān)保,，如果是抵押的話，還要配合銀行落實抵押手續(xù),。
如果企業(yè)提供的材料齊全且沒有什么瑕疵那么銀行就會發(fā)放貸款,，通常房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限為5年，企業(yè)需要與銀行溝通并尊重合理性的前提下,，設(shè)置符合實際情況的還款計劃,，如第一年償還多少錢、第二年償還多少等等,。
到此,，以上就是小編對于如何在資產(chǎn)荒的情況下正確理財?shù)膯栴}就介紹到這了，希望介紹關(guān)于如何在資產(chǎn)荒的情況下正確理財?shù)?點解答對大家有用,。
