大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于孩子名下房產(chǎn)怎么交易的問題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹孩子名下房產(chǎn)怎么交易的解答,，讓我們一起看看吧。
買房寫小孩名字再賣掉,，當(dāng)然算小孩的首套房。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證寫小孩名字,，就算小孩的首套房。風(fēng)險(xiǎn)在于,，一般來說,，每個(gè)城市對(duì)人才引進(jìn)都有優(yōu)惠政策，比如本科以上人才買房,，首房首貸是可以享受比較低的銀行利率的,。用掉了就沒有了。
買房寫小孩名字再賣掉,，哪怕是父母買的第一套房也不算是父母的首套房,。因?yàn)槭滋追渴歉鶕?jù)產(chǎn)證上的名字來的。
1,、算首套,；貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套；
2,、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房,，算首套。若貸款未結(jié)清算二套,；全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,，算首套；當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房,，算首套,。
不算，如果買了房子,，寫小孩的名字之后再賣掉的話,，不算首套房。如果你不賣的話,，小孩兒以后再買房子的話,，這套房子就是首套房，再買的房子就是二套房,。希望我的回答能夠幫助到你,。
如果是貸款的話，這套房子是全款買的,，下一套房子再貸款的話,，銀行會(huì)認(rèn)定,，貸款的房子是首套，因?yàn)殂y行是認(rèn)貸不認(rèn)房,。
首先,，在房產(chǎn)證上加名字分為贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓(過戶)兩種方式,。其次是，在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用,，主要有契稅,、工本費(fèi)等。
一,、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
夫妻間加名字,，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了,。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等,。
二,、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí),，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí),，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率,，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子,，稅費(fèi)在200元左右,。
房產(chǎn)證是父親的名字,，父親由于某種原因,，要把產(chǎn)權(quán)過戶給兒子，這是日常生活中我們常常遇到的事情,。
產(chǎn)權(quán)是父親的,，兒子接受父親的產(chǎn)權(quán)，這一般來說,，正常的過戶是比較好的,，這過戶需要什么樣的條件和手續(xù)呢,？
要想產(chǎn)權(quán)過戶，就必須滿足產(chǎn)權(quán)過戶的條件,，在產(chǎn)權(quán)方面,，這產(chǎn)權(quán)人是父親一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，那么,，只要父親同意過戶,，就沒有什么問題；
在他項(xiàng)權(quán)利方面,，是否還有銀行的按揭貸款,？如果沒有銀行的按揭貸款，就可以直接產(chǎn)權(quán)過戶,；如果有銀行按揭貸款，就必須把銀行按揭貸款還完后,，注銷他項(xiàng)權(quán)利后,，才能產(chǎn)權(quán)過戶。
需要什么手續(xù)呢,？如果滿足產(chǎn)權(quán)過戶這兩項(xiàng)條件,，也就是父親擁有完全產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)注銷他鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),，直接把身份證,、戶口本、婚姻證明帶上,，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶就行了,。
在產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，要產(chǎn)生交易的稅費(fèi),，這稅費(fèi)包括買方（兒子這方）的契稅,，賣方（父親這方）產(chǎn)生個(gè)人所得稅和增值稅。
①,、契稅
就是以家庭為單位,，就看你家庭的第幾套房，購買的面積來計(jì)算繳納契稅的稅率,，一般是1%～3%,；
以家庭為單位購買的第一套房，面積小于90平米,，繳納契稅是1%,，大于90平米（含），契稅是1.5%,；
購買的第二套房,，小于90平米,，契稅是1.5%，大于90平米（含）,，契稅是2%,；
到此，以上就是小編對(duì)于孩子名下房產(chǎn)怎么交易的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于孩子名下房產(chǎn)怎么交易的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
