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我個人認為,,深圳發(fā)展的瓶頸主要有兩個:
深圳只有北京12%的土地面積,,常住人口卻超過了1500萬。在這樣的土地與人口的嚴重比例失調的情況下,,必然會有房價高,、租房費用高、企業(yè)辦公成本高等一系列問題,,而且這個問題始終是沒有辦法解決的,。雖然政府通過增加保障性住房、對企業(yè)進行補貼等方式來進行緩解,,但這只是治標不治本,。
解決問題的方式只有深圳擴容或與周邊城市聯(lián)動。現(xiàn)在推出的粵港澳灣區(qū)概念,,從某種意義上來說正是一種好的嘗試,。從其中的具體政策上看,包括有淡化戶籍概念,、加強各城市的交通循環(huán),、鼓勵城市居民跨城置業(yè)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)重組優(yōu)化等等,,如果都能得到落實,,深圳的土地人口矛盾將不再那么突出。注意具體的效果如何,,我們只能拭目以待了,。
深圳能從一個小漁村發(fā)展到中國一線大城市,可以說是享盡了改革開放的紅利,。國家在深圳發(fā)展的開始階段,,可以說是不遺余力的給予了各種優(yōu)惠扶持政策,同時深圳毗鄰香港,,天然的地緣優(yōu)勢使其方便的獲得了香港的資金及技術經(jīng)驗,,這些深圳城市發(fā)展中收到的“大禮包”,是其它城市難以想象的,。
但是,,中國發(fā)展必須要走向均衡,不能只依靠一兩個明星城市,。這些年來,,國家的各種政策都已經(jīng)放開,不再是深圳獨享,,香港經(jīng)濟也走向疲軟,,無法再如以前那樣給深圳巨大的幫助,從這些因素看來,深圳城市發(fā)展的紅利期已經(jīng)結束了,。
地盤太小是深圳的第一個瓶頸,。深圳占地面積約二千平方公里,不到上海的三分之一,,這就造成工業(yè)用地缺乏,,用地成本太高,導致華為搬離深圳遷到東莞,,很多類似的企業(yè)也把研發(fā)和生產(chǎn)基地搬出深圳,如果把東莞并入深圳,,對深圳的發(fā)展更有利,。
第二個瓶頸是廣東省為保廣州的首位度,在政策上對深圳的制約,,如有的高鐵不合理地繞開深圳,,港珠澳大橋寧可車流稀疏也不聯(lián)通深圳等,深圳雖然是計劃單列市,,但也難以完全放開手腳,。
全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值26927.09億元,比上年增長6.7%,。第一產(chǎn)業(yè)增加值25.20億元,,增長5.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值10495.84億元,,增長4.9%,;第三產(chǎn)業(yè)增加值16406.06億元,增長8.1%,。同時深圳市正進行產(chǎn)業(yè)轉移,,將其部分工業(yè)轉移至東莞地區(qū),也就意味著未來甚至市的第三產(chǎn)業(yè)將極其發(fā)達,,依靠第三產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟的快速發(fā)展,。
資料來源:深圳市統(tǒng)計局
深圳在成為經(jīng)濟特區(qū)四十周年后,經(jīng)濟取得了巨大的進步,,但是現(xiàn)在依然有著一些問題制約了深圳市的進步,。
一、房價
深圳市的房價是大家有目共睹的,,高房價給人帶來的感覺就是自己在這個地方只是個過客,,賺些錢就得離開這個城市,讓人們對城市的歸屬感較差,。同時,,建設工廠與學校需要大量的建設用地,而過高的房價又間接地制約了兩者的發(fā)展。
二,、空間不足
深圳市面積約為2000平方公里,,在北京、上海還有廣州這幾個一線城市中面積最小,,同時這2000平方公里也并不是全部都適合開發(fā),,所以受到地形的影響,實際可以開發(fā)面積將會更小,,這對深圳市的未來發(fā)展是不利的,。
三、教育
說到教育,,可以說是深圳市的一個痛,,因為教育不是短時間建個學校批一些錢就能夠成型的,它需要一段時間的積累才行,,這個時間段可能是幾十年,,雖然說深圳市吸引著全中國的優(yōu)秀學子到本市就業(yè),但是其本地高校資源較少也成為了了制約其增長的一個瓶頸,。
你有什么看法,?歡迎各位留言評論,喜歡的麻煩點贊關注,。
深圳發(fā)展的瓶頸是,,“要想城市有持續(xù)的活力,留住年青人,,留住清華北大寒門的高技術人才,,給他們個寬松沒有多大壓力的環(huán)境,必須扼制住失去理性的,,一味由資本追逐價值極限的瘋狂,。
必須改變有房人日夜祈禱房子升值私欲的無限膨脹。
現(xiàn)在是,,剛出學堂門的有才學有能力可以在全球挑選職業(yè)的學子,,深圳拿什么吸引ta們?留住ta們?
勞動密集型,技術含量低的崗位,,能使從業(yè)者安心,,快樂的工作,不被年頭忙到年尾積蓄所剩無幾的焦慮恢心折磨,。
據(jù)我所知,,有很多新型產(chǎn)業(yè)想在深圳安身立足來謀更大的施展空間,奇高的地皮及房價是他們的最大攔路虎,。
必須從房子帶給他們的煩惱開刀,。
謝謝邀請,,深圳市位于我國南部沿海地區(qū),珠江口的東岸,,行政區(qū)劃屬于廣東省,,在我國所有城市中,深圳絕對是一個奇跡,。深圳在改革開放以前,,還是一個小地方,當時沒有任何人能夠想到深圳能夠發(fā)展成為與北京,、上海和廣州齊名的“一線城市”,,放眼全球范圍內,也找不出第二座像深圳那樣快速成長的城市,。1979年國家設立深圳市,,并在1980年成為了我國第一個經(jīng)濟特區(qū),從此深圳的發(fā)展進入了快車道,,甚至都創(chuàng)造了一個代表發(fā)展速度的新詞,那就是“深圳速度”,。
經(jīng)過40多年的發(fā)展,,深圳已經(jīng)成為了一座現(xiàn)代化的國際大都市,2019年深圳市的GDP總量達到了26927億元,,列在上海和北京之后,,位居我國所有城市第三位,比排名第四位的廣州市GDP多3299億元,。深圳市是我國的副省級城市,、計劃單列市、全國性經(jīng)濟中心城市和國際化城市,,2019年深圳市的常住人口數(shù)量達1343萬人,,是一個超大城市。從人均GDP角度來看,,2019年深圳市人均GDP高達20萬元,,位居我國所有城市第一位。
深圳為什么會從一個小漁村變?yōu)橐蛔鶉H化的大都市呢,?我們來分析一下深圳的優(yōu)勢區(qū)位,,深圳發(fā)展的優(yōu)勢總結起來就是“優(yōu)越的地理位置和政策支持”,深圳的南面就是香港,,深圳是大陸距離香港最近的城市,,深圳鄰近香港,在發(fā)展初期可以十分方便的利用香港的資金,、技術和管理經(jīng)驗,,當然這一切也要深圳作為“經(jīng)濟特區(qū)”的政策支持才能實現(xiàn),。在發(fā)展初期,深圳包括整個珠三角地區(qū)主要從事“三來一補”加工,,利用自身廉價勞動力的優(yōu)勢,,發(fā)展勞動密集型工業(yè),逐步積累資金,、技術和經(jīng)驗,,使得深圳發(fā)展走上了快車道。
那么深圳發(fā)展有什么區(qū)位劣勢呢,?深圳發(fā)展最大的劣勢就是“發(fā)展空間不足”,,深圳市的面積約為1997平方千米,建成區(qū)面積928平方千米,,城市化率達100%,,是我國第一個完全城市化的城市。我們發(fā)現(xiàn),,深圳市的面積在我國四大一線城市中是最小的,,發(fā)展空間不足,使得深圳的發(fā)展空間潛力受限,。為此深圳的將來的發(fā)展需要將低端產(chǎn)業(yè)向其他地區(qū)轉移,,并對深圳進行“產(chǎn)業(yè)升級”,大力發(fā)展高科技和高技術產(chǎn)業(yè),,提高產(chǎn)品附加值,。
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