大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋交易滿兩年的問題,，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹房屋交易滿兩年的解答,，讓我們一起看看吧。
1,、房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期,。國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間,。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期,。
2,、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間,。
3、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間,；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間,。
感謝邀請！我來回答這個問題:
其一,，題目中的說法是不明確的,，并沒有國家規(guī)定說不滿兩年的二手房不能交易。最常見的說法是因為不滿兩年的房屋進行交易 需要繳納房屋總價款5.5%的營業(yè)稅,，所以在兩年內(nèi)買賣房屋是不太劃算的,。
其二，當然了,，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控,，也出現(xiàn)了一種買房后不得銷售的情形，那就是地方政府自己設(shè)定的限購期,。值得注意的是,，這種限購期亦或是要交營業(yè)稅的期限，都從繳納契稅或出房產(chǎn)證之日起計算,，不是從簽訂買賣合同時起算,。
其三,，回到題意中，如果非要購買限購期的房子,，那么保護自己的利益,，第一要簽訂一個比較詳細的合同，例如對房屋交付,，賣家違約金約定得高一些,。然后最好再去公證一下，這樣就可以有效保障自己利益,。
謝邀,，自15年房地產(chǎn)去庫存開始，16,、17年的房地產(chǎn)市場火的是一塌糊涂,，為防止房地產(chǎn)市場持續(xù)走高，16年開始各大城市紛紛出臺限售限購政策,，限售政策多的5年，少的2-3年,，以前是不滿足2年的房子增值稅要多繳納5.6%等附加條件,，現(xiàn)在限售是不滿足時間，不允許交易,。
對于不滿足限售條件,，又想提前交易的客戶，其實需要規(guī)避的風(fēng)險還是很大的,，首先是房屋在限售期內(nèi),，無法上市交易（買賣雙方簽訂的合同，存在無效風(fēng)險）,，其次,，交易雙方的情況無法把控；最主要的風(fēng)險是當前樓市持續(xù)上漲,，按當下的市價交易,，買賣雙方都存在機會成本；最后最主要的一點,，無法辦理銀行按揭,、過戶等交易手續(xù)；
對于急于交易的可采取風(fēng)險控制的方式操作:
1,、 通過房產(chǎn)抵押方式,，限售不能交易，但可以做抵押,。用買房人的首付給業(yè)主,，房子作抵押給客戶,。
2、買賣雙方根據(jù)正常的交易流程,，約定好交易細節(jié),，達成共識，簽訂房屋交易協(xié)議,，約定好錢款到賬及過戶時間,，通過第三方機構(gòu)進行公證，到期后交易,；
最后,，商業(yè)地產(chǎn)視點認為考慮到限購期房子交易的風(fēng)險，買賣雙方需慎重考慮,，如非常需要交易,，靠考慮通過中介或第三方交易渠道進行， 以減少不必要的損失,！
通過中介寫三方合同,，定金定總房款的20%，并且這個定金由中介保管,，這樣對自己這邊就沒有什么風(fēng)險了,，當然了，前提是要說服房東,，因為要等時間過戶,，如果定金給房東，有什么風(fēng)吹草動的話自己這邊就比較被動,，如果房東堅持要收定金,，那么可以把違約賠償金提高到總房款的40-50%，這樣子違約的幾率就會大大降低
謝邀,！這個問題存在兩種可能,，一種是二手房拿證不足兩年，買賣雙方為了規(guī)避大稅即5.6%的增值稅,，而采取先交易,，等證滿兩年后再過戶；另一種是限購城市的限購政策限制所購房產(chǎn)必須滿兩年,，才能交易,。
第一種情況下，買賣雙方可以通過簽訂合同,，約定分期付款的方式解決,。比如合同條款約定交房時先支付至交易價格的70%價款，其余部分,，待不動產(chǎn)證滿兩年后可以過戶時再行支付,。同時應(yīng)對賣方可能因房價上漲出現(xiàn)違約情況的違約責任作出明確約定,。這種合同條款要盡量詳細，除了付款方式,、違約責任外,，對交房日期、交房條件,、過戶稅費的分擔,、戶口的遷移期限等均應(yīng)有具體約定。合同簽訂后,，最好做個公證,。還有一點需要注意，如果交易的二手房只有房屋產(chǎn)權(quán)證而沒有土地證,，是不能直接過戶的,，必須要求原房主先行更換不動產(chǎn)證，并將原房產(chǎn)證復(fù)印留存,。拿證時間仍以原房產(chǎn)證的的發(fā)證日期為起始時間,，滿兩年即可，而不是按照新?lián)Q發(fā)的不動產(chǎn)證的發(fā)證時間,。
第二種情況下,，即限購城市的限購政策不允許交易，那么,，不動產(chǎn)證不滿兩年的二手房最好不要買,。因為,，此種情況下,，買賣雙方簽訂的交易合同因違反地方性法規(guī)、政策,，按照《合同法》規(guī)定,，屬于無效合同。因此,，根本無法保證買方的利益,。
限售政策實施以來處理類似房產(chǎn)問題多套，有些事情想當然的回答會害人不淺,！我們用實踐的手術(shù)刀來解剖和分析,，希望能幫到您（各地限售政策不一樣，僅做參考）：
一：購買未滿兩年被限售的房產(chǎn)是有風(fēng)險的,，首先要有專業(yè)的二手房買賣合同,，合同條款足夠嚴謹，經(jīng)得起推敲,。其次違約金要定的高一點,，防止未來房價上漲帶來的違約,，但是不要超過總房款的20%。
二：由于被限售,，產(chǎn)權(quán)部門不給辦理買賣手續(xù),，所以無法辦理貸款。如果打算滿兩年后貸款買賣,，前期最多支付房東貸款首付部分的房款,，合同還要注明以后交易時房東要把錢再拿出來充當首付款。
三：即使打算全款購買也不要在可交易前一次給清,，牽扯到有的地方要求房款需要進入監(jiān)管賬戶,，萬一滿兩年可以交易了，需要把房款進入監(jiān)管賬戶,，可是房東已經(jīng)把錢花完了,，會造成很多麻煩。
四：如果大部分或者全部房款已經(jīng)支付給房東了,，可以到司法局公證處辦理全權(quán)委托公證書（注：不要委托到自己名下,，最好委托到自己親屬名下，被委托人不能成為受益人?。├纾悍繓|把房屋交易所有手續(xù)的辦理全權(quán)委托給買房人的父親,，滿兩年進行交易時房東不用出現(xiàn)，由買方的父親拿著委托書代表房東把房產(chǎn)過戶到買方名下,。
一：未滿兩年或者五年（各地限售時間不一樣）是以房產(chǎn)證的時間為準,，不是以契稅票時間為準。
二：有的城市未滿兩年但是同時具備下面兩種條件是不限售的：1家庭為單位都是市區(qū)戶口2家庭唯一一套,。只要能提供房產(chǎn)部門或者檔案窗口出具的唯一一套房證明和戶籍證明,，同時符合是可以出售的。
三：前幾年實施了不動產(chǎn)證后,，房東由于好奇在沒有買賣的情況下?lián)Q成了不動產(chǎn)證,，買賣時可以不以不動產(chǎn)證時間為準，以換不動產(chǎn)證之前的兩證時間為準,。
到此,，以上就是小編對于房屋交易滿兩年的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋交易滿兩年的2點解答對大家有用,。
