大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易事項(xiàng)的問(wèn)題，于是小編就整理了6個(gè)相關(guān)介紹二手房交易事項(xiàng)的解答，讓我們一起看看吧,。
2021二手房買賣流程：簽訂合同,、辦理貸款手續(xù),、辦理交易過(guò)戶、辦理土地證過(guò)戶,、戶口遷出,、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清,。
以下是關(guān)于二手房買賣的詳細(xì)介紹：
1,、簽訂合同：
賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等,，二手房買賣契約5份,。
2、辦理貸款手續(xù)：
法律分析：1、中介公司出的3方合同,；
2,、銀行出的貸款合同；
3,、房產(chǎn)證,、土地證或新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)票據(jù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記,。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記,。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,、買賣合同、完稅證明,。
1、通常二手房交易的流程,，是通過(guò)中介公司簽訂與買方和賣方的三方合同,，之后買賣雙方準(zhǔn)備齊各自的資料去銀行審批，簽訂貸款合同,。
2,、當(dāng)拿到審批報(bào)告后再去房地局過(guò)戶，一般買方1個(gè)月就可以拿到自己的新房產(chǎn)證,，然后拿著新的房產(chǎn)證去做抵押,，銀行放款給賣方。
3,、交易結(jié)束,。買方應(yīng)該有：中介公司出的3方合同，銀行出的貸款合同,，房產(chǎn)證,，土地證或新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)票據(jù),。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十條，房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行:
(一)受理登記申請(qǐng);
(二)權(quán)屬審核;
(三)公告;
(四)核準(zhǔn)登記,，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書,。
本條第(三)項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。
二手房有尾款的,，房子在過(guò)戶之前，肯定是需要原房東去銀行將房子解押的,，只有把房子解押了,，才可以正常過(guò)戶給新房東，這種情況只是針對(duì)有房產(chǎn)證可以正常過(guò)戶的房子,。
如果房子還沒(méi)有房產(chǎn)證或者有證暫時(shí)不能過(guò)戶的話,，有尾款的房子一般都是全款押部分尾款，做抵押,，把房子抵押給買方,，最大程度的保障買房人的利益和權(quán)益。
買二手房有兩個(gè)交易方式,。一個(gè)是你直接跟房主進(jìn)行買賣交易。那么你直接把房款轉(zhuǎn)給原房主,，然后雙方帶好證件資料到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶交易手續(xù)就可以了,。
另一種是通過(guò)中介進(jìn)行的二手房買賣交易，那么這個(gè)房款一般是轉(zhuǎn)給中介,，然后中介這轉(zhuǎn)給原房主,。
因?yàn)槎址康娜胱r(shí)間是雙方協(xié)商的,，一般情況下，買賣合同中按照過(guò)完戶,，一周時(shí)間進(jìn)行房屋交接,。
其實(shí)，房屋交接也有沒(méi)有過(guò)戶就給騰房的,，也就過(guò)戶當(dāng)日騰房的,，還有一兩年以后騰房的，具體問(wèn)題具體約定,。
然后長(zhǎng)時(shí)間的需要留下物業(yè)保證金的,。所以9天后可以入住。
1,、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰,，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記,。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),，確認(rèn)無(wú)誤。
2,、核實(shí)清楚房屋基本狀況,，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況,、房屋權(quán)利情況,，有無(wú)共有人、有無(wú)抵押,、有無(wú)出租等情況,。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn),。
3,、明確交易程序，二手房交易可分為看房,、簽約,、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶,、交房,、給余款幾大步驟。
4,、違約責(zé)任要明確,，要有力度，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障,。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,，缺少實(shí)際效果。
5,、出售方的戶口一定要遷出,，遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個(gè)可以落下戶口的地方,，如果不能,，當(dāng)然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強(qiáng)制執(zhí)行,，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件,。
到此,，以上就是小編對(duì)于二手房交易事項(xiàng)的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二手房交易事項(xiàng)的6點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
