大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手商鋪交易稅費(fèi)計(jì)算器最新的問題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹二手商鋪交易稅費(fèi)計(jì)算器最新的解答,，讓我們一起看看吧。
商鋪賣100萬(wàn)要繳納買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加,，分為不同的檔次計(jì)算：小于等于50%，稅率為30%,；大于50%小于等于100%，稅率為40%,；大于100%小于等于200%,，稅率為50%,；大于200%，稅率60%,。
同時(shí)在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅后,，剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅，具體稅種為：
1,、個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%,。
2、營(yíng)業(yè)稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%,。
3、土地增值稅：(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%,。
擴(kuò)展資料：
賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限,，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米,。
二手商鋪稅費(fèi)買賣雙方都需要繳納。
一,、稅費(fèi)的計(jì)算方法
(一)買方
1,、契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%);
2,、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;
3,、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0。
05%;
4,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元),。
(二)賣方
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;
個(gè)稅:差額的20%
(賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%
營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%
(賣出價(jià)-買入價(jià))*5.55%
土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30-60%
扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)\營(yíng)業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額
例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬(wàn),那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬(wàn)
到此，以上就是小編對(duì)于二手商鋪交易稅費(fèi)計(jì)算器最新的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手商鋪交易稅費(fèi)計(jì)算器最新的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
