大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于資產(chǎn)過戶交易稅費(fèi)的問題，于是小編就整理了5個(gè)相關(guān)介紹資產(chǎn)過戶交易稅費(fèi)的解答，讓我們一起看看吧,。
正常的二手房買賣有契稅(90平以內(nèi)1%～90平以上1.5%),，增值稅根據(jù)當(dāng)?shù)囟惵识?房產(chǎn)證不滿兩年5.65%～滿兩年免征),，個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證滿五年并且夫妻雙方只有一套房子免征)
您好！房產(chǎn)過戶有三種方式：出讓過戶,、贈與過戶和繼承過戶,。將從這三種方式分別來闡述過戶稅費(fèi)。本文僅針對普通住宅,，商業(yè)住宅等特殊住宅不做討論,。
第一種，出讓過戶,。所涉及的稅款有：
1）增值稅：如果不滿2年,，則需要繳納全額的5.5%左右的增值稅；
2）個(gè)人所得稅：若不滿5年,，則按全款的2%或差額的20%征收個(gè)人所得稅,。若滿5年則免征個(gè)人所得稅。
3）契稅：若房產(chǎn)是唯一住房,，且面積小于等于90平米,，則按照全額的1%征收契稅；若房產(chǎn)是唯一住房,，且面積大于90平米,，則按照全額的1.5%征收契稅；若房產(chǎn)不是唯一住房，則按照全額的3%征收契稅,。
第二種,，贈與過戶。贈與過戶主要針對的是直系親屬,，主要指配偶,、父母(公婆、岳父母),、子女及其配偶,、祖父母、外祖父母,、孫子女(外孫子女)及其配偶,、曾祖父母、曾外祖父母,。主要涉及的稅款有：
1）契稅：按照繳納全額的3%,。
2）印花稅 ：贈與雙方各交0.05%，合計(jì)為繳納全額的0.1%,。
3）公證費(fèi)：如果涉及相關(guān)贈與公證,，還需繳納公證費(fèi)。
第三種,，繼承過戶。繼承過戶不涉及任何稅費(fèi),。但是過程會產(chǎn)生公證費(fèi),。
過戶費(fèi)用跟普通住宅的過戶費(fèi)用相同營業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅,。
房產(chǎn)證沒有過五年房主需要承擔(dān)營業(yè)稅房價(jià)的百分之五點(diǎn)六個(gè)人所得稅房價(jià)的百分之一 客戶需要承擔(dān)契稅如果你是一套房0平到90平是百分之一90平到144平是百分之一點(diǎn)五144平以上是百分之三 房產(chǎn)證過五年房主無需承擔(dān)費(fèi)用 客戶需要承擔(dān)契稅如果你是一套房0平到90平是百分之一90平到144平是百分之一點(diǎn)五144平以上是百分之三 另外過戶的時(shí)候還有點(diǎn)小費(fèi)用比如查檔費(fèi)100抵押登記費(fèi)100工本費(fèi)80證不滿2年的二手房出售,，需要繳納契稅、增值稅,、個(gè)人所得稅,。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本,、結(jié)婚證,、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,，然后到地稅繳納契稅,，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
90平以下,，契稅1%,，90平以上，契稅1.5%,；
增值稅約4.76%,，證過2年可減免；
個(gè)人所得稅1%,，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免,；
以上是首套房，二套房面積90平以下,，契稅仍然1%,，90平以上2%，其他一樣,；三套房及以上,，契稅按照3%收取。
可用贈予過戶或買賣過戶方式,。具體如下：
過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）,。但贈予過戶后,，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%,。所以不建議采用贈予過戶,。
建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給弟弟,，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅,，只需交契稅1.5%,，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右,。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的,。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅,。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算,。對這評估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過,，所以建議你去中介那了解下,。
一,、繼承需要公證
1,、公證費(fèi)是房屋評估值的2%,正常過戶不需要。
2,、如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交,。
3、繼承的房子如果以后想賣的話,永遠(yuǎn)都有個(gè)人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個(gè)稅,如果有的話也沒有這么多(房款差額的20%或房款的1.5%或1%根據(jù)房子的情況不同而定),。
二,、繼承權(quán)公證費(fèi)用 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元,。
三,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi) 由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成,。
四、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%. 如一套100萬的房子辦理繼承過戶,，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
擴(kuò)展資料：
公證材料
到此,，以上就是小編對于資產(chǎn)過戶交易稅費(fèi)的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于資產(chǎn)過戶交易稅費(fèi)的5點(diǎn)解答對大家有用。
